文/乐居财经 徐酒眠

与宝龙分手后，物管圈“最后一位打工皇帝”陈德力的下一站在哪里？

过去几十年的奋斗，积累下的财富当然可以毫无压力地选择提前退休。但刚过天命之年，心里燃烧的那团火，似乎也还不到熄灭的时候。

于后者，另谋东家、创业、转行，抑或是轻松一点去做顾问，凭着过往积淀的履历、资源与人脉，陈德力应该不难再启职业生涯。但外界更期待的是，他能否再谱写下一个高光。

行业持续深度调整，物企仍未找回往昔飞速发展的势能。

动荡与变革的“大洗牌”时代，或主动、或被动，物企高管离职潮持续上演。其中不乏处在当打之年的职业经理人出走，而个中原因显然不是一句“为投入更多时间在其他业务上”可以点透的。

人事变动背后，往往暗藏着各种较量。梳理行业的高管震荡，频繁变动往往伴随业绩的波动。

目前，物企普遍面临增收不增利、甚至转入亏损，巨额应收账款、金融资产与商誉减值风险，以及行业投拓竞争愈加激烈等困境。

在此背景下，物业职业经理人的处境实际上也颇为尴尬。尤其是部分“地产爸爸”，还在明里暗里的薅羊毛，背负着职业理想和业绩考核的他们，接受不是，硬刚又缺少话语权。

在物企面临破局难题之际说散，难免有遗憾。最近几年，诸多曾声名远扬的明星职业经理人离场，但“功成身退式”的谢幕寥寥。

离职

人来人往，原本是世间最平凡不过的事。但回顾物业管理行业的发展历程，最近两三年，高管变动愈发频繁。

据乐居财经不完全统计，上市物企中，2022年至少有35家、发生142人次变动，2023年共有47家、涉及216人次。进入2024年，截至11月10日已有49家物企发生人事变动、176人次挪位。

梳理统计名单，2022年、2023年，跳槽、退休等离职变动占比接近一半，相关变动分别为63起、105起。今年以来有所改变，总体上进多出少更为明显，离职的有73起。

聚焦今年以来物业职业经理人退场，上半年叶明杰从世茂离职、李春玲被瑞森生活服务（原银城生活服务）董事会罢免停职，以及下半年陈德力与宝龙分手，在行业引起不小轰动。

告别，来得几乎毫无征兆。

45岁的叶明杰，2004年加入世茂，摸爬滚打20年，从一名普通的工程师走到上市物企总裁之位。官宣离职前的一个月，他在业绩发布会上复盘过去、展望未来，面对投资者与媒体的提问全程高能输出，丝毫没有流露出要走的迹象。

48岁的李春玲，自2014年从南京万科物业离职后便加入到银城生活服务，主导过公司新三板上市，后又为公司转战港交所IPO立下汗马功劳。此前老板黄清平以股权嘉奖高管的名单中，李春玲是重点对象之一。

事实上，在被罢免与停职的前几天，银城生活服务还公告了将在6月18日召开的股东周年大会上，重选李春玲为执行董事。

与叶明杰、李春玲不同，陈德力并没有将过去十几、二十年的职业生涯都交给了同一个东家。

1997年开始，陈德力先后在新加坡谊来集团武汉公司（4年）、四川华立集团舜苑商业地产公司（不到5年）、新加坡嘉德置地凯德商用中国区域（4年）、万达商业地产（6年）、新城控股（不到4年），等公司担任要职。

加盟宝龙，是在2020年6月1日的事情，细细推算，陈德力在这一任东家的供职时间也仅有4年又5个月。而按照当时的签订服务合同，他在宝龙商业的行政总裁任期为5年。

被挖

人到中年，叶明杰走到了人生的又一个岔路口。离开世茂服务后，他仍活跃在物管行业，但这一次是自己下海创业。

成立于2024年4月10日的碧巢智联走入公众视野。乐居财经查阅获悉，7月份，碧巢智联收购了一家成立10年的物业公司——常州绿都万和城物业管理有限公司100%股权。

转身创业，或是职业经理人的最好归宿之一。但从头开始不容易，创业从来九死一生，并非所有人都有自己当老板的决心和过硬实力。升迁或被挖走，对于大部分职业经理人而言更适用。

近日，44岁的夏冠明被“环卫第一股”侨银股份（002973.SZ）从合生活科技集团挖走。

有跨界、但不多，重要的是到了一个规模更大的平台，合生活今年上半年营收6.55亿港元，同期侨银股份的收入约为19.46亿元。新东家给夏冠明的职务是总经理，但头衔也点了总裁。

再往前，48岁的王建辉在辞任合景悠活(03913.HK)首席执行官13天后，今年9月11日正式入职了国资物企越秀服务（06626.HK），获委执行董事、行政总裁，以及提名委员会、投资委员会及环境、社会及管治委员会各委员会成员。

行业深度调整的周期，物企人事变动更为频繁。但总揽最近两三年上市物企的CEO更替，绝大多还来自公司内部擢升，或是关连地产方派人增补。在乐居财经《物业K线》的统计中，从外部挖来人才直接委任总裁职务，自2022年以来也仅有星盛商业和越秀服务。

2023年4月中旬，陶慕明退休辞任行政总裁；5月初，星盛商业宣布委任陈群生接任。后者拥有丰富的商业地产运营管理经验，曾供职华润置地、瑞安房地产等，加盟星盛商业前，2023年4月30日，陈群生辞去了奈雪的茶独立非执行董事职务。

降纬

有人向上，有人降纬。

物企挖掘的“第二增长曲线”中，面对复杂的市场与消费环境，城服、商管等面临考验。物企调整求变，伴随人员变动。

9月底的在深圳举行的一场地产行业会上，汪英武的title变了。他以新大正物业集团市场营销中心负责人的身份亮相活动，并上台演讲。而在此之前，外界对他的认识，是碧桂园服务首席市场官兼城市服务集团总裁。

履新新大正（002968.SZ），汪英武算是“降级”跳槽。从规模来看，碧桂园服务是行业龙头，而新大正的营业收入仅有碧桂园服务的8%左右；从头衔来看，市场营销中心负责人似乎也较“轻”。

但从大平台向下兼容，并不一定是坏事。现实中，也有职业经理人沿着这一路径获得了更多的权利和更大的发展空间。只是，眼下光景不如意，向上或向下都将面临不小考验。

或者还有另一个选择。

今年四月份，招商商管召开一季度经营分析会，58岁的袁嘉骅以首席顾问身份出席，他不再担任招商商管董事长一职的消息不胫而走。

8月4日，招商积余公告称，袁嘉骅因工作安排原因辞去公司董事、董事会下设战略与可持续发展委员会委员职务，之后仍继续在公司工作。

袁嘉骅在凯德集团工作近25年，一手打造过上海来福士广场等多个行业标杆项目，是行业内资深大佬。2021年4月加盟“招商系”，接过的是“2025年实现购物中心100座，持有物业营收100亿元”的目标。

但受内外环境等因素影响，目前商业运营业务在招商积余整体收入中的占比依然较小，同时毛利率表现也并不稳定。

有人身退，有人继续承重。

今年的人事变动中，方圆生活服务的韩曙光和佳兆业美好的廖传强，两位各自公司的元老级人物在决策权力中心向下走了一步，承担起了业务运营的担子。二人将董事会主席交还给了各自的老板方明和郭英成，接过了行政总裁的职务。

物企靠炒股“翻身”