降价2万冲榜！北京御翠园开盘两周网签4.2亿元
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乐居新媒体
徐迪
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2024-11-19 17:05
乐居新媒体 徐迪 拿证15个月后，北京御翠园终于开卖了。
10月26日开盘，隔周已有网签转化，截至11月18日，已签约35套，成交均价77034元/㎡，成交金额累计4.2亿元，其中上周（11月11日-11月17日）网签12套，总成交金额1.51亿元，连续两周位列北京住宅成交额周榜第一名。
御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，由和记黄埔地产开发，2023年7月18日获得预售证，预售范围包括9栋住宅合计473套房源，其中6栋联排别墅77套，3栋高层396套普通住宅，拟售均价在9.07万元-9.97万元/m²区间。
但在近日开盘时，项目精选了50套房源给出“金秋震撼惊喜价”：
建面345m²的城市联排，总价2620万元起（均价约7.59万/㎡）；
建面140m²的观景高层三居，总价1070万起（均价7.64万/㎡）；
建面185m²的豪华三居，总价1390万起（均价7.51万/㎡）。
相较于备案价，每平米直降近2万元。
在北京多个购房新政相继落地，楼市已现回暖趋势的当下，和记黄埔仍然选择以价换量，与其地龄太久不无关系。
早在2001年，和记黄埔以7亿元总价拿下了姚家园一块40万方地块，楼面价1750元/m²。4年后项目才开始动工，陆续打造了逸翠园一期和二期御翠尚府。
逸翠园共计760套商品房入市，成交均价9230元/m²；御翠尚府2011年拿证，单价已涨至3万元/m²，部分房源高达5万元/m²。
御翠园是该项目的收官之作，在2017年取得规划许可证，时隔6年才获得预售证，拿证后又过了一年3个月，终于开盘售卖。但在本次拿证的9栋住宅之外，御翠园还有5栋高层和12栋联排别墅，未在销售名列。
来源：乐居新媒体
作者：徐迪
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