乐居新媒体苏州  近期政策频发，苏州买房有哪些新变化要注意，一起来看！

变化一：住宅交易税费变化

11月13日突发住房交易税收新政，契税降低。

增值税：

满2年，免征。

不满2年，计税价*5.3%；

个人所得税：

满5年且唯一，免征；

不满5年或满5年不唯一，按计税价*1%或差额*20%方式计算，二者取低值。

契税：（由原来的90㎡门槛调整为140㎡）。

≤140㎡，首套、二套均为1%；

＞140㎡，首套1.5%、二套2%。

三套及以上，3%。

在此基础上，苏州还有“换购住房个税退税”、“卖旧买新契税补贴”、“购新房契税补贴”等各类税收优惠政策：

变化二：首套房商贷利率持续反弹，或至3.1%

苏州首套房商贷利率短短一个月完成三连跳，从2.9%、2.95%涨至3%。目前还在反弹，最新消息，目前部分苏州银行已在执行3.1%利率。

变化三：苏州公积金新政，首付比例下调20%

10月25日，苏州发布公积金新政，重点内容包括下调首付款比例，公积金首套/二套最低首付比例均调整为20%。

除了这些变化，目前苏州限购、限售，商贷以及公积金贷款具体利率，学位政策、落户政策又是什么，一起来看最新总结：

限购、限售政策

限购：全市不做购房资格审查，不限套数、不限面积。

限售（新房）：自取得不动产证之日起满2年可上市交易（市区范围内）。

限售（二手房）：不受转让年限限制。

商业贷款政策

首付比例：首套、二套均为15%

贷款利率：首套3.0%、二套3.3%

首套房认定：

①只要所在区域内无房，即可按首套房政策执行；

②有1套房贷款未结清，只要挂牌出售，同区买房也算首套。

③二孩及以上家庭，可减少一套住房认定。

公积金贷款政策

首付比例：首套、二套均为20%。

贷款利率：

首套，1-5年2.35%，5年以上2.85%。

二套，1-5年2.775%，5年以上3.325%。

公积金贷款额度

个人：上限120万  

家庭：上限150万

养育未成年二孩及以上子女（上浮30%）：个人156万、家庭195万。

全日制普通高校本科以上学历 (在读)、毕业10年内的高校毕业生/留学回国人员（上浮50%）：个人180万、家庭225万。

全日制硕士学历人才（上浮100%）：个人240万、家庭300万。

购买新建二星级及以上居住类绿色建筑（上浮20%）：个人144万、家庭180万。

现役军人、退役5年内的退役军人（上浮20%）：个人144万、家庭180万。

学位政策

政策：目前苏州市区6大区均在执行“五年一学位”政策。

本月新变化是：11月初，苏州张家港市正式取消房产产权与学位关联。接下来苏州其它地区是否会推行该政策，值得关注。

落户政策

购房落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。

人才落户：

2024年1月1日起正式实行：本科以上先落户后就业，同时“先落户后就业”对象范围扩大，大专、职业等级落户所需社保都有所降低。

本科：年龄45周岁以下即可落户，不看社保年限。

专科：年龄35周岁以下，社保最低1个月；年龄45周岁以下，连续缴纳社保不少于6个月。

积分落户：自2024年7月1日起，苏州市区积分落户准入分值从250分下调至200分。

在长三角区域“三省一市”（上海、江苏、浙江、安徽）缴纳社保累计纳入苏州缴纳年限计算并赋分。

此外还有房迁落户、投靠落户等方式。

更多苏州购房政策，我们也将持续更新，敬请关注。