拆迁户，开始涌入楼市
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乐居财经
张林霞
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2024-11-11 17:13
文/乐居财经 张林霞
在房票安置政策推动下，“房屋售罄”消息不胫而走。
继住建部提出“要通过货币化安置方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”后，多地加快城中村和危旧房改造，大力推行“房票”安置。
在房票制度落地实施后，10月30日郑州就有项目显示无房可卖。
10月31日，郑州市房协发布《关于号召全市房地产开发企业参与房票安置工作的通知》（以下简称通知），号召全市房企参与房票安置。
该通知称，郑州大力推行征收安置项目房票安置工作，并出台了相关实施办法，部分项目已获批城中村改造专项借款，已全面启动房票安置工作。
同时，优化了兑付流程、扩大了适用范围，并赋予了房票与货币购房同样的优惠政策。这些措施使得被征收人更容易接受房票安置方式，也吸引了更多开发商的积极参与，为购房者提供了更多的选择空间。
除了郑州，近日，银川市、江西省均提出在城中村改造中推行“房票”安置。
10月28日，银川市住建局印发的《银川市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》提出，制定银川市城中村改造房屋征收房票安置办法，探索房票通用政策，推进以房票为主、货币化为辅的安置模式，促进拆迁居民购房需求在本地释放，加快城中村改造。
10月25日，江西省人民政府10月25日印发的《关于全面落实国家一揽子增量政策 推动全省经济持续回升向好的若干措施》提出，加快城中村和危旧房改造，大力推行房票安置，增加新的购房需求。
此外，厦门、沈阳的首张城中村改造项目征收安置房票已分别于10月25日、11月1日发放。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，郑州是住建部新政后首个明确城中村改造房票安置的城市，此次明确“全市所有在售房地产项目都在房票允许购买范围内”，意味着房票的推进力度非常大，充分说明地方政府重视此次房票政策在房屋安置、住房改善、城中村改造和存量消化等方面的重要作用。
此次郑州房票安置政策的市场反馈积极，目前开始出现了“售楼处挤满人”、“房屋售罄”等消息，说明城中村改造结合房票政策，一下子激活了很多潜在购房需求，也快速提振了市场购房力和市场信心。结合四季度房地产市场止跌回稳态势，预计郑州房地产市场的表现将更上一层楼。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房票安置缩短了居民在城中村改造安置过程中过渡与等待的时间，也有利于消化存量商品房，优化房地产市场供需关系。
河南省商业经济学会会长宋向清表示，这一政策也有助于消化商品房库存，改善城市住房供需关系，促进房地产市场平稳健康发展，提升群众资产的保值增值能力。
河南省商业经济学会副秘书长胡钰表示，房票政策的实施对郑州楼市会产生相对积极的影响。首先，它提振了郑州房产市场的信心，增强了市场预期。其次，有助于加快房地产市场的流动性，促进资金的循环和利用。最后，还助力商品房成交量增长，加快了房地产市场的复苏速度。如果未来房票能够实现流通和转让，其价值将得到进一步的释放，这将有助于郑州房地产市场走出新的增长模式。
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