苏州核心板块宅地出让，旁边有望造山姆
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乐居新媒体
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2024-11-13 10:29
乐居新媒体苏州 刚刚，吴江土拍，太湖新城核心一低密宅地率先拍出，由吴江城投竞得，成交总价117689万元，楼面价约17000元/㎡。
成交截图
今日苏州土拍出让2宗地块均来自吴江，分别位于吴江太湖新城、汾湖板块，总起拍金额约为18.8亿元。
WJ-J-2024-015号地块位于东太湖度假区(太湖新城)笠泽路北夏蓉街东，土地面积49449.18平方米，住宅用地，容积率1.4。
规划要求方面提到，鼓励建设立体生态住宅、打造空中庭院等。吴江区是苏州较早引入第四代住宅理念的区域，且吴江太湖新城已有第四代住宅楼盘推出。结合该地块容积率，打造第四代住宅的可能性很大。
此外要求建筑色彩及建筑风格应现代简洁，公共空间要与东侧商业做好衔接。
地块规划要求
有望打造洋房类第四代住宅，片区再增3宗住宅用地
该地块周边自然资源丰富，东太湖、万公堤、太湖湾、苏州河等风景名胜皆在项目约1公里范围内，交通也十分便捷，靠近轨交4号线笠泽路站。
值得一提的是，地块所处的吴江太湖新城北部区域近期土地供应节奏非常之快。
先是宅地，除了该地块，前不久象屿首进吴江拿地也在此，与此同时昨天又突挂一宗绿城桃源里旁宅地。新增商业用地位于该地块正东侧，占地面积不小约4.09万方。
片区新增地块
目前该地块周边主要在售新盘有阅湖之星、绿城桃源里两盘，对比容积率，该地块与阅湖之星、象屿地块相近，有望打造叠墅 洋房或纯洋房，以第四代住宅产品形态呈现。
价格方面，阅湖之星精装宋风叠墅 洋房，整体备案均价约在4万/㎡左右。
阅湖之星效果图
绿城桃源里和其周边待拍的27号地块容积率相对更低均为1.05，都是低密别墅产品。目前绿城桃源里也已取证，备案均价突破吴江天花板达到5万/㎡，最高总价已经突破2749万。
27号地块占地面积只有6895㎡，地块十分迷你，预计只能造2-3栋别墅。加之其正好位于绿城桃源里南侧，不知是否会与项目有关。
除了北部片区，目前吴江太湖新城整体新房储备也不少，包括蓝城·丹枫云庐、蓝城·湖畔江南里、蓝城·垂虹桃源里、斜港置业&吴江城投&朗诗第四代住宅项目（WJ-J-2023-21号地块）等，是苏州别墅新盘较为集中的区域。
吴江太湖新城主要新盘一览
片区配套大爆发，山姆有望落地
除了别墅用地供应爆发，片区商业配套近期也迎来爆炸消息：山姆有望落地！
10月底一则官方消息披露，沃尔玛愿意与吴江携手探索山姆会员店新零售创新发展模式。（具体以官方发布为准）
网络截图
同期，吴江太湖新城挂牌一宗商业用地（前面提到），占地面积约4.09万方，容积率≤1.5，与此前张家港山姆会员店地块的面积、容积率相差不大。有分析称，比起龙湖天街这样的商场，1.5的低容积率更接近仓储式商场的规格。
目前苏州市区仅有金鸡湖、木渎两家山姆会员店，能否等来吴江山姆，11月22日商服地块开拍见分晓。
与此同时，吴江太湖新城北部区域控规今年多次更新，滨水商业街、商/住用地、教育用地等多类型用地被明确。
可以预见，吴江太湖新城北部片区全新城市格局正在形成，也将成为接下来吴江市场最受关注的区域。
接下来，上午还有汾湖一宗宅地待拍，容积率低至1.02，大家可以继续关注。
来源：乐居新媒体
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