时隔3年，庐阳环城河内，又爆出住宅地。

NO.1｜壹

总面积176.15亩

合肥庐阳区新增5宗住宅地

据合肥自然规划局公示，合肥庐阳区新增5宗居住用地，总面积约176.15亩。分别是菱湖公园旁4宗地以及一环芯1宗住宅地。

菱湖公园旁4宗地

庐阳区天水路与阜阳北路交口西南角LY0702-03(调整地块控制性详细规划予以调整公示。

根据规划图来看：地块一面积43.9亩，容积率1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%；

地块二面积31.5亩，容积率2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%；

地块三面积24.53亩，容积率2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%；

地块四面积47.12亩，容积率1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

此外，该地块还新增一宗73.28亩商业用地，但要求酒店建筑形成区域视觉制高点，丰富城市天际轮廓界面。

环城河内爆出29.1亩住宅地

值得注意的是，庐阳区还有庐江路与桐城路交口东南角这块地，该地块位于合肥环城河内，坐拥银泰中心、之心城、省立医院、包公园等，还拥有南门小学 四十二中双本部的学区。

该地块总占地面积约为29.1亩，规划中的最高容积率为1.4，预示着未来开发将注重低密度、高品质的居住环境打造。按照每套住宅平均面积120平方米估算，预计将有约200套新房源投放市场。

要知道庐阳区一环内上一次供地可以追溯到2021年3月5日的的佳源誉和湾项目。

NO.2｜贰

庐阳区13盘在售/待售

据安徽楼视不完全统计，合肥庐阳区目前在售/待售的项目有13盘，在售项目基本都是2023年及之前的项目，纯新盘也都是2024年下半年才出让的地块。

纯新盘方面基本都是庐阳房地产、庐阳城市更新拿下的地块，拿地时间基本都是2024年下半年，未来入市的时间也不好预判。

在售项目有招商庐州臻境、乐富强双湖湾、栖桐里、兴港和昌湖畔云栖、兴港和昌湖畔天悦、弘泰熙湖澜悦、新锦城拾光云锦、中煤云庐书院。

其中，最值得关注的当属招商庐州臻境。

作为招商庐阳区首个臻系高定大平层住宅，项目位于庐阳区政府正对面，真正一环核心地段，配套齐全，双学区。

项目在10月份迎来首开，销售额超4.6亿，其中建面约158㎡户型全部售罄，建面约238㎡户型热销90%，成交套均总价达750万。

另外还有栖桐里，该项目属于人才公寓转商品房项目，主力面积段89-149㎡，现房销售。

兴港和昌湖畔云栖、兴港和昌湖畔天悦入市时间较早，现在基本接近尾盘在售。

中煤云庐书院主力面积段104-115㎡，单价约2.1万/㎡，精装交付。该项目在2024年1月首开，普通、刚需、人才、职住平衡四项均无一人登记。

NO.3｜叁

合肥庐阳区全面爆发

“老合肥人”乡愁记忆

庐阳作为合肥 “1412” 城市中心体系中唯一一个一环内一级中心，本身就承载着丰富的历史文化底蕴和城市资源。这里不仅是城市的发源地，更是文化与历史的沉淀之地。

历史长河中的庐阳，是合肥“历史底蕴、人文积淀”的承载地，是“老合肥人”乡愁记忆的栖息地。

新征程上的庐阳，紧盯“塔尖科技”和“国际消费”战略定位，锚定“2 3 X”产业发展方向，持续发展金融、商贸两大优势产业。并在“2024赛迪百强区”榜单中，庐阳区位居全国第71位，已连续四年进位！

随着明发商业广场、汇银广场、红星美凯龙、华润万象汇、万科广场、苏宁广场、文一百年街等商业的落户，是庐阳区中央商务区的重要组成部分。

除了优质的自然环境和重磅规划外，庐阳区的“杀手锏”，当然还有名校加持。作为合肥成熟主城区，庐阳区集结了大量的优质教育资源，幼儿园、小学、初中全覆盖。三孝口、四牌楼、百花井的那些老破小，因为学区优势，随便拎一套出来可能就是合肥房价天花板。

结 语

值得注意的是，庐阳区的新房备案价也突破了4万 ，最高达到4.5万/平，购房成本大大提升。

正如前文所述，庐阳区供地比较割裂，2024年1-7月之间没有土地成交，2024年下半年的地块，基本都是城市更新拿下，随着在售房源减少，未来不排除出现新房断层现象。

好在庐阳区多项规控调整释放出更多涉宅地块，希望未来能有更多新房入市。