乐居新媒体 吴文婷 李嘉诚又打折?
10月28日,有市场消息称,李嘉诚旗下位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日开盘,直接以7.6折的价格甩卖,特价房仅7.6万元/平方米,比附近二手房的价格还低。
据财联社报道,该项目售楼人员表示,楼盘确实在近几日推出了50套特价房源,“特价房销售均价低至7.5万元/平方米-7.6万元/平方米,户型是140平方米、180平方米的大平层以及联排别墅,目前这几个户型都有房源在售。”
按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价,此次特价房每平方米售价下降近1.5万-2.4万元,由此计算,本次特价房销售价格较备案价最高价格,相当于打了7.6折。
从地理位置来看,御翠园位于北京四环和五环之间,属于朝青板块,被称为CBD后花园和CBD商务服务区。这一区域距离朝阳大悦城3公里、国贸商圈约9公里、丽都商圈约3公里,周边还有三里屯、国贸、燕莎等商圈,以及大大小小近10个公园。
值得注意的是,御翠园项目从拿地至今,已开发了23年,其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。
公开资料显示,御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发,所在的姚家园地块总面积约40万平方米,由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下,楼面价仅1750元/平方米。
该项目二期御翠园今年开盘入市,作为这宗地块最后开盘的项目,御翠园的售价也最高,按照最低销售均价7.6万元/平方米计算,与23年前1750元/平方米的楼面价相比,御翠园的单价涨超40倍。而按照拟售均价超9万元/平方米计算,单价涨超50倍。
来源:乐居新媒体
作者:吴文婷
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