5.2万/平！招商时代潮派五批次又涨价了，四个月去化74%
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乐居新媒体
徐迪
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2024-11-08 14:45
乐居新媒体 徐迪 11月6日，招商蛇口上海公司官微发布时代潮派（备案名“星誉铭庭”）第五批次央景楼栋准售房源公告&一房一价。
本批次共推出136套房屋，已于11月5日取得预售证，拟于11月15日开盘，均价51664元/㎡，下浮比例5%。
一房一价表显示，准售房源位于6幢9-10、20-22号，其中建面99.73㎡房型56套，100.18㎡户型26套，99.43㎡户型54套。单价4.5万-5.5万元/㎡区间，装修标准2500元/㎡，单套总价451万起。
据网上房地产数据，招商时代潮派于今年6月首次开盘，推出234套89㎡-123㎡三房、四房，均价49701元/㎡；
7月28日加推123套，面积段89-99㎡三房，均价49500元/㎡；
9月15日，临河1幢1号楼102套开盘，均价49803元/㎡；
10月1日四批次146套开盘，主推89-141㎡三房，均价51075元/㎡。
均价呈小幅上涨趋势。截至11月6日，前四批次605套房源累计成交450套，整体去化率74%。
招商时代潮派位于松江泗泾，地处上海外郊环，由招商蛇口在今年1月10日上海首场土拍上摇中，成交价52.5亿元，楼面价17634万/m²，房地联动价51100元/㎡。出让信息显示，地块出让面积129624.71㎡，容积率2.3，建筑面积297764.75㎡，为居住、商业、文体、交通运输用地。
项目由3幅子地块组成，根据规划，14-01地块计容面积12.17万㎡，拟建20栋住宅，其中2#、3#、4#是5层多层住宅；其余为14-18层高层，17号楼为保障房；16-02地块为商业服务业、文化、公交场站用地，计容面积10.7万㎡，其中商业服务业用地占比84%，将打造上海第五座“招商花园城”；17-07地块为住宅、商业服务业用地，计容面积6.91万㎡，其中住宅用地占比76%、商业服务业用地24%。
根据出让合同显示，项目住宅套数下限为1756套，其中14-01地块1229套，17-07地块527套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，中小套户型不得低于住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）。
作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口主要包括开发业务、资产运营和城市服务三大领域。
2024年前三季度，招商蛇口实现营业收入780.09亿元，同比增长2.88%；归属于上市公司股东的净利润为26.01亿元，同比减少31%。
2024年是招商蛇口“重返上海”的第8年，开年一个月就接连拿下潘广路、泗泾两大TOD地块，即将在上海开出第5座花园城、第7座商业综合体，高品质深耕上海。
附：时代潮派（星誉铭庭”）第五批次一房一价表
来源：乐居新媒体
作者：徐迪
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