从存量中找增量！万科盘活开发业务产能超470亿
原创
<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>
乐居财经
8.7w阅读
2024-10-30 20:28
9月以来，中央政治局会议对房地产行业明确“止跌回稳”的要求，加上一系列新政接连出台，为市场注入“强心针”。万科也抢抓政策东风下的市场机遇，国庆七天实现认购金额超100亿元。事实上，今年1-9月份，万科也一直全力销售，前三季度即突破1800亿元，稳居行业第一梯队。业内普遍认为，万科在市场调整期能坚守安全底线，销售跑赢大市，并面向行业新阶段强化能力，在政策东风之下，相信万科将加速重回健康发展轨道。
与此同时，国内房地产市场已从增量市场转向存量市场，行业发展逻辑深刻变革之下，如何将存量资源有效盘活、高效利用，将成为房企未来的关键竞争力之一。行业龙头房企万科已顺应新趋势，建立起存量盘活的能力。根据最新数据，万科三大主业之一的开发业务全力盘活难点项目，2023年以来盘活产能超470亿；长租业务打通“由售改租”模式，盘活内外部存量房源超8000间；此外，万科还实现了多赛道REITs的突破，促进了旗下商业、长租、物流等经营性资产的良性循环。
行业人士指出，行业转型加速，房地产企业高杠杆、高负债、高周转的模式，逐渐让位于注重资产管理的新阶段，存量盘活不仅是房企未来获取产能的重要来源，同时也是去库存、回笼现金流的重要途径，是未来每家房企的“必修课”。从结果来看，万科已顺应趋势，率先建立了自身的存量盘活能力，为行业新阶段的可持续发展做好了准备。
10月国新办发布会强调，盘活存量闲置土地是当前工作重点之一。事实上，行业进入存量时代，优质增量土地资源显著减少，同时行业高增长时代留下的大量闲置资源亟待转化，是否能对存量土地资源进行更有效的盘活，将是房企的重要能力。万科近年来积极借助政府各类支持性政策，通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。据了解，2023年至今，万科已累计盘活产能超470亿。以沈阳胤樾项目为例，万科通过存量土地资源置换，获取条件较优的新项目，开盘实现投资兑现度100%，取得良好回报的同时，公司资源结构得到优化。
与此同时，积极响应租购并举的万科，通过旗下长租业务，有效打通“由售改租”模式，盘活存量闲置房源的同时，实现租赁业务的增长。今年以来，泊寓盘活内外部存量房源超8000间，其中，完成万科旗下超5500间房源的盘活，其中多个项目实现开业即满租。
对于存量经营性资产而言，REITs则至关重要，其重要性类似于按揭贷款之于住宅开发，不仅能打通“投-融-建-管-退”的商业模式闭环，还能反向推动企业持续提高资产经营水平，实现资产、资金的良性循环。截至目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，开始建立符合行业未来发展模式的资产证券化能力。今年以来，万科4月印力REIT上市，保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程，同时还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金。不仅如此，万科的REITs和Pre-REITs基金，已获得包括中信、建信、平安、招商、泰康等众多专业投资者的支持，体现了市场对万科资产质量和运营能力的高度认可。
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
网友评论
相关推荐
原创
乐居财经
10-30
原创
乐居财经
10-30
原创
乐居新媒体
10-29
原创
乐居新媒体
10-24
最新文章推荐
原创
乐居财经
刚刚
原创
乐居新媒体
1小时前
原创
乐居新媒体
16:00
原创
乐居新媒体
15:51
原创
乐居财经
15:18
