文/十一弟

这两天看新闻，郑州有个离谱的事情。

孙女士是个普通的上班族，一个月赚4000块钱工资。

据她亲说，家里穷得叮当响，根本没什么积蓄。

可就算这样，今年上半年，孙女士却花了将近1700万，在郑州接连买了两套豪宅。

这两套豪宅，一套总价962万，一套总价734万。

首付两成，加起来就需要340万。

剩下八成左右、将近1400万的购房款，都是从银行贷款。

入手两套豪宅以后，根本等不到住进去享受。

月供7万多块钱的巨额房贷，压得孙女士喘不过气来。

孙女士每个月4000块钱的工资，连房贷利息都不够。

苦撑着还了几个月贷款，很快就扛不住了，她的亲，跟着急得直掉眼泪。

于是，她们找到当地媒体大吐苦水，帮忙维权。

许多人看到这里，都觉得孙女士不正常，没钱硬上，打肿脸充胖子。

一个月几千块钱工资，上车一两千万的豪宅，还一买就是两套，正常人谁能干出这事。

事实上，孙女士确实有些不太正常。

十多年前，她就被医院诊断患有一种精神疾病——

双相情感障碍。

十一弟查了下，这是一种既有躁狂症发作，又有抑郁症发作的常见精神障碍。

这种精神疾病的临床表现复杂，会伴有注意力分散、轻率、夸大、思维奔逸等紊乱症状。

孙女士患病已经十多年了，据她自己说——

“花完钱之后，我就感觉很舒服、很开心。”

“不像生病的时候那样，一宿一宿地睡不着。”

看来，这是把花钱、买房，当治病吃药了，还确实有效果。

亲已经六七十岁了，根本照看不了患病的女儿。

平时她连家里都不住，就自己在外面租房子，医生让她吃药、住院，根本不听。

老太太说，女儿一发病，就是狂花钱、狂买东西，有时候花钱都让人害怕。

之前犯病的时候，也买过两次房子，好在最后都退掉了。

而这次女儿花了1700万、买下两套豪宅，亲压根不知情——

“都没见过这天文数字。”

她说，这次买房，赶上了女儿病情最重的时候。

两套总价1700万的豪宅，最低两成首付，也需要340万。

这笔首付款，孙女士是怎么掏出来的呢？

实际上，她买的两套豪宅，是零元购——

孙女士没钱掏首付，开发商就借钱给她，交齐首付款以后，剩下的再去银行申请贷款。

风靡全球的零元购，传到国内，终于在楼市玩出了新高度。

据说，开发商找个了中间人，以个人名义给她借了几百万。

这样一来，孙女士凑齐了首付，房子买到了，将近1400万的银行贷款，也背上了。

孙女士是真敢买，开发商是真敢卖。

还有银行，那也是真敢贷——

孙女士每个月4000块钱的工资，1400万的房贷，说批就给批下来了。

普通人哪怕从银行申请几万块钱的消费贷，都得卡工资、卡流水、卡社保、卡公积金。

孙女士买的这两套豪宅，是位于郑州市金水区的“未来·天奕”。

十一弟查了下，未来·天奕单价卖到了3.5万/平米。

房本面积从176平米~526平米，全都是大户型。

在郑州，这是妥妥的豪宅——

总价少则七八百万，多则两三千万。

孙女士在未来·天奕买的两套豪宅，单套面积都在两百平米以上，总价加起来，需要将近1700万。

十一弟查了下，未来·天奕背后，是一家小开发商——

河南山顶金冠置业有限公司。

它由河南省八达威商业集团有限公司持股33%。

这是郑州当地一家小型民营开发商，由两名自然人持有——

赵博、胡凯。

河南山顶金冠置业有限公司剩下67%的股权，则由一支私募基金持有。

发起设立这支私募基金的管理人，是一家大央企旗下的资管公司——

华润资产管理公司。

从未来·天奕的股权结构来看，大概率是河南八达威商业集团拿到地块项目以后，引入华润资产作为融资方。

华润资产充当财务投资者，提供开发资金。

而河南八达威商业集团，则以未来·天奕项目的大多数股权质押担保。

这年头，楼市不景气，为了卖房，这些小开发商，营销路子越来越野。

在售楼处，当地媒体记者询问销售负责人——

以个人名义给孙女士提供340万首付款的这个人，跟开发商到底是什么关系？

未来·天奕的销售负责人，含糊其辞，打起了马虎眼。

不得不说，现在的开发商也真是大气——

三四百万的首付款，打个欠条就借出去了，也不管对方有没有还款能力。

不过，就算这几百万借款收不回来，总房款八成、1400万的银行房贷，还是批下来了。

相当于打了八折卖房，这样算下来，好像也不亏。

借出去的首付款，还有银行贷款，最后也都会流回到了开发商账上。

只要房子卖出去了，管她月供能不能还得起，银行贷款会不会坏账，那都是买房人和银行的事了。

反正八成购房款、1400万银行贷款，开发商早就拿到手了。

这个零元购的卖房套路，也算是相当有创造性了。

这会儿，估计有些开发商已经在跟风抄作业了。

有了当地媒体介入，这出闹剧，总算有了缓和。

开发商作了表态，可以签退房协议，加强对销售的管理。

孙女士的亲，也作了意味深长的承诺——

“督促她按时吃药。”

本文来源：拾遗地