重磅官宣！楼市又将迎大利好
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乐居财经
王敏
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2024-11-13 16:50
文/乐居财经 王敏
买房人要留意了，房地产税收新政即将出台？
11月8日，在全国人大常委会办公厅举办的新闻发布会上，财政部部长蓝佛安明确表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
更早之前，在10月12日国新办发布会上，财政部就曾表明正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的、土地增值税政策。
同时，蓝佛安的表述里提到，下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
这项政策也被业内视为是近期即将出台的相关税收政策。
在增值税领域，除北京、上海、广州、深圳四大一线城市外，其余城市对于个人销售持有超过2年的住宅，无论是否为普通住宅，均享受免征增值税的优惠。
而对于北上广深这四座城市，则实施差异化政策：销售持有超过2年的普通住宅免征增值税，但非普通住宅则需按规定缴纳增值税。
且早在上个月时，包括北京、深圳、西安等省市相继取消普宅和非普宅认定标准，此前就被认为是调整契税的前兆。
有业内人士分析认为，国家以往的房产政策倾向于降低购置普通住宅的税收成本，而对于豪宅则是增加税收成本。随着市民对于改善性住房需求的理解上升到了新的高度，各地将逐渐从挖掘多元化改善性住房需求的角度优化政策。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从目前房地产相关税收政策来看，包括增值税、土地增值税和个税的政策都存在积极调整的空间。这一调整直接影响就是降低了房东和房企的税费成本，对于房屋交易和开发成本降低具有积极的作用。
上海交通大学财税法研究中心副主任王桦宇预计，事关房地产交易的增值税、个税和契税政策等都可以进一步出台优惠政策。但考虑到年底税收收入尽收入库的压力，年内可能会出台部分税收优惠政策，部分政策留待明年年初出台。
11月11日，自然资源部网站发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（以下简称《通知》），明确提到要积极运用地方政府专项债券资金加大收回收购存量闲置土地力度，这也标志着稳楼市的重要举措之一的专项债支持收购闲置土地新政正逐步落地。
《通知》显示，强调应优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。
同时，还对收回收购后的再供应提出了要求：对于已收回收购的土地，要根据市场情况严格控制再供应的规模，在落实“五类调控”的同时，供应面积不得超过当年收回收购房地产用地总面积的50%。
此外，文件中有一个重点：收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。
业内表示，此次《通知》鼓励各地利用专项债券资金收回收购土地，盘活存量，能够起到三方面作用：一是减少市场存量房地产用地规模，更好发挥土地储备“蓄水池”和投放调解的功能，稳定市场预期。二是增加资金流动性，有利于房企集中资金用于保交房。三是收储后形成“净地”“优地”，既有利于补齐公共服务设施短板改善环境，满足居住需要，也可以腾出空间支持实体经济发展，促进有效投资。
有机构人员表示，未来若“稳地产”政策加速落实到位，将有望明显修复市场预期，推动房地产市场止跌回稳。
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