起价34.8亿！亦庄新城地块预申请，北京第三个架空层项目
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乐居新媒体
徐迪
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2024-11-18 11:42
乐居新媒体 徐迪 11月16日，北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X24R2、B1、G1-1、G1-2地块进入用地预申请，交易起始价34.8亿元，预申请受理时间自2024年11月16日起-12月16日止。
地块东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路，土地面积约6.7公顷，总建筑规模11.4万平方米。其中：
X24R2地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积约3.09公顷，容积率2.5，地上建筑规模约7.72万平方米，控高80米，鼓励X24R2地块与X24B1地下空间进行连通；
X24B1地块用地性质为商业用地（B1），用地面积约1.48公顷，容积率0.9，地上建筑规模约8317平方米，控高16米。
X24G1-1、2地块用地性质均为公园绿地（G1），建议由建设单位认建认养，用地面积分别为0.77公顷和1.36公顷。
规划范围内已完成一级开发，用地现状场清地平，无未拆建筑。规划范围东侧有奔驰厂区；南侧为现状空地；西侧有临时停车场；北侧有亦城茗苑住宅小区。
本次出让宗地起始价为34.8亿元，其中，X24R2地块起始价为31.18亿元，X24B1地块3.62亿元。宗地设定土地合理上限价格40.02亿元（即溢价15%），当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限16000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人。
《多规合一”协同平台审核意见的函》中提到，上述地块的建设规划打造“亦庄好房子”模式，鼓励居住用地设置面积不超过1000平方米首层架空空间，需落实以下要求：
1) 架空层层高不得低于3.6米；层高在3.6米至4.9米之间，其面积不计入容积率；层高高于4.9米则按实际面积计入容积率。
2) 架空层应只作为公共开敞空间，提供公共服务功能，不得作为停车、车行交通空间或商业用房使用。鼓励居住用地内设置风雨连廊，需落实以下要求：有顶盖、无围护结构、有围护设施、两侧不封闭的，按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积1/2计算建筑面积，但该面积不计入容积率。
按此规划，该地块将成为亦庄首个、北京第三个架空层项目。
北京近十年来首个架空层项目是9月份开盘的昌平龙湖·观萃，项目借由架空层打造了3个泛会所空间；其次是上周刚公布案名的丰台金茂·璞逸丰宜项目，南北区各有一栋楼王设置了首层架空。
根据国家标准《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）的规定，民用建筑的架空层是指采用结构支撑且无外围护墙体的开敞空间层。
根据交通规划要求，项目拟在博兴六路、泰河一街、博奥路上开设机动车出入口，距离与干路相交的平面交叉口停止线不应小于50米，距离同支路相交的平面交叉口停止线不应小于30米。
轨交规划方面，沿博兴路敷设有轨电车T1线，已按规划实施。规划范围所在街区有3处现状公交首末站，周边500米范围内设置有8处公交站点，途径公交线路15条，可支撑本项目区域的公交出行需求。
来源：乐居新媒体
作者：徐迪
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