通州刚需起势，万科东庐9折跑量、1年去化超七成
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乐居新媒体
徐迪
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2024-10-24 15:03
乐居新媒体 徐迪 10月22日，北京万科东庐6004地下室718套车库取得预售许可证。
2023年11月10日，万科东庐全部26栋住宅楼共874套住宅房源拿到预售许可证，主力户型为54-78㎡两居及87-111㎡三居。拟售均价6.17万-7万元/㎡区间，整体平均价格为6.53万元/㎡。
截至10月24日，万科东庐已签约643套，全盘去化率74%，成交均价约5.88万元/㎡，约为备案价的九折左右。
去化速度上，除年初的节假特殊时间段，项目销量较为平稳，每月成交70-80套左右；自3月份之后，销量逐步下滑，7月份降至33套，仅好于2月春节期间；10月还有一周，已成交42套，部分网签数据未同步，可以看到通州取消“双限购”后，项目销量有较为明显的回升。从单价段来看，七成以上房源成交均价低于6万/㎡，但仍有160套左右成交均价达到6.1万元/㎡。
万科·东庐所在地块为通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目 FZX-0501-6004地块R2二类居住用地，是北京万科企业有限公司于2023年8月9日摘得，成交总价27.4亿元，楼面地价34881元/㎡，溢价率10.04%。
拿地2日后，北京万科企业有限公司出资5亿元注册成立项目开发主体，即北京永顺皓腾房地产开发有限公司，并陆续引进一支名为VANSEK EVERGREEN FUND SPV 4PTE.LTD.的境外基金、西藏信托、鼎信长城等资本入股，截至目前，项目公司注册资本达29.1亿元，万科持股比例约50%，上述境外基金持股35%，西藏信托持股约12%，鼎信长城持股约3%。
从拿地到取证、开盘，万科·东庐仅用了3个月时间。去化速度也可圈可点，目前项目还有200多套房源待售，除去国庆期间已认购待签约部分，基本已进入尾盘清货阶段，价格上预计或有一定调整空间。
1-9月，万科累计实现合同销售面积1330.8万平方米，合同销售金额1812.0亿元。
国庆节前多项楼市利好政策集中落地，北上广深接连落实松绑限购，万科在此轮热潮中也表现突出，国庆期间销售超百亿，多个地区销售排名前列。
积极销售的同时，万科近期进一步加强开发经营业务的组织集约化建设。开发经营本部进一步下沉业务前线，直接负责产品原点的管理和重大项目的操盘。华东区域、南方区域、北京区域、西南区域、华中区域本部精简职能，定位为开经派驻的“前方指挥部”，只设置与项目直接相关的业务职能，不再设置后台保障类职能。
在人员安排上，仍保持原核心班底不变，开经本部仍由张海整体负责，孙嘉继续担任商业事业部负责人，吴镝、周轶群、李嵬、易平安、郭继勋、曾巍继续担任所在区域或总公司负责人，广佛公司总经理曹江巍接替卢冰，重回北方负责北京区域，卢冰则调任办公事业部负责人。
来源：乐居新媒体
作者：徐迪
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