文/乐居新媒体 林振兴

10月中旬，有购房者向昌平区有关部门反馈，申请硅谷ONE违规行为调查，“北京怡畅置业有限公司硅谷ONE项目的房款，未直接进入开发商监管账户，希望部门对这个问题进行调查。”

昌平区住建委回复称，针对市民提出的预售资金监管问题，我委将约谈开发企业，要求企业按照北京市商品房预售资金监督管理办法规定及时入。

金秋九月，市场传出硅谷ONE精装新房打六折，只要3万6一平。

有媒体报道，降价房源为东区24号楼和东区20号楼。其中，24号楼以72平南北两居室为主，优惠后底价270万起，单价3.75万，最低首付54万；20号楼主要在卖99平南北三居室360万起，3.6万单价，最低首付72万。

按单价3.6万，跟硅谷ONE的销售指导价5.4万比，相当于6.6折，它不仅直接捅破了昌平新房价格的天花板，该降幅已远远超过同区域二手房。有人算过一笔账，最早入手硅谷ONE的业主，网签均价是5.2万，按照硅谷ONE最小户型72平米计算，业主的账面损失超过115万。

开发商跳水式降价，背后的原因是什么？

昌平供地多、新房也多，不降价很卖出去。“硅谷ONE的指导价是5.4万，开盘就是这个价格，刚开始还比较坚挺，这个价格坚持了约一年。在被隔壁的宸悦国际用更低价格、更高的性价比碾压之后，慢慢一路降到了5万、4.7万、4.5万、3.6万。”业内人士分析称。

此外，在昌平比较热门的几个板块里，硅谷ONE位于平坊板块，距离稍远，周边没有地铁，出行也不算便捷，很难辐射到海淀的码农。同时，硅谷ONE的保障房在一个小区。

当然，开发商降价最主要的原因还是去化太慢。

硅谷ONE于2022年4月29日第一次拿证，推出1848套房源。截至10月31日，已签约237套，比三个月前的7月26日仅增加7套，签约面积20893.95㎡，去化率12.82%，成交均价49805.92元/㎡，成交金额10.41亿元。

2023年12月29日，硅谷ONE第二次拿证，推出177套房源。截至10月底，已签约5套，签约面积357.94㎡，去化率2.82%，成交均价52362.62元/㎡，成交金额1874.27万元。值得注意的是，这个数据和三个月前没有丝毫变化。

有信源称，此次硅谷ONE降价至3.6万后，有一些客户甚至从南四环慕名而来，两周成交上百套。但降价后续被叫停了，到现在不能报价，也不能带看，问价格就是没调整好。

有业主质疑，“硅谷ONE通过降价引流大批客户购房，客户认购交了意向金后，突然又单方面涨价，官宣说辞是三家开发商意见不一致，实际是否是开发商自导自演的营销套路呢?”

业内人士则评价，“硅谷ONE自砍一刀，生生的砍出了倒挂的价格，扰乱了昌平的新房价格体系，这或许是被叫停的原因之一”“估计操盘方也没想到，政策会在这个节点释放，也没想到市场反弹会这么剧烈，反正现在就卡半山腰上了，有点难搞。”

硅谷ONE位于北七家平坊村。共25栋楼，规划建设1116户。产品为72-129平二至四居，销售指导价约5.4万/㎡，容积率为2.2，绿地率为30%，预计交房时间为2025年4月。

据乐居财经查阅，2021年10月13日，金隅 首开股份 建工联合体拿下北京市昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块F81绿隔产业用地、PF-05地块R2二类居住用地，成交价约36.6亿元，溢价率约1.9%。根据土地出让文件规定，该地块内须配建建筑规模4.75万平方米的“保障性租赁住房”。

如果扣除回购的保障性租赁房，这个项目的实际可售楼面价，测算出来不低于4万元/平米。

项目开发主体为北京怡畅置业有限公司，成立于2021年，注册资本18.3亿元，法定代表人兼董事长为刘晔，由北京建工地产有限责任公司、北京金隅地产开发集团有限公司、北京首都开发股份有限公司分别持股45%、35%、20%。其中，首开股份是操盘方，而刘晔同时也是北京建工地产公司副总经理

9月26日10时，怡畅置业在硅谷ONE售楼处门前有其他垃圾桶破旧、污损，未及时更换，部分桶站有混投现象，其未按规定管护生活垃圾分类收集容器的行为，影响了本市的生活垃圾管理秩序，被相关部门处罚9000元。

另据首开股份2024半年报显示，硅谷ONE今年上半年该项目新开工面积0平方米，已竣工面积0平方米，总累计竣工面积0平方米，总投资额63.75亿元，报告期实际投资额为2.31亿元。

硅谷ONE上半年已售（含已预售）面积3246平方米。截至6月底累计销售面积为9.23万平方米，而该项目可供出售面积为246,721平方米，销售进度完成了37.4%。

10月30日，首开股份（600376.SH）发布2024年第三季度报告。前三季度，首开股份累计实现营业收入为144.62元，同比减少55.69%；归属于上市公司股东的净利润为-42.82元。