11月14日，长沙市住建局发布《关于进一步明确我市房地产交易相关政策的通知》，明确全市商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

此项政策意味着长沙的限售政策正式解除，只要有房产证即可入市交易！

NO.1｜壹

合肥早已取消限售

但仍有房源不能交易

如今，长沙全面解除限售，合肥是否会跟进？

合肥早已解除限售

首先，需要说明的是，合肥在2023年9月就已经解除限售了。

据合肥在2023年9月15日发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相关政策和合同约定执行。

也就是说，2023年9月15日之前的摇号房源，依然限售；9月15日登记的房源，即便触发摇号不限售。

限售三年房源是否解禁？

现在关注的重点就是，对于2021年5月至2023年9月15日，这两时间触发摇号的楼盘是否能解除限售。

从数量上来看，合肥目前被三年限售住的客户无非就是主要是兰园，檀悦，观棠，润城，臻悦，滨河湾，龙湖光年，星澜湾等一些房子。

1、支持意见：目前已经取消了房查，限购，及新房限售等一系列政策，从公平角度就不应该搞个枷锁单独留着。解除限售，能够促进市场流动性，打通置换链条。

2、反对意见：这些房子如果取消限售，会跑路发生踩踏，会让二手房雪上加霜，同时吸引了购买力从而影响一手房的销售。

网友咨询：合肥限售三年何时取消

因此，在领导留言板上经常看到一些反馈解除热盘限售的留言。

不过官方并未在留言板正面回复。

不过参考：“已生效的法规造成的事实不应该取消和追溯。“的规定，大概率是不会单独取消。

NO.2｜贰

纸面亏损超30万

曾经的千人摇，正在破发

从时间节点上来看，当年的天选之子，也有部分房源入市，具体市场怎么样呢？

就拿合肥第一个“摇号盘”上坤云栖麓为例，2021年5月首次登记800人摇168套房源，风光无限。时隔3年，这个盘已陆续交付，部分房源已经上架入市。

目前，仅有两套房源成交，明显低于备案价。其中一套则是94.04㎡房源，成交单价低至11484元/㎡，总价108万，对比整栋均价14967元/㎡，下跌约33万左右。

还有滨湖省府的阳光城檀悦，首开3000组客户抢房。

再来看今年8月成交的一套低楼层房源，单价24345元/㎡，成交总价265万；而同样的户型，2023年成交单价高达3万/㎡。

当年房源备案价2.42万/㎡，总价264万，底楼层的房源算上成本基本没赚钱。

还有滨湖第一个破发的小区荣盛华府，10月成交了一套105.36㎡的房源，4室1厅，成交价1.5万/㎡，总价161万。

根据项目备案数据得知，荣盛华府105房源，低楼层备案总价约190万左右，纸面亏损约30万左右。

从数据上来看，早些触发摇号的楼盘至今不少房源成交低于备案价，动辄几十万的纸面富贵消失殆尽。

NO.3｜叁

半数次新房跌破备案价

限售前后房源都在降价跑

另一方面，随着市场的变化，尤其在2023年9月之后的摇号楼盘不限售，而且这批房源都在降价跑路，让很多没到年限的购房者破防。

此前，安徽楼视统计2023年底至今合肥市区交付的楼盘，备案价均价与挂牌均价的数据（数据来源：房管局、链家），详情如下：

通过不完全统计数据来看，2023年底至2024年10月共交付楼盘约41盘，在链家二手房平台有挂牌行为的楼盘共27盘。

其中，挂牌均价低于备案均价的楼盘有15盘，超半数房源都跌破备案价。

也就是，最开始限售的二手房在降价成交，后面不限售的楼盘也在降价跑路。

哪些未到解禁年限的购房者，只能一边努力赚钱还房贷，一边含泪看着自家房价在下跌，想想都很痛苦。

NO.4｜肆

合肥超11万套二手房

破发价格依然不断探底

即便是放开限售，这些摇号的二手房也不一定好卖。

据链家二手房平台数据统计，合肥在售二手房113784套。

随着新房供应量增加和二手房房源充足的挂牌量，市面上可选的房源更多，当前还是“买方市场”。

尤其是在“买涨不买跌”的心态下，不少“破发”的楼盘价格还在下滑。

因此，很多购房者也更愿意等一等，不想买房买在了“半山腰”上。

例如滨湖区的金鹏壹品天成项目，项目备案均价为20361元/㎡。

103㎡户型的房源从2023年5月，成交单价为22265元/㎡，到2024年3月份，降至18893元/㎡，价格已经破发；但是到9月底，成交价格继续下降至16665元/㎡。

总价从2023年5月的231万到如今173万，一年时间下降约58万。

另外，还有来自新房的压力。

随着合肥计容新规、四代住宅等政策规划落地，别说次新房、二手房，很多还未入市的纯新盘，在产品设计上都存在代差。

而价格上，部分楼盘下探到75折、7折以后，这些新房价格已经接近甚至低于周边同档二手房，有了价格优势，也让不少二手房客户再次回流到新房市场。

结 语

当年的网红盘，都是因为“剪刀差”足够大，才能成为网红盘。都是利益驱使，能摇中的，都是“天选之子”。

但是锁定几年后，随着2021年楼市见顶回调，其实很多网红盘当年的“剪刀差”，现在都已经没有了。

而且随着，合肥楼市逐渐告别投资时代，回归自住时代。

这些限售房源，或许随着时间推移慢慢融入到二手房里，才是最优选择。