对标金茂府？紫金书院拿证7个月去化超五成
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乐居新媒体
徐迪
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2024-11-13 18:54
乐居新媒体 徐迪 11月13日，紫金书院（备案名“紫金新干线家园”）824套地下车库取得预售许可证，距其2024年新盘入市已有近7个月时间，看一下去化情况。
紫金书院即紫金新干线三期，住宅房源最新拿证为今年4月23日，共112套，其中110㎡三居户型60套，140-145㎡四居48套，还有少量103㎡两居户型。
截至11月13日网签60套，去化率约54%。已签约面积7630.2㎡，成交均价6.6万元/㎡，成交金额合计5.04亿元。
紫金书院位于昌平区回龙观霍营板块，开发企业为中关村科学城旗下北京新领域房地产开发有限公司。项目住宅总占地面积9万㎡，总建面27万㎡，容积率为1.84，规划建设18栋6-10F低密社区，共1124户，3个角部集中商业配套。
据乐居新媒体查阅，项目所在地块由中关村科学城2004年取得，总规划建筑面积约70万㎡，整个项目已开发近20年。首期开盘为2008年4月，当时销售均价为8800元/㎡；2012年12月，项目二期入市，均价2万元/㎡。至2016年，前两期房源基本售罄。
2022年8月，三期项目即紫金书院首批398套房源取证入市；并于2023年1月、6月和11月分别加推326套、160套、128套，加上今年4月初拿证的112套，三期全部1124套房源已全部入市。截至11月13日，累计成交958套，均价6.3万元/㎡。
值得注意的是，紫金书院所售房源目前尚处于在建阶段，业主就开始与开发商“公开对话”，有业内人士将其戏称为“前瞻性维权”。
2023年4月26日，距离交房还有两年多的时间，微信账号“紫金书院业主”发布了《500位业主致紫金书院的公开信》，主要涉及开发商更换项目负责人能否按照承诺保质交付、房屋主材品牌、隐蔽工程的质量管理等问题，以及要求恢复与业主的定期沟通机制。
据悉，紫金书院在2022年开盘宣传资料中提到一项特殊专利——“移动隔墙”，作为“可变户型”的核心技术，可以按照需求调整户型。以111㎡户型为例，南向双面宽约7.6米，可将南向空间打通为大横厅，也可以通过移动隔墙变为套房式主卧+南向面宽约4.25米客厅。
此外的宣传重点还包括精装交付，引进金茂绿建科技系统。在紫金书院项目推介ppt中，赫然写着“顶配金茂府系的科技住宅”，号称对标颐和金茂府，打造“五恒”系统，13项智慧科技应用。
官网显示，北京中关村科学城建设股份有限公司成立于2001年11月，注册资本12.8亿元，是中国科学院下属大型企业投资集团，集科技与金融投资、房地产开发和产业园运营为一体。已建成并投入使用的综合地产开发项目包括：紫金长安、紫金长河、紫金数码园、紫金新干线、涧桥泊屋馆、中科云谷园、万贸购物中心及代建项目中国科学院学术会堂项目；正在建设的项目有：紫金书院、江苏南通中科科技园二期。
来源：乐居新媒体
作者：徐迪
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