露香园883㎡收官大平层均价17.6万，上海城芯豪宅竟未“日光”-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体徐迪 4.5w阅读 2024-11-13 15:25

乐居新媒体徐迪 11月12日，位于黄浦豫园板块的露香园天誉（备案名“露璟庭”A地块）取得预售许可证，11月15日启动认购，目前城市展厅和样板房目前已经开放。

本次准售房源共150套，供应总面积5.7万㎡，户型为260-883㎡大平层，备案均价17.6万元/㎡，单套总价约4600万起步。

露香园位于上海本土特色鲜明的老城厢地段，案名取自与豫园、日涉园并称明代“上海三大名园”之一的露香园。板块位于黄浦区的核心区域，直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海地标性区域均不超过1.5公里，与陆家嘴金融区隔江相望，直线距离约2公里。

2002年7月，黄浦区政府与上海城投接手露香园区域的改造工程。项目总建筑面积约64万平方米，占据了整个老城厢西北片区近80%的地域，涉及超过5000户的旧改，11处历史保护建筑、街区、文保点，是上海市中心最大规模的整体开发风貌高端住宅板块之一。

城投控股用了五年，完成了规模最大、户籍人口最多、居住密度最高地块的动迁安置工作，2009年，露香园一期正式开工，2021年9月交付。

2021年1月，城投控股联合体（上海城投+上海建工）以176亿元获取黄浦豫园社区即露香园二期地块。

根据规划，露香园二期可售住宅部分为四个大地块，由10.94 万㎡高层住宅、2.44万㎡联排别墅、5.22万㎡商业，以及若干风貌建筑组成。

其中A地块即本次拿证的露香园天誉，规划为两幢楼，南边楼栋约62套，北侧楼栋约88套，主力户型为建面约377-491㎡大平层。

裙楼2层以下拟建2.7万㎡配套商业，与地铁豫园站在B1层无缝连接；3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能；中高区向东可无遮档欣赏外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”。

B地块和D1高层（露香园·云宸）共262套公寓已于今年3月上市，总计约5.3万㎡高层产品。今年1-9月，露香园·云宸成交金额累计84.07亿元，位列上海楼盘销售金额TOP6。

上海的豪宅市场今年屡创“日光”纪录，尽管露香园未在其列，却也凭借“城芯”优势实现较快的去化。截至11月12日，网签数据显示，已售251套，成交均价16.34万元/㎡。

目前二期项目尚未取证入市的约60套纯联排及独栋产品，位于C1、C2地块和D1地块。

值得一提的是，就在上个月，上海城投旗下城投置地通过遴选成功获得黄浦小东门街道6幅土地包，与露香园项目同处豫园板块，也是黄浦区城市更新的重中之重。

整个地块为住宅、商业、社区级公共设施混合用地，即黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块（部分）、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块，其中五幅涉及住宅。

来源：乐居新媒体

作者：徐迪

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