乐居新媒体 徐迪 11月7日,上海保利世博天悦(“玖丽璟庭”)第三批次房源取得预售许可证,加推88套163-206㎡大平层,定于11月21开盘,备案均价15.6万元/㎡,较上一批次均价直降1.2万。
一房一价表显示,本次准售房源单价在11.85万-23.2万元/㎡区间,单套总价2090万起;供应总面积1.73万㎡,货值总价26.99亿元。
保利·世博天悦于今年4月份开盘,首批推出291套房,销售价格在11.5万-26.3万元/㎡区间;8月7日二批次加推172套,均价16.8万元/㎡。
截至11月14日,已完成网签236套,去化率约51%,成交均价16.6万元/㎡。
项目为纯改善产品,豪宅属性明确。CRIC数据显示,上海1-10月上海楼盘成交金额排行前十的基本都是13万+的豪宅项目,保利·世博天悦以80.56亿元的成绩排在第7名,是TOP10中除了滨江凯旋门和翠湖天地六和庭以外成交套数最少的楼盘,但这两个项目是因为推盘少,目前均已售罄。
从最新发布的10月份单月榜单来看,保利·世博天悦的成交额已跌出前十,甚至没卖过宝山的保利海上瑧悦。从单价来看,海上瑧悦仅为世博天悦的零头,销售流速对比明显。
2024年1-10月上海楼盘成交金额排行
2024年10月份上海楼盘成交金额排行
保利·世博天悦位于浦东世博村B地块,地上建筑面积16.73万㎡,总建筑面积(包括地上车库)超20万㎡。从效果图来看,项目西侧沿江布置6栋8层住宅,其中靠世博大道5栋为保留建筑,东侧沿雪野路布置8栋高层,形成西低东高两道天际线,最大程度利用江景资源。
根据2035规划,除了“外滩-陆家嘴-北外滩地区”,浦江两岸另一个CAZ就是“世博-前滩-徐汇滨江地区”。世博滨江与黄浦滨江、徐汇滨江对望,构成了上海滨江豪宅新黄金三角。世博滨江板块目前还没有代表性的豪宅项目,保利世博天悦所在的南码头区域无新房在售,在售二手房基本为20年左右的老公房,个别房龄15年左右的项目售价约7万/㎡起。
保利世博天悦开发主体为上海华辕实业有限公司,成产于2016年,注册资本6000万元,由上海市国资委下辖的上海地产集团和保利发展(600048.SH)分别持股50%。
来源:乐居新媒体
作者:徐迪
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