单日成交177套,周成交突破700套,合肥二手房热度也起来了!
NO.1|壹
合肥二手房
单周成交量破700套
据数据统计,截止至10月27日,合肥贝壳二手房成交2603套。上周成交突破700套,单日成交177套,刷新10月单日最高记录。
9月30日-10月6日,周成交438套;10月7日-10月13日,周成交693套;10月14日-10月20日,周成交768套;10月14日-10月20日,周成交765套。
从周成交趋势来看,合肥二手房成交维持一个较好的位置。
NO.2|贰
合肥10%二手房
上架10天内被售罄
据七七说房数据统计,2024年初至国庆后,合肥于这段时期内总计成交了近6万套住宅。
在这些房源中,上架10天之内便被迅速出售的房源所占之比例达至10%。房源上架 10-30天成交的房源占比为9%。
据悉,共有1516个小区有房源一经上架10天内被秒,其中2套及以上的有586个小区,10套及以上的有15个小区。
10天内成交房源套数最多的小区为位于肥西县的灯塔家园(二期),有18套房源上架10天就被秒,平均房源成交周期为4天。
位于长丰的晟威鑫城华府,10天内有8套房源成交,平均成交周期为一天。
目前该小区仅3套房源在售,挂牌均价4500元/㎡,这个价格可以说是很香了,50万左右就能入手。
NO.3|叁
近3个月内合肥
这些二手房卖的最好
据好好选房数据统计,近90天内合肥成交量前100个小区共成交了1149套二手房,其中蜀山区22个小区二手房成交244套,排名第一。
经开、滨湖、高新、新站以及包河区,前100个小区占比都在10%以上,成交套数也破百套。
我们具体来看下各区域,二手房成交量位列前茅的小区都有哪些。
政务区:
华润凯旋门二期成交量在政务区遥遥领先,共17套,是融科九重锦近一半的成交量,也是国际丽晶城、融侨天骏的两倍多。
华润凯旋门二期挂牌均价33706.3元/㎡,而近期成交均价25998.4元/㎡,差了不是一星半点,将近7710元/㎡。
滨湖区:
滨湖区的14个小区中,二手房成交量大多都集中在10-15套。
旭辉御府成交套数最多,有16套,近期成交均价14567.6元/㎡,已经在1.5万/㎡以下了。
而次2022年交付的绿城招商诚园,近期成交均价21123元/㎡,相较于新房备案均价23999元/㎡,不少业主已经亏了。
曾经的网红神盘——万科蓝山,二手房成交价一度冲到了3.8万大关;如今一期成交均价到了18343.1元/㎡。
包河区:
在成交量较高的10个小区,除了安百苑D区,其他小区房龄都比较久了,都在10年以上了,而且近期成交均价都是1字开头。
而安百苑D区虽然是2019年的建筑,但近期成交均价却低至11141.6元/㎡。
安百苑D区位于淝河,1.1万/㎡的这个价格,也难怪板块内的新房在纷纷打折。
高新区:
馥邦天下、保利香槟国际二手房近90天成交套在整个合肥的小区中排名前三,分别为23套、22套。
同时成交额排名也在前三中,保利香槟国际近90天成交额5966万,比第二名的华润凯旋门二期还多了约1540万。
保利香槟国际近期成交均价24763.5元/㎡,小区虽然是高层建筑,但位置和配套都很优质。
坐拥政务区集贤路与习友路的黄金交汇点,西北角50米是地铁4号线科学大道站,临近万达购物中心和天鹅湖购物中心。
蜀山区:
蜀山区22个小区中,成交套数10套及其以的上有14个,占比约64%。
学区是安居苑小学本部 50中西校区的通和居易同辉南苑以及安居苑西村,目前的成交均价分别为2.85万/㎡、2.6万/㎡,价格还是很坚挺的。
经开区:
世贸翡翠府邸近90天成交量最多,为23套;其次是绿地滨湖国际花都、东海星成,分别为18套、16套。
2023年交付的公园万象,二手房成交价已经跌破2万/㎡了。
瑶海区:
瑶海区5个小区上榜,恒大城西区成交12套、安建翰林天筑11套,元一名城C区和鼎元府邸小区各成交10套。
在大多小区二手房1字头的时候,恒大城西区近期成交均价已经到了4位数,挂牌均价也很低,为1.14万/㎡。
庐阳区:
中铁国际城品园&广园分别成交16套、14套;融侨悦城成交12套,位于庐阳小区中第三名。
兴昌墨荷名邸二手房成交8套,在森林公园板块中成交量排名第一,其近期成交均价10306元/㎡。
新站区:
新站区二手房成交量破十套的小区有禹州中央城、当代MOMΛ未来城、保利罗兰香港、淮合家园。
禹州中央城挂牌均价约1.6万/㎡,近期成交均价约1.33万/㎡,成交中位数134万。
再看下房价。
合肥全市的涉及调价小区2116个(同一小区两个房东调价上涨或者下跌记两次),上涨的小区有395个,占比18.67%,下降的小区有1721个,占比81.33%。
调价上涨小区中滨湖新区占比17%,位居第一;政务区占比15%位列第二;经开区占比第三,占比11%。
调价降价的小区第一名是滨湖新区,占比55%,超过降价小区占比平均值的还有政务区、经开区和高新区,分别占比49%、40%和37%。
结 语
从合肥目前二手房市场来看,成交量稍微回暖的迹象,但从价格来看,更多的房东选择降价跑路,即便是老城区很多二手房跌至“1”字头。
随着9月底,利好政策不断落地,尤其10月17日五部门联合发声,提出“四个取消、四个降低和两个增加”,促进房地产市场止跌回稳,二手房销量应该会保持稳中向好的态势。
来源:乐居新媒体
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