罕见，房贷利率“错位”
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乐居财经
刘治颖
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2024-10-25 09:18
文/乐居财经 刘治颖
一线城市房贷已现利率“错位”。
随着新一轮LPR下调，各地房贷利率也作出了新的调整。目前，除了北京、上海、深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，多数城市的房贷利率已经降至“2字头”。
具体来看，一线城市中，北京、上海和深圳首套房商贷利率已降至3.15%，二套房商贷利率降至3.35%或3.55%。而在取消房贷利率下限的广州，房贷利率降至2.6%的历史新低，出现商贷利率低于公积金利率的“空间”。
其他二三线城市中，福州首套、二套房贷利率为2.95%；佛山首套房贷利率为2.95%，最低可以申请2.9%；长沙、武汉、杭州首套房贷利率也均降至2.95%左右。
目前，各城市的5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。
上海金融与发展实验室首席专家、主任曾刚表示，公积金住房贷款带有政策性支持含义，一般要比商业银行的住房按揭贷款利率要低。从过往来看，的确没见过商贷利率低于公积金住房贷款的情况。这种情况的发生，意味着公积金贷款利率调整空间也应打开。
严跃进分析称，从倒挂情况看，目前部分城市首套房的房贷利率为2.85%，最低可以做到2.6%。而公积金贷款利率现为2.85%。若此类政策后续推进，那么公积金贷款的“性价比”几乎就很少了，商业贷款将比公积金贷款更为划算。
严跃进认为，公积金贷款利率预计还有进一步下调的可能，尤其是目前差异对比下。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则表示，在公积金贷款低利率优势不再明显的情况下，适度下调公积金贷款利率，拉大二者利差，或是维持公积金贷款吸引力的手段之一。“推出住房公积金贷款的目的不是赚钱，而是利好购房者，要继续发挥其保障优势就应随市而动，突出其普惠性。与此同时，应该进一步优化公积金业务管理模式，未来还要积极扩大公积金缴存范围，让更多购房者、租房者都能从中获益”。
“伴随一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价下降符合当前宏观政策的大方向。”中信证券首席经济学家明明指出，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，未来LPR报价或还有一定下调空间。而各地房贷利率可能会进一步降低，具体水平将取决于LPR的调整幅度和各地政策的执行情况。
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