面积缩减、起拍价下调超30亿，番禺广州新城TOD地块重新上架
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乐居新媒体
吴文婷
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2024-11-12 18:58
乐居新媒体 吴文婷 广州土地市场，又来了一块“回锅肉”。
11月12日，广州公共资源交易中心发布土地出让公告，番禺区亚运大道BD020116地块（广州新城停车场地块）挂牌出让。
根据出让信息，上述地块的土地用途为道路与交通设施用地S兼容二类居住用地R2，中小学用地A33，商业用地B1，宗地面积为99936.54㎡，出让宗地面积为85151.63㎡，计容建筑面积为118396㎡，挂牌起始价约11.84亿元，折合楼面价1万元/㎡。
公开资料显示，BD020116地块原为珠江钢管厂地块，后规划为地铁广州新城停车场，拟打造为轨道站场上盖综合开发项目。而刚开通的3东线石碁南站就在旁边，直线相距约600米。
值得注意的是，上述地块为重新回炉地块。根据去年9月的挂牌信息，宗地面积为210958.17㎡，出让宗地面积为159771.08㎡，计容建面超357563.18㎡，起拍总价约42.61亿元。可见，此次挂牌，宗地面积缩减约11万㎡，起拍总价下调30.77亿元。
在业内人士看来，此次挂牌，地块缩小，更容易进行精细化开发；总价降低，房企的资金压力也会更小，出让诚意很足。
不过，这样的大体量自成一体的TOD项目，对于开发商实力，也有严格要求的。出让条件也明确了，竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。
来源：乐居新媒体
作者：吴文婷
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