10月23日晚20:00,“第七届世界声博会暨2024科大讯飞全球1024开发者节”启幕前夜,1024架无人机亮相天鹅湖畔,以合肥封面邀世界瞩目!
对一座城市来说,发展重心是不断迁移的,但恒定的城市中心只有一个。
在合肥,这个不可动摇的中心就是天鹅湖CBD。
合肥天鹅湖CBD实景(拍摄:cyc)
01.
最近,我拿到了一份“2024年前三季度合肥千万级二手房成交数据”。
研究下来,发现两个很有意思的现象:
第一,今年前三季度合肥共成交33套千万级以上二手房,其中政务天鹅湖卖了11套,占到全市份额的三分之一;
第二,凡政务天鹅湖的房子,成交总价基本都集中在榜单前列,如果看成交单价的话,政务天鹅湖更是做到了全市断层领先。
前者说明天鹅湖依然处于合肥改善置换链的顶端,所有人都盯着任何一点机会往里“挤”;后者则意味着天鹅湖的价值至今无人超越。
背后一个很重要的逻辑——天鹅湖是合肥跨越时代的城市中心,而滨湖等板块是合肥阶段性的发展重心。
这当中的区别在于,在长远的周期里来看,重心是会迁移的;而中心往往早就结束了前期的发展阶段,无论是定位、资源,还是板块价值,都是整个城市的天花板级别。更重要的是,它甚至已经超出了“板块概念”的范畴,成为一种公认的顶级身份的象征、一种城市精神和文化的代表。
天鹅湖公园(拍摄:cyc)
不过对天鹅湖本身来说,其实也有一些遗憾。
因为近7年都没有高端新房在售了。
天鹅湖想换房的老业主们无处可选,要想换更新更好的产品就得放弃天鹅湖,而如果想留在天鹅湖换来换去无非是面积段的改变,产品基本还是同一时期的。
外面想“挤”进来的机会也有限,新房首先没得选,二手房要么价格高,要么业主惜售,机会少之又少。
这种情绪在近两年到达了一种顶峰——越来越多的买房人在呼唤、在期待,天鹅湖CBD能诞生一座全新的、能将天鹅湖极核地段和当下极致产品力完美结合的项目。
直到今年,伟星·天元出现了。
02.
为什么是伟星·天元?
在我看来,这是一场“天时、地利、人和”最好的安排。
天时:天鹅湖“提质扩容”,政务东强势崛起
所谓“提质”,指的是聚焦政务伟星15地块、红四方的城市封面更新,是天鹅湖内部的升级;而“扩容”,指的是十五里河沿线与祁门路沿线的城市界面更新,也就是政务东板块的崛起。
伟星·天元正处在合肥东西繁华大动脉——祁门路之上。这条路上串联着安徽广电大厦、置地广场、新地中心等城市地标,天鹅湖公园、匡河公园、十五里河等自然风光,合肥银泰IN66、合肥市中心图书馆、安徽博物馆、合肥美术馆等生活资源,甚至包括天鹅湖1.0的豪宅,也几乎都围绕周边。
说白了,祁门路就是天鹅湖CBD扩容的必经之路,也是红利辐射的重点区域。
地利:3公里核心圈,目前只有伟星·天元
伟星·天元直线距离天鹅湖仅约3公里。无论从地理距离,还是资源共享的角度来看,这里都是当下置业天鹅湖CBD的最优选和唯一选
人和:7年一席低密洋房,天鹅湖难再有
如果说,天时地利让这块地天生烫金,那么伟星的倾力打造,则让伟星·天元成为一个过去没有、未来也不会再有的买房机会。
因为它创造了一个“不可能三角”——天鹅湖CBD的极核地段 容积率低至1.7的纯粹洋房住区 置业天鹅湖的限量门票。
我查了下,根据目前已公布的信息,未来天鹅湖3公里范围内的供地,容积率比伟星·天元还低的纯住宅地块几乎没有,即使有,价格也会让绝大多数人望而却步。
所以综合来看,天鹅湖7年才等来的伟星·天元,是当下距离天鹅湖最近、品质最高、最纯粹且当下唯一的低密洋房社区,未来很难再有。
03.
7年才等来的天鹅湖低密宅地,如何才能不辜负?又如何才能最大化其价值?
如我们前面所说,凡落子天鹅湖CBD的房企,其眼光必然不局限于当下和表面,而是着眼长远的未来和更深层次的洞察。
但我们要知道,这种产品升级随着时间推移是越来越难的,因为摆在伟星面前的,不仅是对天鹅湖CBD高端居住的迭代和革新,它更要作为全新的天鹅湖高端居住标杆,有引领全合肥高端市场的底气。
看看伟星是怎么做的:
一方面,在项目设计上邀请到CCD香港郑中、北京顺景园林、DIA丹健国际三大大师级团队,像北京-万柳书院、上海-汤臣一品、上海-苏河湾、深圳-深圳湾1号等知名项目都是这几家设计单位的代表作。目的是保证伟星·天元在每个产品细节都能呈现顶级水准,其中园林部分还是由赵卓毅院长亲自操刀。
另一方面,伟星·天元通过对合肥高端市场以及天鹅湖居住需求的深入调研,首次提出了“静奢洋房”的高端人居新概念,以“谧静、澄静、宁静”为核心,为天鹅湖CBD带来一个真正意义上的迭代标杆之作——看似升级产品,实则重新定义合肥高端生活。
①所谓“谧静”,强调的是生活氛围、居住环境上的静谧,即和谐处理城市-社区-人三者之间的关系。
城市中心居住的最高阶表达一定是“出则繁华,入则宁静”,但以往的项目多数只做到了最初级的低密,而忽略了城市、社区和人三者之间关系的处理。
而伟星是如何解决的?
我总结为三点:
第一,通过抬高和退让,形成“软性”的城市边界。
一方面,项目做了局部约3米的整体抬高,这样的好处是既确保了“外对内”的私密性,还提升了“内对外”的视野,如山丘隐于闹市;
另一方面,项目通过(西侧)约10米的红线退让,让整体建筑远离城市干道的喧嚣,同时打造宽阔的落客前场,为归家留出更多停留空间。
这一“抬”一“退”之间,伟星·天元便和繁华城市形成了一道“软性”边界,创造出项目独有的“身居宁静,远眺烟火”的度假之感。
伟星·天元实景
第二,项目要“静”,但也要和天鹅湖的“奢”同频。
非常难得的是,伟星·天元还做到了“静”和“奢”的平衡,甚至同样一个建筑空间,它能兼顾“静”和“奢”的双重表达。
比如约10米的前场庭院,对内它隔绝城市嘈杂和喧嚣;但对外它打造了一座约60米长、9米高的气派归家门庭,创造出高端项目独有的领域感和尊贵性,同样也和天鹅湖CBD的繁华融为一体。
又比如住宅建筑,从内部看最大超80米、平均30-44米的大尺度楼间距,营造出低密宽松的空间感受;但对外它呈现的是天鹅湖首个曲面屏艺术立面,奢华石材基座 铝板&玻璃幕窗 “隐框”的处理方式,远远望去轻透盈光,妥妥的城市封面范。
伟星·天元实景
第三,六重沉浸式归家礼序,让心由繁入静。
伟星·天元对“繁”和“静”的转化,不仅做到了物理层面呈现,更重要的是,它还精心打造“林荫转角→云光前庭→金玉大堂→湖畔客厅→浮林花园→沁水小院”的六重酒店式归家礼序,让业主能够在短暂的归家过程中快速平静心绪。
无论是一天的疲累,还是烦躁的心情,都在丰富层叠的水、林景观之间烟消云散了。
伟星·天元实景
②而所谓“澄静”,更多是生活方式和生活意境上的体现,在这一点上伟星·天元做到了很多合肥市场前所未有的人本考量。
在中国的一些诗画里,就很擅长表达这种“静”,比如“蝉噪林逾静,鸟鸣山更幽”这句故事描绘的画面,在“静”的背后其实是生机和力量。
伟星·天元的大师设计团队捕捉到了这一点,通过大量自然意境的塑造,在很多常规、非常规空间都做了“静”的表达。
伟星·天元实景
首先是景观设计上,将天鹅湖“复刻”到社区里。
伟星·天元是精而美的社区,因此也更考验园林景观的打造能力。
一方面,项目把更多空间让渡于景观。
另一方面,项目充分发挥了中国人的山水园林理念,利用台地形态带来的高差,演化为层叠的花园空间,围绕中央复刻的天鹅湖的镜面水景,打造湖畔客厅、星空酒廊、荷叶心屿、静心林涧、听风小院等环湖五重景观,实现“院藏天地,芥子纳须弥,方寸之间亦可海纳万千”的开阔境界。
伟星·天元实景
其次在泛会所设计上,突破性地做到首层约6米架空。
泛会所在当今市场很常见,但能做到如此极致的,目前我仅看到伟星·天元一家。
它很罕见地做到了全域首层架空设计。
这些退让出来的空间用来营造约1800㎡泛会所——星悦会所,每栋架空层有不同的定制主题,包括商务会谈、阅览、美学、亲子等功能,将国际奢华酒店的方式融入业主日常生活,为业主开辟生活的“第二客厅”。
让家不限于居住空间,更延伸到首层的社交空间。
伟星·天元实景
它的架空层高度达到破纪录的约6米。
一般社区内成年树木的高度也就在6米左右,而合肥官方文件对架空层的要求是不小于3.6米,伟星·天元给到的足足近双倍之多。
这就使得,常规的架空层视角,看到的是树干、是灌木,但在伟星·天元看到的,是一片森林式的绿意,是一望无际的天空,真正意义上做到泛会所空间和景观的无界交互。
值得一提的是,伟星·天元未来还将在每座会所设置酒店式行政吧台,每栋楼都拥有独立的服务供应,高度还原酒店式的会所服务体验。
伟星·天元实景
还有地库设计上,开创性地带来合肥前所未有的景观地库。
以前合肥的地库怎么做?
无非是材料堆叠,好一点的项目会在审美上有所要求,但是始终停留在“使用”的层面考量。
而伟星·天元率先打破这种传统认知,它意识到地库不仅是泊车场所,更是业主日常高频使用的生活场景。
所以除了“使用”,地库同样可以被“享受”,特别高端项目,地库就理应和园林景观等等地面公区一样,是能同时提供使用功能、视觉享受和情绪价值的。
于是它将景观引入地下,将静奢气质的场景化延伸,在客户的体验度上更为完整,这种整体化设计是非常领先的。
以至于伟星·天元的地库实景是这的↓↓↓
伟星·天元实景
形态各异的绿植交织分布,它们色彩清新、生机盎然,尤其是立柱上微微摇曳的剪影,仿佛那一刻我们能闻到阳光和清风混在一起的味道。
你如果不说它是车库,我甚至会以为这是一处艺术馆。
更重要的是,这种享受感,实际上包围了整个地库归家之旅,从入口处艺术化的星空顶,到景观组团“日光绿洲”,再到地下归家前院的私家花园式设计,这恐怕是合肥最不像车库的地库了。
伟星·天元实景
③至于“宁静”最好理解,强调的是居住体验本身,要让每一个个体都能找到最适合自己、最愉悦身心的生活形态。
丘吉尔曾说过:人造房屋,房屋造人。意思就是,居住在什么样的房子,对人的影响也是很大的。
现在合肥高端项目普遍的设计理念,就非常公式化,比如追求大公区,追求极致窗墙比,追求重奢酒店精装等等。
当然,追求这些没有错,但这些绝不能成为一个产品户型设计的重点——房子是用来住的,因此户型设计的方向一定要更贴近人性、更回归生活。
伟星就是这么做的,一切以人的感受为出发点。
以建面约230㎡户型为例:
在归家前场上,打造尊享专属的私家门厅,更私密,实用面积也更大。
在居住尺度上,做到了超18米的极致面宽尺度,堪比市面上260㎡户型;户型中央拥有超90㎡的公区空间,社交和生活达成平衡;270°转角弧形玻璃的设计,带来超大景观面和采光面的同时,亦如同流动的天鹅湖,优美雅致。
在私密场景上,做到了罕见的南向双套房设计,这不仅进一步提高了生活品质,而且还保证了家庭成员之间的生活私密性。
此外,还有一个让我很佩服的细节。
那就是伟星·天元邀请到了两位大师级设计团队——香港CCD郑中和DIA丹健国际来给项目做精装设计样板。
这不仅提前向客户更加真实呈现了完整的天鹅湖静奢洋房生活图景,而且还为项目准业主提供了未来生活多种可能性的高质量参考。
而要想做到这一点,比肯花钱更难得的是,“为买房人多考虑一步”的诚意。
伟星·天元实景
04.
实际上,洋洋洒洒几千字,尚未表达完伟星·天元项目的三分之一。
并且这个项目有太多细节和设计,是很难用语言去精准表达的。
它更需要去实际地感受。
例如地库的日光绿洲,当你真正身处其中时,那种被明媚之感包围的畅然不会骗人
又例如叠水森居的园林景观,你只要稍稍站定片刻,或是静坐一小会,就能感受度假酒店般的松弛
我还是那句话,这是一个非常建议去实地看的项目。
天鹅湖等到伟星·天元花了7年,那么下一座静奢洋房又要等多久呢?
唯一可以肯定的是,即便能等到,“门票”也绝对不止这个价了。
来源:乐居新媒体
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