今年，合肥的纯新盘，都挤在下半场入市了。

即便进入了11月，仍有不少纯新盘将入市，涉及包河、瑶海、蜀山等地区。

NO.1｜壹

最快本周六首开

合肥4大纯新盘跑步入市

最快入市的当属天阜壹号

据工作人员透露，项目计划本周六摇号首开，推出2#、3#、7#、9#、10#，共5栋楼  总计164套房源。

推出项目小高层【143㎡-165㎡】折扣完295万—450万；项目洋房【125㎡-143㎡-165㎡】折扣完266万—483万。

该项目从9月8日展厅开放到10月10日验资启动，再到11月3日的销售中心预开放，一直备受瞩目。据案场统计，预开放2小时来访客户就达到了1000人次以上！

项目容积率仅2.0，规划了10栋楼，总高11层的洋房搭配17层的小高层，项目外立面为干挂石材到顶，并首推「0」漆概念。

户型在设计上，143㎡和165㎡户型所在楼栋，一层仅两户，没有中间户，以大面宽、小进深的设计，打造南北通透纯边户格局。

四川邦泰悦九章首开消息出炉

据中介透露，项目首开拟推出2栋楼，8#楼，主力户型建面约113㎡，15#楼，主力户型建面约130㎡，并且验资享额外优惠1%。

四川邦泰悦九章是东部新中心首个计容新规项目，共规划13栋住宅，2栋洋房，11栋小高层，共计总户数为574户。

项目主力户型面积为113㎡、130㎡、141㎡，其中，113㎡户型，不含电梯厅户型实际使用率达到93.56%；141㎡户型，不含电梯厅实际使用率达到100.31%。

琥珀荃湖预计月底首开

新房端供许久的新站区，也将有新房入市。

据知情人士透露悉，琥珀荃湖预计月底首开，推出1栋小高和1栋洋房，小高面积145-189㎡，洋房面积251㎡。路边社消息，目前已经有大几百组客户报名。

项目规划建设24栋住宅楼，包括8栋7层真洋房以及16栋13-17层小高层；项目房源总户数为812户。

项目高层房源户型面积段约为140-220㎡，洋房房源户型面积约240㎡，面向改善群体。

绿城锦海棠预计12月底首开

绿城锦海棠位于高新区蜀西湖板块石镜路以东、长江西路以南，龙湖光年西北，周边自然资源和生活配套丰富，2024年8月30日土拍竞得，面积57.437亩。

外立面是大玻璃 石材铝板的搭配，项目配置高档会所，含恒温泳池、健身房等，精装交付，放风价格在3万左右，预计12月底首开。

NO.2｜贰

超6611套新房

合肥48大纯新盘激战

除了这四个即将首开的楼盘，还有不少纯新盘公布案名、规划等。据安徽楼视不完全统计，合肥九区共有48个纯新盘待入市，超6611套房源。

据统计，曝光面积段的有14家，11家放风面积段都是130㎡以上，绿城咏溪雲庐、高速·壹品森境、城建琥珀梓桐院都是在200㎡以上，这意味着，合肥开始大批量的出现高端改善产品。

产品内卷。现在的新房市场产品标准都非常地高，会所、泳池、干挂石材到顶、大面积玻璃幕墙等都是标配，很多总价都已达到了千万级。

计容新规后，合肥新房的得房率从从90%飙升到101%，未来更高的得房率也不是不可能。

需要注意的是，合肥纯新盘数量越来越多了。据安徽楼视统计，2024年6月期间，合肥纯新盘仅有28盘，随着土拍陆续供应，纯新盘达到48盘，合肥新房市场更热闹了。

NO. 3｜叁

合肥九区纯新盘盘点

滨湖区

滨湖区共有8家纯新盘分别是：越秀·和樾府、高速·壹品森境，以及合肥轨道滨科城BK202404号地块、合肥轨道BH30、31、32、33、34号地块。

越秀·和樾府位于省府东板块，规划15栋小高层，1栋11层洋房，户型约140-220㎡。

另外就是合肥轨道连续拿下的居住地块，其中滨科城BK202404号地块暂无消息。

合肥轨道BH30、31、32、33、34号地块，容积率最低1.3，最高1.8，全都是低密地块，尤其是31号地块，容积率仅1.3，未来产品规划上，基本会是以洋房为主。

政务区

政务区不用多说。仅有伟星政务821地块一宗，不过根据现房销售规则，最快也要2025年底开售，有消息称户型建面约274-383㎡。

｜伟星政务821地块网传效果图

值得注意的是，伟星政务821对外立面规划进行调整：将住宅侧立面原为铝板，北立面核心筒外原为外挂格栅现调整为玻璃;此外还将住宅、配套楼层间铝板色号由香槟色、灰色，调整为亮银色、黑银色等。

蜀山区

蜀山区共有3家纯新盘分别是：绿城咏溪雲庐、蜀山城投蜀山区SS202118号地块、蜀山城投蜀山区SS202403号地块。

绿城咏溪雲庐或将于11月16号开放售楼部。

通过网友发布的现场图片来看，已经有实体楼栋做出来了，全玻璃幕墙的外立面，整体感官很不错。售楼部的园林景观也初见雏形，有山石、松柏、流水等。

绿城咏溪雲庐是绿城在合肥打造的安徽首个“云庐系”产品，将参考杭州·咏溪雲庐，打造集叠墅、洋房于一体的高端低密社区。

另外2宗蜀山城投蜀山区SS202118号地块、蜀山城投蜀山区SS202403号地块，目前并没有进一步消息。

经开区

皖投经开区JK202306号地块位于佛掌路与繁华大道交口，山姆超市西侧，案名还没有公布。有消息称，融创将提供前期咨询服务。

位于山姆会员超市西侧，据悉是皖投最高端的项目，干挂铝板 石材到顶纯公建化外立面，还将会配备泳池会所，户型面积160-180-220-260㎡。

另一宗地块是安徽置地经开区JK202404号地块，位于石门路与松谷路交口，项目案名疑似为置地松谷名翠。

项目规划有3栋7层洋房、1栋11层洋房，6栋17层小高和2栋25层大高，共有12栋楼，面积只有两种143和178平，以143平为主，洋房均为143平。

高新区

绿城·锦海棠位于高新区石镜路以东、长江西路以南，将对标杭州绿城·锦海棠项目建设。

高新城投高新区GX202401号地块位于方兴大道与云飞路交口，今年6月拿地，目前还没有进一步消息。

庐阳区

庐阳区目前纯新盘主要是庐阳房地产LY202207号地块，以及庐阳城市更新则在2024年连续拿下庐阳区LY202401、02、03、04、05号五宗地块。

庐阳区LY202207号地块建设项目位于庐阳区北环路以北，合淮路以东，绿城代建，由6栋17-22层住宅及1栋配套用房组成，毛坯限价1.5万。

瑶海区

瑶海区待入市的纯新盘共有5个楼盘，分别是招商·雲启东方、四川邦泰·悦九章，以及合肥城投10月31日拿下的06、07、08号地块。

招商·雲启东方城市展厅已经开放，项目拟新建12栋洋房住宅、6栋高层住宅、3栋公建配套楼、地下车库及相关的室内外配套工程。

四川邦泰·悦九章项目所有房源为毛坯推售，根据网上曝光的消息来看，预计12月份项目会迎来首开，价格方面，大概率会在2万/㎡以下。

新站区

新站区纯新盘有3家，基本都与合肥城建有关。例如中房琥珀·荃湖，由合肥城建负责建设。

另外，琥珀梓桐院的规划也出炉，其中02号地块规划建设17栋住宅楼，房源总套数为129套，小高层产品将打造第四代住宅。03号地块规划建设27栋住宅楼，全为4-6F多层产品，总户数168户。

包河区

包河区待上市新房是最多的，纯新盘达到17个，若加上在售项目，整个区域有近30多盘，尤其是淝河板块，众多楼盘进入白热化竞争阶段。

江淮厂项目的意禾BH202423地块案名为意禾澄庐。项目共规划4栋洋房、5栋小高层，洋房面积166㎡和188㎡，小高层面积143㎡、188㎡、168㎡和226㎡，容积率2.2，共有448套房源。

外立面采用石材干挂到顶 铝板装饰，从效果图上看窗墙比较高，另外边户90度的全玻璃幕墙搭配。

四川邦泰·璟和朗月作为四川邦泰2024顶序【和】系力作，配置以中央车站、业主尊享空间、创新【环绕屏】立面等构成的六重立体空间。

项目规划9栋小高层（14-17层）、1栋7层洋房，项目面积段132-143-173-175，7F-14F-16F-17F，小高层为主，一栋洋房 ，外立面采用市面上主流的大玻璃幕墙和全干挂到顶。

现房销售的红达包河25号地块，目前规划已经出炉，共规划3栋25层大高层，2栋17层小高层，规划总户数256户。

结 语

通过纯新盘数据，我们发现新房市场不断内卷和产品的豪宅化趋势。

但是这种内卷，也在一定程度上加剧了新房产品的迭代，公建化外立面、干挂石材，甚至泳池、会所在大多数改善盘上应用。