北京153亿地王开拍前夕，中海新城朝阳公司浮出
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乐居新媒体
徐迪
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2024-11-12 16:31
乐居新媒体 徐迪 11月15日，朝阳区酒仙桥+小红门+十八里店组合地块将正式开拍，挂牌竞价截至11月29日，153亿元的起始价打破北京单笔土地出让金纪录。
宗地设定了土地合理上限价格175.95亿元，即溢价15%，当竞买报价达到上限时，将转为现场摇号方式确定竞得人。
这是北京今年第二次以跨区域不同业态捆绑形式推出地块。
除资金门槛外，该组合地块的开发难度也劝退不少房企。项目整体建筑规模近40万平方米，涉及3幅宅地、2幅商业，并幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，需与项目同期建成并保证对外开放。
乐居新媒体发现，在正式挂牌时，该组合地块在限高、规模和投资强度等方面进行过一系列调整。
具体来看，酒仙桥地块为纯宅地，容积率2.8，地上建筑规模约7.81万平方米。该地块原建筑高度为60米，调整后建筑高度增至80米，局部保留60米（按建筑基底面积不低于20%计）。此外，0014地块内含南北向、东西向宽度为8米的街坊路各一条，纳入土地出让范围，由项目竞得人负责建设并进行养护和管理，计入建设用地基底面积核算容积率，与项目同期建成并保证对外开放。
小红门地块建筑规模约5.8万平方米，包括5.51万平方米住宅，以及一幅托幼用地，要求随住宅用地同步建设。项目内也有一条9米宽度的街坊路被纳入土地出让范围，建设要求同酒仙桥地块相同。
而十八里店地块则更为复杂。地块原建筑高度60度，调整后高度保留60米，局部80米（按建筑基底面积30%计）。同时，将692地块配建4500平方米的机构养老施设和1500平方米的社区居家养老设施，调整为配建不少于1000 平方米社区居家养老设施（社区养老服务驿站)。调整后，692地块总建筑规模由13.4万平方米缩减至12.9万平方米，容积率约2.695。
调后十八里店项目地上建筑规模约25万平方米，共4幅子地块，包括13.5万平方米住宅，1000平方米的养老服务驿站和一所9班幼儿园，另有一座建面超12万平方米、建设成本要求不低于25亿元的大型商业综合体。预计692地块面市之后，对一路之隔的686地块北京隅东序的产品将形成降维打击。
敢于摘下这宗“王中王”地块的房企，财务实力和操盘技巧缺一不可。
11月7日，北京新鑫兴业房地产开发有限公司注册成立。
它与开发了长安玖章和长安源境项目的北京海鑫兴业房地产在名字上仅一字之差，注册资本同为1000万元，法定代表人同为付熙嵬。据乐居新媒体查阅，管理班子也是同一套：付熙嵬担任董事长，高实任财务负责人，张欣为总经理。
显然，这是中海新城旗下的项目公司。值得注意的是，这家新项目公司注册地址在朝阳区光华东里。这是中海新城十多年来首次在朝阳注册项目公司。
据乐居新媒体统计，张欣担任总经理的公司，登记地址多为西城和石景山，与中海新城的业务布局直接关联。
作为中海在北京的两大业务实体之一，中海新城多年来深耕这两大区域，开发有西城的京华玖序、都阙台，石景山的寰宇天下天镜、中海长安玖章、中海长安源境等项目。
来源：乐居新媒体
作者：徐迪
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