新房市场回暖，北京宸园半月网签42套、销售额7.9亿元
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乐居新媒体
徐迪
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2024-10-29 10:16
乐居新媒体 徐迪 10月28日，根据住建委数据统计，上周（10月21日至10月27日）北京新建商品房住宅网签1323套，环比前一周上涨7.91%；成交面积约16.5万㎡，环比上涨12.68%。
单周成交金额最高的项目是北京宸园（备案名“心意和园”），网签成交28套，总成交金额5.25亿。
北京宸园于9月28日取得预售许可证，10月13日开盘，共14栋楼606套房源全部入市，备案均价为12.5万元/㎡，单套总价在1700万-3400万元区间。主推143/165/220/249㎡全四居户型，均有阳台赠送，最高得房率达93%。
开盘5天后，住建委网站显示，北京宸园首套网签数据出炉，签约面积164.75㎡，成交价107111.45元/㎡。
截至10月28日，北京宸园累计网签42套，签约面积7085.27㎡，成交均价11.19万/㎡，累计成交金额7.93亿元。
北京宸园所在的朝阳区酒仙桥旧城区改建1019-0006、0007地块，为北京首宗“产业+住宅+配套”组合地块中的一部分，由中建智地联合体今年6月份以112亿元底价摘得，综合楼面价39579元/㎡。
酒仙桥地块由三个子地块组成，05地块为托幼用地；06和07地块为二类居住用地。其中东侧06地块容积率2.5，规划住宅建面3.23万㎡，拟建6栋14-17层高层共226户房源，均为143㎡户型；西侧07地块容积率2.8，规划建8栋16-25层共380户住宅，包括292套165㎡户型和220/249㎡户型各44套。
项目开发主体北京兴鼎房地产开发有限公司成立于2024年6月13日，注册资本1.5亿元，由中建智地置业有限公司和北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司分别持股97%和3%。
值得一提的是，今年6月拿地时，联合体中还包括江苏绿建开发置业有限公司，但在拿地十多天后，江苏绿建即退出了项目公司股东席位。江苏绿建为江苏省建安建设集团有限公司的全资子公司，成立于2005年7月，注册资本6600万元，实控人韩秋宏持股96%。天眼查显示，该公司所持江苏绿建1000万元股权于2023年12月22日河北省怀来县人民法院采取财产保全执行冻结。
目前北京宸园的权益方仅包括中建智地和朝阳城建两家国资单位。中建智地是中建一局房地产业务的统一经营运作平台，隶属于中国建筑（601668.SH）2023年年度报告房地产开发与投资业务实现营收142.12亿元，占总营收比例9.38%。2023年，中建智地以168.7亿元的销售金额，位居中国房地产企业操盘榜第65位。
朝阳城建成立于1985年，为北京朝阳市发展集团的全资子公司，隶属于朝阳区国资委。
2022年，中建智地全国销售规模突破200亿，在北京市场也突破百亿规模；2023年，中建智地以158.7亿元权益销售业绩位居北京房企前5，并跻身全国房企权益销售业绩前46位。 2024上半年，中建智地以46.17亿元权益销售业绩位居北京房企TOP5。
来源：乐居新媒体
作者：徐迪
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