乐居新媒体 徐迪 11月12日,位于黄浦豫园板块的露香园天誉(备案名“露璟庭”A地块)取得预售许可证,11月15日启动认购,目前城市展厅和样板房目前已经开放。
本次准售房源共150套,供应总面积5.7万㎡,户型为260-883㎡大平层,备案均价17.6万元/㎡,单套总价约4600万起步。
露香园位于上海本土特色鲜明的老城厢地段,案名取自与豫园、日涉园并称明代“上海三大名园”之一的露香园。板块位于黄浦区的核心区域,直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海地标性区域均不超过1.5公里,与陆家嘴金融区隔江相望,直线距离约2公里。
2002年7月,黄浦区政府与上海城投接手露香园区域的改造工程。项目总建筑面积约64万平方米,占据了整个老城厢西北片区近80%的地域,涉及超过5000户的旧改,11处历史保护建筑、街区、文保点,是上海市中心最大规模的整体开发风貌高端住宅板块之一。
城投控股用了五年,完成了规模最大、户籍人口最多、居住密度最高地块的动迁安置工作,2009年,露香园一期正式开工,2021年9月交付。
2021年1月,城投控股联合体(上海城投+上海建工)以176亿元获取黄浦豫园社区即露香园二期地块。
根据规划,露香园二期可售住宅部分为四个大地块,由10.94 万㎡高层住宅、2.44万㎡联排别墅、5.22万㎡商业,以及若干风貌建筑组成。
其中A地块即本次拿证的露香园天誉,规划为两幢楼,南边楼栋约62套,北侧楼栋约88套,主力户型为建面约377-491㎡大平层。
裙楼2层以下拟建2.7万㎡配套商业,与地铁豫园站在B1层无缝连接;3-4层为高端俱乐部,涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能;中高区向东可无遮档欣赏外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”。
B地块和D1高层(露香园·云宸)共262套公寓已于今年3月上市,总计约5.3万㎡高层产品。今年1-9月,露香园·云宸成交金额累计84.07亿元,位列上海楼盘销售金额TOP6。
上海的豪宅市场今年屡创“日光”纪录,尽管露香园未在其列,却也凭借“城芯”优势实现较快的去化。截至11月12日,网签数据显示,已售251套,成交均价16.34万元/㎡。
目前二期项目尚未取证入市的约60套纯联排及独栋产品,位于C1、C2地块和D1地块。
值得一提的是,就在上个月,上海城投旗下城投置地通过遴选成功获得黄浦小东门街道6幅土地包,与露香园项目同处豫园板块,也是黄浦区城市更新的重中之重。
整个地块为住宅、商业、社区级公共设施混合用地,即黄浦区小东门街道235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块及东街、学院路道路地下空间地块(部分)、豫园街道231B-02、231C-01地块及盛家街道路地下空间地块,其中五幅涉及住宅。
来源:乐居新媒体
作者:徐迪
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