乐居新媒体 昆明 最近一段时间，楼市重磅利好政策接连释放，地产股应势大涨，多家房企宣布收回折扣，甚至上调售价。

对于购房者而言，当前房价回归合理水平，房贷利率降至历史低点，选择一处好房子、开启美好新生活的机遇窗口期已经到来。

那么，什么样的“好房子”值得出手？关于“好房子”有没有具体标准？

近日，华发书香云海加推【泊悦】组团，美学示范区实景呈现，就为寻觅好房子的置业者带来了可供参考的现实范本。

一、品质是好房子的基准线 

“200+项技术细节造好房子”

以往，我们说到“好房子”，通常是指户型、价格、配套、区位等大概念上的“好”，仁者见仁智者见智的感性体验，主观性比较强，缺乏客观、具体的评判依据。

承接华发股份关于人居品质的不懈探索，华发书香云海【泊悦】组团落地“华发科技+新一代好房子”，既顺应当前人居品质升级的主旋律，也为购房者带来了预期之上的惊喜。

项目实景图

品质是好房子的基准线。遵循这条基准线，项目从前期的工程管理规划，到实际建设过程，再到全流程验收一共200多项技术细节，从根源上解决业主对房子高品质居住的要求。

比如，楼栋外层玻璃选用性能出色、造价高昂的Low-E双层钢化玻璃，打造玻璃幕墙外立面，在保温隔热、隔声、抗紫外线等方面的性能优于普通玻璃，同时具有较高的耐冲击性和抗划痕性，可以有效地提高建筑的安全性能，同时具有高透光性和高反射性。

同时，采用严苛墙体工艺，10mm厚纳米陶瓷微珠工艺，相比与传统保温工艺厚度低且强度高，避免了室内空间侵占、空鼓及碰撞损坏的风险，保障了新家的安全、整洁和美观。

社区实景图

在园林石材的铺装上，地砖升级采用花纹PC砖、海绵城市材料陶瓷透水砖、铺装雨篦子等，不仅美观大气，而且功能性强，确保了园区的排水性和防滑性，为业主们营造更舒适、美观、实用的居住环境，品质感远超同价位的住宅产品。

二、颜值是好房子的高分线 

“家楼下600棵全冠乔木 300方水景随时打卡”

在这个看“脸”的时代，园林景观既决定着社区“颜值”的高低，也是反映居住品质的一面镜子，更直接折射出开发商在兑现上的决心和态度。

颜值是好房子的高分线。从大门开始，项目的居住美学就已经提前开始铺垫。

大门实景图

据了解，项目大门延续华发书香云海系列产品风格，采用现代设计语汇，并结合古典对称造型，由铝板搭配石材，点缀水景，衔接酒店式落客、吧台式迎宾，共同构成三重归家礼序，归家的仪式感和尊崇感瞬间拉满。

入户大堂实景图

入户大堂也是归家动线上的重要一环，采用现代化格调设计手法，色彩上整体暖色调上加入古铜色金属点缀，灰与金强对比，增加视觉冲击力，凸显高级感，整体大气宏伟、礼序庄重，让归家之路不再是华丽的辞藻描绘，而是心情舒畅的温馨之旅。

园林实景图

正式进入社区，“一环两门三境四园”的景观布局，将一座山水环绕的森林岛屿巧妙地融入城市之中，林泉之雅、游园之趣、归家之便融为一体。

植株选取上，按照功能、形态、时节、色彩的需求，全冠移植了罗汉松、红果冬青、滇朴、乌桕、蓝花楹、榉树、日本晚樱、金桂、红枫、紫薇等名贵树种，总计约600颗全冠乔木自然生长，实现了观造型、观花闻香、观叶、观果，四季“秀色可餐”的观景体验。

园林实景图

交付入住后，春季，日本晚樱、山杏怒放，浪漫美好；夏季，蓝花楹盛开，如梦似幻；秋季，金桂飘香十里；冬季，乌桕、枫叶红似火，红梅傲寒怒放；还有那四季常青的特大滇朴、红果冬青等，让业主的每次一踏足，都成为了穿越风景的旅行。

园林实景图

古代大户人家都会在门前种榉树，寓意“世代中举”，华发书香云海延续了这一美好夙愿，既是风景，也是祝福，更与项目的浓厚教育氛围契合。

目前，正值金秋，小区内桂花、枫香树、乌桕、鸡爪槭等名贵树种，即将迎来最佳观景时节，客户步入园林，看阳光洒落林间、秋意舒展眼前，提前就能享受社区里的惬意午后。

水景也是项目园林的一大特色。

园林实景图

项目打造了超300平方米水景，两座伴水会客厅以270°全景式视野交织着园林森景，让业主无论是推窗见景、还是临水驻足，每一个瞬间都是一幅山水国画。

一览无余的园林，是窗外最美的风景；功能多样的互动空间，则是缤纷生活的提前预演。

高约4米的架空层，集会客、水吧、阅读、品茗及小憩等多功能于一体，让孩童自由玩耍、自得其乐；家长放松休闲、乐得其所；爷爷奶奶含饴弄孙、乐享天年，这是品质生活的剪影，未来也将成为一道温馨美丽的风景线。

架空层实景图

值得一提的是，架空层打造的儿童区，除提供纯粹的游乐功能（滑梯装置及泡泡池），还兼具休息、阅读学习、亲子互动等多种功能空间，使之具备安全性、趣味性、开放性、多功能性，为孩子提供一个安全、有趣且富有教育意义的空间环境，进一步凸显出项目的教育底蕴。

与此同时，架空层还能实现邻里相聚、认识彼此、分享兴趣，让业主与有趣的灵魂相遇，与精英为邻，重拾邻里温情，让生活不仅有质感、更有温度。

三、资源是好房子的延长线

“主城享滇池一线的唯一选择”

生活在春城，昆明人感知秋季的方式，是通过一系列“打卡”完成的：骑行滇池绿道，迎接老朋友“红嘴鸥”的到来；走进干沟尾湿地公园，在水天倒映的“天空之镜”打卡拍照；登西山，感受古人笔下的“碧鸡秋色”，俯瞰五百里滇池奔来眼底……

毫不夸张地说，昆明人对滇池生活的向往，几乎刻在了骨子里。

项目区位实拍图

作为主城内距离滇池最近的百万方全能生活大城，华发书香云海与草海的直线距离约700米，可谓“近水楼台先得月”，直接将山海资源纳入了生活版图。

资源是好房子的延长线。早在几年前，草海板块的存量土地就基本出让完毕（仅剩余少量零散地块）。此后，环滇“两线”“三区”保护红线划定，沿滇土地不再新增供应，草海价值体系里最重要的一环——“稀缺”属性基本定型。

类似华发书香云海这样的百万方大盘，很难再次出现。从这个角度来说，产品受众广、普适性高，大城配套日趋成熟的华发书香云海，几乎是主城范围内享受草海生活的必选项。

学校实景图

目前，项目配套的云大附中西山学校小学、初中已经正式开学，华发书香云海的业主们迎来了名校护航+目送式上学的全新体验。

此外，项目自带的底商配套与附近的文旅城滨河商业街、星级酒店群、两大世界乐园（海世界、热雪奇迹）、万达影城等早已投入营运的成熟商圈，数百品牌商业业态，相互补充，相辅相成，让业主入住即可享受成熟的全能配套。

项目周边商业配套

并且，滇池、西山是昆明的两大城市级“IP”，拥有滇池和西山景观面的住宅，在居住品质感和后期增值空间上，是其他普通住宅难以企及的。

约700米的距离，茶余饭后闲庭信步即可达到，社交媒体上被大家羡慕的草海生活，只是华发书香云海业主们的日常。

不卖“远景”卖现状，华发书香云海主打一个眼见为实，让客户看的明白，买的放心。

不讲故事、不玩概念、不炒规划，将品质生活的方方面面立体呈现在客户眼前，这份朴实无华的责任感和使命感，也非常契合华发股份的国企身份。

以场景化体验、前置呈现为原则，让客户眼见为实，提前感受未来生活方式，拉近理想与现实的距离，“好房子”自此有了可触可感的精准诠释。

据悉，华发书香云海加推的【泊悦】组团，建面约74-149㎡，云附旁首付九万九起，车房全都有，年底大促，更有最高价值60万的“心动”五重礼， 安家一步到位，感兴趣的客户不妨亲临现场，实地感受“新一代好房子”的品质细节。