文/乐居财经 徐酒眠

今年中期业绩答卷里，因“炒股”亏损的两家上市物企，在三季度报里“赚钱”了。

近期，A股上市公司陆续发出三季度报。物业板块中，南都物业（603506.SH）与珠江股份（600684.SH）净利润表现亮眼。

今年上半年，它们曾因受股市走势影响，经营业绩出现较大变动。南都物业归母利润大幅下降77.78%，扣非净利润下降27.94%；而珠江股份直接“扭盈为亏”了，录得净利润为-623.59万元，扣非净利润下降为正，约为2225.89万元，

彼时，对于业绩巨幅变动的原因，两家物企都给出的解释均为：投资的股票股价波动，导致公司持有的其他非流动金融资产公允价值下降，从而冲击到了当期利润。

今年三季度，受内外环境及国内房地产、金融等重大利好政策开启的刺激，A股市场走出连续上涨行情。传导到南都物业与珠江股份两家物企，提升了第三季度业绩表现。

南都物业利润大增

数据显示，今年三季度，南都物业实现营收约4.49亿元，同比减少1.86%；归母净利润约为3978.86万元，同比增长79.96%；扣非净利润约为2714.61万元，同比增长111.89%。

今年前三季度，南都物业的总归母净利润约6032.18万，同比下降47.33%，而第三季度贡献占比65.96%；扣非净利润约8099.88万元，同比下降7.48%。

对于净利润的大幅增长，南都物业给出了三方面的原因：

报告期安邦护卫股价上升，确认公允价值变动损益；公司降本增效，减少了费用类支出；根据《企业会计准则》以及公司会计政策的规定，计提信用减值损失减少。

安邦护卫（603373.SH）是南都物业参投的一家一家浙江地区公司，是国内首个全省域覆盖的武装押运企业。

“依托安邦护卫集团的综合性安保服务能力，及南都物业全国化布局、物业全业态服务优势，双方可以在智慧安防、平安社区等领域加强合作，提升公司“人防 技防”的综合安保服务能力。”这是南都物业最初战投安邦护卫之时，给出的原因。

安邦护卫上市后，主板IPO顺利通过上交所审核，南都物业对双方的合作也有了更具体的考量：“以公司在管住宅、商写、公建及城市服务项目为切入点，积极开拓社区安全隐患防范、数字化预警、突发事件联动处置等综合安防及应急服务，探索“队伍 设备 信息化系统”的业务模式”。

根据公开资料，南都物业合计持有安邦护卫403.2258万股股份，占其首次公开发行前总股本的5%、首次公开发行后总股本的3.75%。这部分股份，自安邦护卫在上交所上市之日起12个月内不得转让。

按照安邦护卫2023年12月20日登陆A股市场起算，南都物业所持股份将在2024年12月21日解除禁售限制。

南都物业对安邦护卫的股权投资采用公允价值计量。

今年上半年，安邦护卫股价区间跌幅35.13%。受此影响，南都物业持有的其他非流动金融资产公允价值有所下降，对公司当期净利润影响为-4705.65万元，导致其上半年归母净利润出现同比下滑。

今年第三季度，安邦护卫股价区间涨幅12.77%。受此影响，期内南都物业的非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置金融资产和金融负债产生的损益记录为1541.82万元。

珠江股份扭亏为盈

另一边的珠江股份，今年前三季度实现总营收约为11.31亿元，同比下降59.81%。其中第三季度里实现营业收入约4.68亿元，同比增长27.31%，贡献占比41.35%。

三季度报里表现最佳的是净利润，实现扭亏为盈。

第三季度录得归母净利润约为2357.29万元，而上年同期约为-658.13万元；扣非后净利润为1150.24万元，上年同期约为-1177.73万元。前三季度归母净利润录得1733.7万元，去年同期为-7588.08万元；扣非后的净利润为3376.14万元，去年同期为-9840.07万元。

有分析曾保湿，相较而言，南都物业对安邦护卫的投资是基于对主业业务扩张的考虑，而珠江股份所持股票更有“炒股”性质。

根据珠江股份7月5日发布的《2023年度向特定对象发行A股股票募集说明书》披露，截至2024年3月末，其持有的股票包括益佰制药、尔康制药、ST瑞德和中国平安。

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投资金额较大的益佰制药今年上半年股价区间跌幅47.18%，尔康制药区间跌幅35.40%。ST瑞德则一度面临股价低于1元/股而将面值退市的危险境地。

今年上半年珠江股份在“非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益”中，录得亏损2886.56万元。

今年三季度，益佰制药、尔康制药股价分别上扬27.00%、38.46%，ST瑞德成功摘帽，股票简称变更为奥瑞德，股价区间涨幅29.32%，中国平安更是大涨。

报告期内，珠江股份受公司持有的股票对公允价值变动收益及投资项目录得收益约1132.17万元，占季度净利润的48.03%。

通过投资理财增厚公司利润、提高公司的资金使用效率等无可厚非，但二级市场风云难测。珠江股份是否会趁着行情走好，脱手相关股票？

7.48亿定增融资进展缓慢，日前珠江股份提请公司股东大会，将本次向特定对象发行A股股票的股东大会决议及授权有效期自原有效期届满之日起延长12个月。‍

主业方面，截至2024年9月30日，南都物业累计总签约项目675个，累计总签约面积8616.93 万平方米。今年前三季度，其新签物业服务项目75个，新签约面积约923.57万平方米，公司案场服务合同的新签数量为1个，顾问咨询合同的新签数量为2个。

同期，珠江股份在管住宅、公建及体育场馆项目数量共计383个，签约建筑面积共计约3827.64万平方米。其中，住宅项目145个，建筑面积约1855.38万平方米；公建项目212个，建筑面积约1667.66万平方米；体育场馆项目26个，建筑面积约304.60万平方米。

较2024年第二季度末，珠江股份体育场馆项目新增顺德一中西南学校体育馆，建筑面积约0.79万平方米。