文/乐居财经 吴文婷
临近年末,土拍市场迎来“翘尾”行情?
近日,成都中心城区迎来3宗涉宅用地出让,重头戏无疑是位于成都高新区大源板块的一宗58.9亩地块。
8家房企经过84轮竞争后,该地块最终被远达以楼面价26300元/㎡竞得,成交总价约20.67亿元,溢价率46%,刷新了高新区楼面价纪录,成为区域单价“新地王”。
而在前一天的北京土拍中,北京海淀区功德寺两宗地块均触顶地价上限后摇号成交,分别被绿城中国和越秀地产摇中,成交金额分别为51.75亿元和63.83亿元,溢价率均达15%。
在业内人士看来,市场销售如果能够在政策带动下逐渐企稳回升,或将带动房企投资热度进一步上升。
实际上,近期除了频繁出现地块高溢价率成交的情况之外,一线城市总价超百亿的“巨无霸”地块也接连上新。
北京向来是高总价地块的“高发区”,以今年6月出让的朝阳区酒仙桥旧改地块、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块为例,该组团起始价112亿元,并且是北京首宗“住宅 产业 商业配套”地块出让。
最终,中建智地联合体以112亿元底价竞得,并于4个月后推出住宅项目,开盘后快速去化。
10月15日,北京市规自委又发布一组合用地的预申请公告,组合用地为酒仙桥、十八里店、小红门组团捆绑地块,总用地规模14.70万㎡,地上建筑规模39.40万㎡,起始价高达153亿元,较前述组合地块总价再上一个台阶。
这并非终点,10月30日,丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块挂出预申请公告,土地面积6.37万㎡,建筑规模约17.83万㎡,起始价110.54亿元。预申请受理时间自2024年10月31日起至2024年11月29日。
值得一提的是,这宗地还有一个重大变化:不设置地价上限和销售指导价。这是近三年来,北京土拍市场首次出现“不限价”的地块。
而在深圳,位于南山粤海街道的T107-0107地块挂牌出让,土地用途为二类居住用地、商业用地及道路用地,起拍价126.52亿元,挂牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15时止。
对比之下,T107-0107地块的起拍总价已经超过深湾玖序地块的拿地总价125亿元,而且采用了“价高者得”的竞拍模式,因此未来地块很可能刷新深圳“地王”纪录。
对此,有分析师认为,今年1-10月,全国300城住宅用地土地出让金同比降幅达四城,重点城市土地出让金同比普遍下降,供地计划完成度一般。目前已进入年度尾声,尽快推出优质地块,一是为了财政收入需要,二是在9月末增量政策出台后,市场热度提升明显,对于优质地块房企拿地积极性提升。
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