交房直亏70万!肥西这些次新房跌麻了

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 8217阅读 2024-11-01 15:29

最近,合肥市区次新房“破发”引发热议,滨湖省府某次新房房东本金亏损64万

而合肥三县中市场最热的肥西,其次新房也未能独善其身

NO.1|壹

本金直亏70万

肥西某次新房正在“破发”

近日,有博主爆料称,肥西正荣旭辉政务未来小区10月成交的2套二手房,成交价仅70多万

一套是89.39㎡,成交单价8837元/㎡成交总价79万;另一套是89.94㎡,成交单价8005元/㎡成交总价72万

我们查了下,当时房源的备案价是130万-150万左右,也就是说这位房东本金最少也亏了50-70万

面对这种断崖式的降价,有网友表示“这不仅仅是把首付亏了,直接背了100多万贷款”。

还有网友说“这叫破发吧”。

某网友回复:“它这个叫破底,直接一无所有”。

不过低价格成交可能是少数情况,我们来看下小区的挂牌情况。

据链家二手房平台数据显示,正荣旭辉政务未来目前有114套房源待售,小区挂牌均价为12187元/㎡整体是低于备案价的

其中有两套房源,从面积、价格来看,与上述成交的两套房源基本一致,不过这套房源挂了2个月以上了,还未有人接手。

NO.2|贰

肥西次新房

近一半小区亏大了

除了正荣旭辉政务未来,肥西还有部分次新房正在“破发”

据不完全统计,2023年1月-2024年10月肥西共交付13个楼盘,备案均价、挂价均价的数据如下:

挂牌均价低于备案价的楼盘有6个近一半房源跌破备案价。正荣旭辉政务未来跌幅最大,挂牌价对比备案价下跌约17.66%

由于正荣旭辉政务未来上部分已经详细描述过了,我们来看下第二名——祥源花世界湖悦

小区目前有28套房源在售,挂牌均价14500元/㎡

其中,挂牌单价最低为11659元/㎡,房源刚上架不久。

按照之前毛坯洋房,备案均价15880元/㎡来算,亏了约50万

徽创佳兆业未来城是几个价格在下跌小区中,挂牌数量最多的,有176套房在售

其中有一套约89㎡的房源,挂牌价直接跌破1万

同面积、同总层数的房源备案价在130-140万,也就是说光纸面上的价格,房东就已经亏了约42万

不过也有在涨价的小区,如保利拾光年、振兴湖境花园,其挂牌价相较于备案价分别涨幅19.89%、37.83%

这两个小区比较特别,虽是肥西产证,但享受经开区的生活配套,另外交房也不到半年,价格自然就上去了。

NO.3|叁

肥西217个小区

挂牌均价低于1万/㎡

我们在浏览肥西二手房的挂牌情况时,发现竟然有217小区挂牌价在1万/㎡以下

更是有14个小区,挂牌价在5000元/㎡以下

西苑新村是肥西二手房中挂牌均价最低的小区,仅2936元/㎡

90㎡的精装两房30万左右就能入手,不过离合肥市中心较远,约50公里。

目前,肥西二手房挂牌均价最高的是新华御湖庄园挂牌均价33934元/㎡,在售房源39套。

挂牌均价第二高的是振兴湖境花园,为23630元/㎡;与新华御湖庄园相差近1万/㎡,价格断层明显。

另外,挂牌均价在2万/㎡以上,也只有3个小区,分别为高速时代御府(雅园)、美好紫蓬山壹号、保利拾光年

结语

次新房破发现象反映了市场供大于求的现状,大量新房进入市场,而需求却没有相应增加。

其次,新房产品的迭代更新,让二手次新房的优势缩小。

但对于接盘的自住购房者却是置业的良机,可以已相对较低的价格购入心意的房子,不仅降低了购房成本,也提供了更多的选择空间。

来源:乐居新媒体

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