乐居新媒体珠海 时隔多月，珠海终于挂地了！

就在昨日，珠海自然资源局公布珠海2024年第二批拟出让住宅用地清单，共计11宗地块，总计约50万㎡，香洲区、高新区、金湾区、斗门区均有宅地计划出让。

位于香洲区的凤凰谷地块也正式挂牌。

01/11宗宅地拟出让

10月30日，珠海市自然资源局公布了《珠海市2024年度第二批次拟出让住宅用地清单的公告》。

此次拟出让住宅地共11宗地块，其中香洲区3宗、金湾区2宗、高新区4宗、斗门区2宗。

清单内地块将于2024年10月30日至2025年1月30日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

值得一提的是，香洲区1、2地块，均位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧，也就是此前的凤凰谷地块。

用地功能均为二类居住，容积率相差不大。其中，地块1宗地面积为79276.59㎡，地块2宗地面积为78454.29㎡。

如此一来，大概是将凤凰谷约16万㎡二类居住用地，拆分成2块出让！

02/凤凰谷地块挂牌

昨日，位于新香洲的香洲健民路北侧、旅游路东侧24086/珠自然资储2024-06地块（即上述香洲区1地块）正式挂牌，也就是说，凤凰谷地块终于挂牌出让了！

地块总占地面积79276.59㎡，分为两个地块开发，其中S1地块49408.33㎡，S2地块29868.26㎡。计容积率建筑面积≤215713.80㎡，将于2024年12月3日竞拍。

价格方面，起始34.53亿元，折合楼面价约16007元/㎡，最高限价为51.79亿元。

其土地性质为二类居住用地，带商业配套。

此外，地块还需配建社区用房1处、托育服务设施及配套安全设施、公共厕所2处、邮政快递服务用房等。

值得注意的是，该地块作为珠海市智慧住宅试点项目。

竞得人在上述地块的开发建设中须按照《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》、《珠海市智慧住宅建设评价导则（试行）》及《珠海市自然资源局关于印发优化规划管理助力高质量发展若干措施的通知》（珠自然资字〔2024〕135号）要求，达到智慧住宅三星标准。

地块作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3m×3m，且两面临空，临空面高度不小于两层层高。本项目无人机投递平台不计入容积率和产权面积，建筑间距计算参照阳台突出物，最小建筑间距自建筑外墙边计算。

据了解，原凤凰谷地块控规，土地性质为纯二类居住用地，总用地面积159072.22㎡，总建面约45万㎡，容积率3.0，预算人口规模11250人。

小编实地走访了解到，现场还是一片荒芜的空地，杂草丛生。

凤凰谷地块/10.31摄影

该地块临近香山湖，距离珠海山姆会员店、金发购物中心、珠海市体育中心等约3公里。

地块大致位置

事实上，早在2020年4月27日，珠海市农科中心有限公司就发布公告称，为配合珠海市政府重大项目推进，园区土地已被政府收储，正在开展搬迁前的工作准备。

随后，在2020年5月，华侨城集团与珠海香洲区政府正式签订框架合作协议，打造珠海凤凰谷生态旅游项目。

但由于各种原因，一直搁置到今年。今年初，将该地块纳入珠海2024年第一批次拟出让住宅用地清单，原计划预计2024年6月挂牌出让，起拍总价超79亿。

后凤凰谷地块控规一直调整，在今年7月该地块已被调出珠海2024年第一批次拟出让住宅用地清单。

如今，该地块其中一部分正式挂牌，起拍价高达34.53亿元，大家觉得会是哪家房企拿下呢？