只有那些既能享受稀缺自然资源，又有俯瞰城市繁华背景的区域，才是最具有价值的居所。

——建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔

山、河、湖、海、公园等自然资源，因其稀缺性成为高端住宅的天然基因。

从李嘉诚香港繁华深处的深水湾79号，到马云杭州的邻湖宅邸、再到任正非的波托菲诺纯水岸；

这些建造在城市中心拥有不可复制自然资源的居所，始终在演绎优质住宅的价值封面。

在合肥，能同时拥有巨大发展潜力地段和占据稀缺资源的，则是蜀山城投·鸿博园，这个紧邻四季花海的项目，同时占据了“湖、山、公园”三大自然景观资源，稀缺性不言而喻。

｜鸿博园周边实拍图

据金刚石云数据显示，2024年8月，蜀山城投·鸿博园以1.1万㎡成交面积、92套成交套数，荣登合肥市销售面积、套数排行榜第一。

透过热销看实力，你会发现它红有红的道理。

NO.1｜壹

品牌确定性

国央企实力雄厚

买房的确定性选项中，选对品牌至关重要。

不同于在市场大浪淘沙中艰难行进的房企，国央企自身实力雄厚，拥有市场前瞻眼光和长远发展视野。

稳健国企，安全性强

在合肥的“地产江湖”中，国央企一直走在与城同频共进的前列。其中，蜀山城投是隶属于蜀山区国资委的国企，表现力有目共睹。

蜀山城投旗下拥有34家全资和控股子公司，经营版图涵盖房地产开发与经营、金融、资产管理和物业服务等多元化业务。

先后开发了自主创业产业基地、合肥市为民服务中心、蜀山区为民服务中心、蜀山鸿博园、蜀山鸿锦里等优质项目。

深耕蜀山，推动高质量发展

不仅如此，蜀山城投还积极响应“高质量发展”号召，不断增加土地储备，持续走高品质改善路线。

2024年9月，蜀山城投以总价5.97亿元竞得蜀山区SS202403号地块，以卓越的品质定义改善型住宅的新标准。

据悉，蜀山区SS202403号地块容积率仅为1.2，结合稀缺的湖山资源，未来将为蜀山带来更加高端的低密改善住宅。

NO.2｜贰

交付确定性

准现房更有保障

什么样的生活方式让人一眼就爱上？

我想只有实景准现房，摆在眼前的美和细节，才能打动居者。

实景准现房，所见即所得

作为合肥市少有的实景现楼在售项目，蜀山城投·鸿博园的品质、园林等，都是所见即所得。

购房客户可以实地查看房屋质量、装修标准等细节情况，这便是国企给的诚意和安全感。

｜鸿博园实拍图

项目整体居住密度不高，仅规划了9栋楼，楼间距比较大，居住视野开阔。

外立面采用三段式设计，叠加干挂石材（底部）、真石漆、LOW-E双层中空玻璃的组合运用，让立面整体更挺拔，更具美感。

在景观体系上，小区打造“一横一纵”两条景观轴线，在归家的路途里，沿途植物配置疏密有致、高低错落，在漫步中感受自然之美。

｜鸿博园实景图

考虑到人与景观的互动、人与社区的和谐共生，以及各年龄段的人在不同场景下的需求，小区内设置多功能架空层，与园林景观一体化嵌连，成就美好的社区多元共享客厅。

此外整个小区采用人车分流的设计，将人群与车辆有效隔开，营造出更加和谐、有序、静谧、安心的居住享受。

国企准现房，狂“卷”产品力

作为即将交付的准现房，蜀山城投·鸿博园却在狂“卷”产品力。尤其是在精装标准上，给人莫大的惊喜！

项目装修房源均价1.6-1.7万/㎡，竟然配齐了中央空调、地暖、新风三大件！要知道，这是许多单价3万 的改善项目才会有的人居享受。

｜鸿博园实景图

此外，项目公区品质也丝毫不含糊，精装入户大堂空间明朗阔绰，品质感十足。

不仅如此，蜀山城投·鸿博园还追加成本持续进行品质优化和提升。

根据合肥公共资源中心招标文件披露，项目拟出资600万元，对小区主、次入口形象提升、水景照壁、景观回廊、架空层、地下车库等方面进行综合品质提升。

｜改造效果图

NO.3｜叁

地段配套确定性

坐拥“湖、山、园”稀缺资源

选确定性区域，瞅准城市中心高价值板块，是地产圈亘古不变的铁律。

蜀山区，是城市发展的见证者，也是主城生活的凝聚之处。

在好地段的加持下，蜀山城投·鸿博园享有醇熟的交通、教育、商业、医疗、生态环境等综合城市资源。

城市绿肺加持，生活更加森氧

首先，蜀山城投·鸿博园坐享合肥市区大蜀山和董铺湖两大城市绿肺。有数据显示，大蜀山到董铺湖区间，负氧离子含量为2500个/cm³，是市区的50倍。这妥妥“大自然的新风系统”，生态宜居。

 ｜鸿博园周边实拍图

楼下就是四季花海，吃完饭遛弯的功夫就能抵达，空闲之时，来这里散散步，看看万亩花海，把别人的度假时光变成自己的生活日常，是不是再美好不过了。

住在蜀山城投·鸿博园里，可远眺大蜀山、俯瞰四季花海、面迎董铺湖，一线生态资源，人居界面天生优越。

NO.4｜肆

创新高地，驱动板块升级

坐拥看得见的现成配套

科学岛为板块发展注入另一种“元素”。

作为合肥市三大国家级开发区之一，合肥蜀山经济技术开发区，构筑了无可比拟的人才置业高地，这里汇聚了电子商务、跨境电商、服务外包等高端现代服务业的精英力量，是国家重点建设项目及全国首批电子商务示范基地之一。

｜鸿博园周边实拍图

因此，蜀山城投·鸿博园的客群超60%以上是重点企事业单位人群，整个社区“品质客群”占主流，业主圈层纯粹。

看得见的现成配套，给足安全感

蜀山城投·鸿博园在享受山湖资源打造的宜居环境时，还能做到“离尘不离城”，享受便捷的交通、繁华的商业以及丰富的教育资源。

项目坐享蜀山主城醇熟配套，很多人对生活的向往，在这里已经变成举步可享的烟火之气。

以蜀山城投·鸿博园为圆点，2公里内直达振兴路地铁站、汽车西站及长江西路绕城高速入口，出行无忧；

商业方面，项目隔壁商业地块正在规划中，4公里内奥园城市天地、砂之船奥莱、高新银泰等商圈环伺，漫享全系吃喝玩乐购；

教育方面，项目自带12班幼儿园，加上振兴小学与五十中东校（振兴校区），优质教育资源为孩子未来成长铺路。

医疗配套方面，周边有安医一附院高新院区、合肥第一人民医院西区等知名医院，为家人的健康保驾护航。

相比市面“高度不确定”的新盘，蜀山城投·鸿博园看得见的现成配套，足以陪伴家庭未来的成长，带来实实在在的安全感！

NO.5｜伍

以超友好门槛

撬动主城“质价比”天花板

对于许多家庭而言，在主城安家，意味着在享受城市核心优质资源的同时，也需要面对相应的经济压力。

蜀山城投·鸿博园起步价13999元/㎡，装修三房均价1.6-1.7万/㎡。

对比周边项目，新房以伟星印湖山为例，均价2.3万/㎡，二手房以佳源花海印象为例，均价21万/㎡，相比之下，便宜了5000-6000元/㎡。

项目以超友好的门槛，让普通购房者也能一步到位置业合肥主城，余生不需要再换房，拥有美好稳定的主城生活。

NO.6｜陆

产品确定性

升级都市人居

极具前瞻视角的蜀山城投·鸿博园洞察生活需求和未来设计趋势，匠心打造了“友好型居住空间”。

在产品设计上，项目建面约98-182㎡实景准现房，以合理布局空间优化，照顾到每一位家人的舒适度。

以建面约98-99㎡户型为例，三室两厅一卫，三开间朝南采光，为室内引入充足自然光，凭栏眺望，让美景给双眼做个SPA。

建面约126㎡户型，居住舒适度更高，动静分离的空间布局，减少溯回动线，日常生活更加流畅和高效；全明通风U型厨房，保证通风无油烟；TOP级别的主卧套房，不仅够大，且功能齐全，自带独立卫浴，奢享私密空间。

站在瞰景阳台上，每一次眺望沐浴晨光中的四季花海、波光粼粼里的蜀山湖、夜晚亮起灯火的大蜀山，都是对生活深度的一次探索和享受。

结语

对城市核心资源的极致占有，对现代家庭居住需求的极致满足，再加上超友好的准入门槛，这样的产品，当下有且只有一个，错过即遗憾。

湖山间、花海旁 国企 准现房，就是“确定性”生活的具象呈现。蜀山城投·鸿博园在售建面约98-182㎡实景准现房，值得每一位追求卓越的你珍视并把握。

或许，你可以实地看看，当描述不只是停留在屏幕中，你将会更加清晰地感知到，来自蜀山城投·鸿博园的现场打动力。