平地一声雷！国企开始甩卖商品房。合肥城建打包出售2316 套房，商品房摇身一变成保障房；合肥轨道取证3天后全部网签，合肥国企存量房“大瘦身”。

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合肥城建“打包”卖楼

11月22日，合肥城建发布公告，旗下全资子公司多家子公司出让商品房。

根据买卖合同约定，合美租赁拟购买新站菁华里项目869套商品房，交易金额暂定为126,947.85万元；

宾享家租赁拟购买东樾里项目665套商品房，交易金额暂定为135,767.33万元；

承悦租赁拟购买尚阳里项目784套商品房，交易金额暂定为70,472.02万元。金额合计33.32亿元。

值得一提的是，11月23日，合肥城建还发布关于拟公开挂牌转让控股子公司肥西康居70%股权的公告，本次交易的标的股权挂牌转让底价为1.39亿元。

如果这些房源和肥西子公司能够成功出让，合肥城建将收回34.71亿元资金，这将对合肥城建后续拿地及土地开发具有相当的积极作用。

就在合肥城建抛盘后不久。11月23日，同为合肥国资平台的合肥轨道开发的甘棠路T0D棠悦风华项目，项目已备案房源均显示为已签约。

要知道仅在3天前，棠悦风华B-8幢、B-9幢才领取预售许可证，备案均价约2.7万元/㎡，较此前B-3幢、B-1幢，整体价格上涨约4000元/㎡-6000元/㎡。

虽然价格上涨，但是这些房源仅仅3天时间，全部备案，这意味着这两栋房源是推出即全部成交。

NO.2

为何选择大举抛售房产

地方国资说到底也是公司，也是有资金压力和财务考核。

据合肥城建半年报显示，总营收为13.54亿元，同比下跌54.53%；归母净利润1440万元，同比下跌91.61%。

为了缓解企业资金压力。

随着土地市场遇冷，国企拿地成了今年合肥托底的主流，导致自身的债务压力上升。

例如合肥城建先后竞得包河BH202427号地块、新站区XZ202402号地块、新站区XZ202403号地块，总计约20.51亿元；此外合肥城建还将代建琥珀·荃湖项目。

合肥轨道在2024年10月31日的土拍中，以总价57.4亿元，竞得包河区BH202430号、31号、32号、33号、34号地块。

同样是10月31日的土拍中，合肥城投也花重金竞得瑶海区瑶海区YH202406号、07号、08号地块以及包河区BH202429号地块，总价约20.37亿元。

短时间里连续出手拿地，如此巨大的资金压力，不排除这些国企会将商品房甩卖，来换取资金上的宽裕。

此外，部分房企还在谋求产品力方面的提升。

例如前一段时间，曝光规划的合肥城建新站02、03地块，拟建设大量叠墅、洋房，还有几栋第四栋住宅产品，这些新的产品开发，也将对企业资金带来压力。

NO.3

从北京开始,多地国资甩楼

实际上国企砸盘也不是今年开始的，2023年9月份就开始砸了。

2023年9月，位于北京市朝阳区清河营东路6号院的中国铁建国际城共计154套住宅在北京产权交易所正式开拍。

转让方是北京市朝阳区住建委，最终转让合同也是直接与北京朝阳区住建委签署。接着2024年6月，朝阳区住建委再次一次性甩卖中铁建国际城20套一手房源！

首都北京开了头，济南，厦门紧随其后。

2023年济南城发集团发布公告，要销售名下的房产，包括：华彤苑小区198套，九里晴川小区455套，和唐悦色小区416套，璟悦府小区272套。

福州也在陆续出售国资平台旗下房产，先是闽江学院挂牌转让「世欧王庄四区」14套住宅；长乐区领航土地房屋开发有限公司也公开拍卖50套商品房。

其中，厦门更是把配建给人才的保障房拿出来卖，一共约1472套。

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3000亿元保障性住房再贷款

不过需要注意的是，合肥国企甩卖资产的方式与别人的城市不一样。

合肥城建虽然一口气推出2318套（未计入肥西）商品房，虽然数量巨大，但是接盘的基本都是租赁企业。也就是说这些房源并未流入公开市场，因此对合肥楼市影响并不明显。

据合肥发布消息，未来加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期，合肥2024年计划筹建配售型保障性住房不少于4000套。

因此，在2024年9月，合肥安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，即日起向向合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房！

从租赁房企“下场收房”到国企开发商“打包售房”，正好形成闭环。

5月17日，人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

值得注意的是，本次保障性住房再贷款政策完全在市场化、法治化原则下开展，尊重各方参与主体的意愿，预计将带动银行贷款5000亿元。

也就是说，保障性住房再贷款政策并非指定城市可以实施，而是只要各方主体愿意即可参与保障性住房再贷款。

这样地方国有企业市场化收购已建成商品房，有利于形成团体购买力，推动商品房市场去库存。

同样，租赁企业收购商品房用作配售型或配租型保障性住房，能够更好满足工薪收入群体的住房需求。

最后，房地产企业出售已建成商品房后，回笼资金可用于其他在建项目续建，改善资金状况。

最终形成良性循环。