文/乐居新媒体 严明会

对于新进的两个地块，北京建工很是重视。

10月23日，北京建工集团党委书记、董事长樊军带队到海淀区永丰地块调研，听取关于海淀区永丰地块、房山区良乡大学城拓展东区地块两个项目工作推进情况的汇报。

这两个地块是北京建工集团的两个全资子公司在前几个月拿下。海淀永丰地块是北京建工地产联合保利北京竞得；房山良乡地块是北京城乡房屋建设开发有限责任公司（简称“城乡房屋”）竞得。

海淀永丰地块是“新地王”，成交价89.01亿，溢价率3.5%。拿地后，保利北京与北京建工地产共同出资成立了项目公司——北京建保丰筑置业有限公司，二者的持股比例分别为60%、40%。法定代表人为刘喜涛，他是保利发展北京公司总经理。

项目的推进速度很快，拿地54天后就公布了项目规划和案名：保利建工·嘉华天珺。“天字系”是保利发展的高端产品系，也是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。项目原预计在10月下旬开放售楼处，11-12月份开盘，但后来卡壳了。

在房山长阳镇，北京建工地产做过一个出彩的项目，揽星宸项目获得2023年北京新房网签套数冠军。2023年初，揽星宸共推出22栋楼、1277套房源。最新数据显示，目前网签1258套，已经接近清盘。成交金额约37.6亿元，地价覆盖率约225%。

今年8月初，城乡房屋以16.44亿元的底价摘得房山区良乡大学城拓展东区宅地。拿地仅59天后，项目总平面设计图公示。案名定名为：璟贤瑞庭，销售指导价4.5万/平方米，浮动8%。项目的开发主体为北京诚开京钺房地产开发有限责任公司，成立于拿地前一周，股权穿透后发现，其最终股东为北京建工集团。11月2日，璟贤瑞庭正式对外开放售楼处，并同步开放建面约94㎡/116㎡样板间。

嘉华天珺与璟贤瑞庭有一个共同点，就是快。

今年上半年，北京建工和保利北京也合作了一个项目，操盘者是保利北京，速度也很快，从拿地到入市，全程不到4个月。

保利北京是曲线入局这个项目的。3月15日，北京建工地产摘得顺义后沙峪空港六期SY00-2301-0001地块，溢价率15%，指导价6万/平方米。北京建工地产是个幸运儿，以1/36的概率摇中了该地块。

3月21日，北京建工地产成立“北京建保顺筑置业有限公司”（简称“建保顺筑”），注册资本12亿元。公司名称中的“保”字指的是保利，但最初的股东方中并未出现保利的身影。

4月初签署补充协议后，北京建工地产成为融资方、股东，项目地块转到建保顺筑名下。4月12日，项目名称公示：星宸和煦（备案名：悦煦雅苑），规划建筑方案也随之公布。

直到7月1日，建保顺筑的注册资本从12亿元减少至6亿元；7月16日，北京建工地产将30000.0股权数额出质给北京保利。此后，建保顺筑仍由北京建工地产100%持股。

7月4日，项目取得预售许可证，推出9栋楼共270套房源，7月11日入市销售。截至目前已网签125套，去化率约46.3%。成交均价约5.77万元/㎡，成交面积1.52万平方米，地价覆盖率约75%。

11月7日，北京产权交易所披露了一则增资公告，建保顺筑将公开引入合作方，计划募集资金不少于6亿元，对应股权比例为50%，征集投资方数量为1个。不出意外的话，保利北京将正式成为建保顺筑的股东。股权正式变更完成的同时，股权质押也将解锁。

星宸和煦在今年7月4日首次取证，推出了270套房源，目前网签125套，去化率约46.3%。已签约面积1.52万平方米，成交均价5.77万/平方米，成交金额8.77亿，地价覆盖率约75%。

北京建工与保利北京是老搭档了。除了今年新推出的嘉华天珺和星宸和煦，二者还合作开发了朝阳和光煦境、大兴和悦春风等项目。在这些合作项目中，北京建工的持股大多是50%，操盘方也是保利北京。

除了合作开发，北京建工地产在京还有璟玥林汐、揽星樾、嘉境里、揽星宸、熙华台这几个主要项目。其中，前三个项目由北京建工地产100%持有。在揽星宸的开发过程中，北京建工地产引入了资方，熙华台由北京建工地产和北京城乡房屋建设开发有限责任公司（简称“城乡房屋”）分别持股51%、49%。

整体来看，除了揽星宸和熙华台去化率较高之外，其他几个项目都稍显逊色。璟玥林汐、揽星樾、嘉境里这三个由北京建工地产100%持有的项目去化并不理想。

从拿地到首开，熙华台、揽星樾、嘉境里分别用了168天、139天、198天，合作的星宸和煦则用时111天，速度明显快了起来。

房山城关的揽星樾在2023年11月共推出983套房源，开盘当天官宣卖了357套。目前网签273套，去化率约27.77%。

位于昌平未来科学城西区的嘉境里在今年6月15日取得预售证，共推出720套房源，于今年6月23日正式开盘，官方称首开斩获10.6亿元。最新数据显示，嘉境里开盘至今3月有余，网签67套，去化率约14%。已签约面积9575.4㎡，成交均价4.03万元/㎡，成交约3.86亿元，地价覆盖率约11%。

璟玥林汐一期在2021年9月13日首次取得预售证，二期在2023年9月23日取得预售证，目前已进入现房销售阶段。

今年上半年，北京建工集团实现营业收入651亿元，同比增长7.5%；净利润9.1亿元，同比增长16.4%；其中，归母净利润5.45亿元，同比增长27%。北京建工地产实现主营业务收入66.48亿元，主营业务利润6.05亿元。

从业务板块来看，北京建工集团最大的收入来源是建筑业，其次是房地产业。2024年上半年，其建筑业的收入占比为79.29%，房地产业的收入占比为12.37%。

据有关机构数据，今年1-10月，北京建工地产在北京实现销售额109亿元，在北京房地产企业销售排行榜中位列第9。这个名次与去年相当，但去年同期的销售额是148.9亿元，今年同比减少了将近三分之一。