市场波动，合肥楼市犹如经历伐毛洗髓般的大洗牌。

在经历近2年的挤泡沫后，合肥新房价格体系迎来全面调整。

曾经一批高高在上的网红楼盘，开始纷纷跌落神坛，委实有点出人意料了。

NO.1｜壹

最低1万/平

合肥九区在售新房价格曝光

近日，有中介曝光一张合肥九区三县在售楼盘信息表，蜀山、庐阳、瑶海、新站以及三县出现一大批均价“1”字头房源。

图片太长，数据整理一下更加直观。

此次中介共曝光94盘数据，其中涉及住宅项目87盘，而据数据均价显示，单价1字头的楼盘，共有47盘，在住宅数据中占比超过54%。

其中新站、肥东、长丰出现的房源100%，都是单价1字头。

例如长丰县的上坤晶萃四季，虽然这里均价1万/平，但是在其他平台已经突破底线，参考价格仅9000元/平。

梳理这些在售盘后，安徽楼视发现，这些低价盘有着几个相似的“难点”。

1、非核心板块缺乏价格支撑

买房最重要的，始终是地段。在大周期调整后，房价的震荡明显地反映了地段的重要性。

在这些单价1字头住宅分布来看，主要在运河新城、三县地区。甚至是楼市相对火热的肥西片区，16盘仅有2盘房间突破2字头。

在城市面貌及生活配套上，合肥三县区域对比主城区域也还有较大的差距。

尤其随着限购等政策退出历史舞台，缺乏外溢投资客，三县区域成交乏力，房价本身也缺乏支持，所以出现了明显的价值回归。

2、社区体量过小或过大

体量过大，占地面积在10万平甚至更大的小区，则因为整体货量较大，拉长销售周期。

其中最为典型的当属新站区的招商奥体公园，虽然这个项目在2022年、2023年成交量位居合肥前列，甚至2024年国庆期间热销超100套。

但是社区体量太大了。百万方的奥体公园，经过较长的销售周期仍未清盘，降价也难免。

3、“高龄选手”热度不及新盘

不难发现，如今降到1字头的楼盘中，有不少开盘至今已超过2年。

其中，肥东县的徽创金悦江南郡项目最为典型。

项目不仅从期房买到现房的“高龄选手”而且各种优惠活动都整个遍。

从最开始的买房送奔驰，到买房送月供，现在更是低首付 买房送车、送车位。

只要来刷卡，就可以一步到位。

相对于近一两年内入市的纯新盘，这些顺销已久的楼盘缺乏新鲜感，又是选择较少的尾盘，难以成为购房者的关注重点。

于是，熟悉的降价大招，又被搬出来了。

NO.2｜贰

近三年最低

合肥1-9月新房成交1.2万

低价房源几乎铺满全市，并且对着宏观政策调控，1.5成的首套首付和最低3.1%的利率，以及刚刚调整的公积金政策，在合肥购房安居的难度直线下降。

虽然价格到位，但在“追涨杀跌”的心理下，也难免有买家担心房价有继续下探的可能。

关键问题就是，合肥房价的底，到了吗？

我们先看成交量。

都说量在价先，毕竟成交量代表人气，如果没有成交量配合，便不足以支撑上涨的动力。

据克而瑞数据统计，合肥从2023年8月起，新房成交量就整体呈现下滑趋势，并且自自2024年1月开始，成交套数一直未超过2000套。

跟随成交量下滑，新房价格也从2023年11月的2.43万/平，逐步下滑至2.19万/平。

这一点也得到70城数据的佐证，从2023年11月开始合肥新房价格指数环比一直处于下跌状态，连跌10个月，且暂无看到回暖迹象。

如果扩大至年纬度。

合肥2021年市区成交了5.96万套新房，2022年市区成交了3.9万套新房，2023年市区成交了3.39万套。

2024年1-9月市区仅成交1.22万套，按照这个的趋势下去，全年甚至无法突破2万套。

不禁让人感叹：2024，是过去几年最差的一年，或许也是未来三年最好的一年。

NO.3｜叁

政策底已现

10月合肥楼市回暖

当然，也不要悲观。

虽然合肥新房的价格底没有看到，但是政策底，似乎出现曙光。

从9月24日以来，不到一个月时间，贷款利率、公积金、购房补贴等房地产重磅利好政策密集出台，尤其政治局会议首提房地产止跌回稳，楼市也迎来了久违的热销现象。

合肥再现千人抢房

例如，10月初保利龙川瑧悦、中海悦府迎来首开，并触发千人摇号。

另外，国庆期间各大楼盘成交量暴增，来访量和新增认购都达到了新高峰，并纷纷发布战报彰显热销。似乎都预示着第四季度数据或比前三季度要好。

2024年合肥市秋季房展会

并且，官方也有所行动。

2024年合肥市秋季房展会将于10月25-27日在骆岗公园举行，本次房展会主流在售项目房企20多家，涉及合肥主要在售及即将入市的近70个项目。

或许能给第四季度楼市，添上一把火。

毕竟，合肥5月份的房展会，短短四天时间全市共成交住宅764套，成交金额近20亿元。

结 语

这些“1字头”的房源反映了合肥房地产市场的现状——房价触底并且趋于稳定。

同时，房贷利率的历史低位也为购房者提供了较好的入市时机。

虽然市场整体趋势尚不稳定，但对于有购房需求的人来说，应该顺势而为，如果有购房需求，可以把看房这件事提上日程。