买房落户，一线开始出手
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乐居财经
张林霞
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2024-11-19 15:43
文/乐居财经 张林霞
放宽“购房落户”的风吹到了一线城市。
11月18日，广州发布《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》，向社会公开征求意见，其中提出，广州拟新增投资纳税入户和安居乐业入户政策。安居乐业入户是指在白云区、黄埔区、花都区等7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在广州连续缴纳社会保险满1年的人员，可申请入户。
在投资纳税入户方面，提出最近连续36个月内，在广州实际缴纳的个人所得税税额累计在20万元以上的人员，可申请将户籍迁入广州。
落户是外来人口融入一座城市的重要标志。户籍门槛的降低，越来越多年轻人在大城市落户、平等享受公共服务资源有了更多的可能。
此外，已有多城实现购房即落户。10月25日，广东省惠州市宣布进一步拓宽落户渠道，凡在该市持有合法产权住宅房屋的非户籍人员，本人或其配偶可以在房屋所在地申请迁入户口，其配偶、子女、父母可以随迁。
10月15日，四川成都印发了《关于实施合法产权住房人员落户的通知》，明确在成都市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户。
10月1日起，在福建厦门有房就可以落户。
8月初，广州市花都区提出，买房享花都“准户口”待遇，即非广州市户籍人员在花都区购买新建商品住房，可以领取花都“花卡”，凭花都“花卡”及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。
业内人士认为，此次广州放松外围区域的入户限购，一方面将提升潜在买房需求到实际落地的转化，落户往往代表着对一个城市的归属感，广州安居乐业入户的方式，也正是把买房和落户直接结合起来。
另一方面，对于首套刚需的拉动作用更为明显，由于放松的是外围，房价相对更低，并且可以一个产权可实现配偶、成年子女共同落户，对于外来的众多“新广州人”可以将父母、配偶共同实现落户，吸引力更为明显”。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州作为超大特大城市，此次遵循了循序渐进，外围退出入户限制，中心区逐步降低入户门槛；同时，支持有稳定就业、有自有居所的人群入户，也符合新型城镇化的要求。购房入户政策也是促进房地产销售的一个举措。
对于长期在广州居住生活但不符合学历落户，投资落户等规定，但有落户需求的外来人口，特别是有子女教育需求的人群，通过购置房产既实现了落户，享受到了公共服务，也促进了商品房的销售，实现了居者有其屋，对于其他热点城市也有借鉴意义，未来其他一线城市也会跟进安居乐业入户，也将有利于促进基于落户需求而购置房产的消费行为。
克而瑞广佛首席分析师肖文晓分析认为，该政策有利于提升在广州工作生活的“外地人”的购房意愿，加快原有置业步伐，但购房需要考虑的因素较多，包括有无购房计划及购房预算等，购房落户并不是唯一决定因素，因此预计购买力的释放将会循序渐进，短期内咨询的人会比较多，但不大可能出现成交量全面暴涨的情况。
此外，租房可落户的城市增加，实行租房落户的城市多是人口超过500万的特大城市和人口超过1000万的超大城市。目前，在沈阳、东莞、佛山、郑州、青岛等地，老百姓租房就可以申请落户。
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