继高新城投拿下高新区GX202401号地块、绿城在龙湖光年北开发锦海棠项目后。合肥高新区也要进入海量供应时代。

NO.1｜壹

总面积289亩

高新区爆出5宗住宅地

10月23-24日间，据合肥自然规划局公示，合肥高新区新增5宗居住用地。分别是西子曼城周边3宗以及城西桥家园南2宗住宅地。

西子曼城东2宗住宅地

高新区GX09-F-03(TF3）街坊位于合肥高新区望江西路与鸡鸣山路交口东北角，位于西子曼城东，总面积20.6公顷（约309亩）。

从规划来看，新增2宗居住用地，地块一面积为119.89亩（7.99公顷），容积率≤1.6，建筑密度≤22%，绿地率≥40%；地块二面积为48.9亩（3.26公顷），容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。

另外规划一处9班幼儿园以及约46亩的商业用地与多处公园绿地等。

｜图源：合肥梦哥

地块南面就是地铁青龙岗站，公共交通出行便利；紧邻合肥高新创新实验小学四小，教育资源充足。

西子曼城北教育科研改为住宅用地

地块三位于西子曼城北，原控规为教育科研用地，现在调整为二类城镇住宅用地，占地面积约45亩（3公顷），容积率调整为≤1.6，建筑密度调整为≤22%，绿地率调整为≥40%。

该地块周边道路完备，距离望江西路基础设施齐全，交通便利；紧邻合肥高新创新实验小学四小，教育资源充足。

该地块曾在5月份的骆岗公园土地推介会上展示，现在地块性质正式调整公示，距离土拍上架不远了。

城西桥家园南2宗住宅地

值得一提的是，在8月份，高新区还有2宗住宅地规划作出调整。

新增2宗居住用地，地块四面积为40.2亩，容积率≤1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%；地块五面积为35.7亩，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。

值得一提的是，该地块未变更前，东边部分地块在5月份推介会上展示。

NO.2｜贰

高新区“房荒”

仅6盘在售/待售

近几年高新区整体土地供应量较少，商品房用地更为稀缺。

据安徽楼视不完全统计，合肥高新区目前在售/待售的项目仅有6盘。

2大纯新盘最快12月入市

纯新盘方面，仅有高新城投高新区GX202401号地块以及绿城锦海棠两个项目。

目前，高新城投高新区GX202401号地块暂无更新动态。

绿城·锦海棠作为绿城重回安徽作品，进度非常快，项目规划也于近日公示。

拟新建13栋住宅，包括6栋洋房（11 1层）、2栋14 1层小高层、5栋17层小高层，容积率1.8，共408套房源，建筑密度23.24%，绿地率40%。

项目外立面是大玻璃 石材铝板搭配，项目配置高档会所，含恒温泳池、健身房等，精装交付，预计12月底首开，装修放风价3万左右。

高新区仅4盘在售

在售项目有伟星玖峯汇、伟星万科星遇光年、高新·擢秀园、新华城国际公寓。

伟星玖峯汇拿地时间较早，项目剩余房源有限。

伟星万科星遇光年位于高新区重点发展的科大硅谷板块，是讯飞小镇的配套居住用地，标准的产城融合项目。

近日，项目超2万方全维实景生活场也对外开放，可以感受屋檐下的生活。

高新擢秀园是高新区人才公寓转商品房项目，处于现房销售中。

项目不仅引入绿城物业管理服务，还提供《品质焕新提升计划》，包括不限于室外景观绿化提升、大门改造、增设休闲座椅、地下车库负一层门厅和架空层提升改造等。

新华城国际公寓也就是华纺新华城二期，由一栋70年公寓，一栋酒店和一栋购物中心组成，项目已于4月18日--4月20日迎来交付。

NO.3｜叁

商业、交通、教育

高新区全面爆发

高新区作为合肥“科技”元素最集聚的区域。这里不仅拥有“一山两湖”城市核心资源，也是合肥创新发展的“策源地”。

｜图源：高新发布

作为1991年经国务院批准的首批国家级高新区，连续8年稳居全国TOP10。2023年更是以：“仅占全市1%的土地，贡献了全市12%的GDP和超20%的税收。“的亮眼成绩单刷屏合肥。

｜中国声谷实景图，图源：高新发布

在高新区经济蓬勃发展的同时，城市界面也迎来蓬勃发展。

在2012年新华、海亮、祥源纷纷在高新区拿地，尤其祥源城和海亮九玺两个超级大盘，以非常亲民的价格拉动整个区域人气。

接着蓝光、文一、高速、中南、金鹏等房企陆续进驻，直到2020年龙湖进驻蜀西湖，并打造6F超级商场 180米超高层 大片住宅。

随着住宅不断落地，板块内配套也同步兑现，如砂之船、龙湖天街、银泰百货及新华商业，整个板块商业更加丰富。

在交通上，地铁2号线及4号线已经运营，地铁7号线沿长宁大道与2号线和4号线实现换乘；医疗方面安医高新院区和妇幼保健院(西院)；教育上，高新实验小学、高新实验中学等，整体板块内配套比较完善。

现如今，高新区多项规控调整释放出更多涉宅地块，可以预见未来高新区，将再次迎来蓬勃发展。