文/乐居新媒体 魏薇

北上进京三年有余，越秀地产在北京的版图进一步扩大。

10月22日，越秀地产附属公司武汉康景与北京未来科学城置业有限公司（简称“未来科学城”）组成的联合体，以底价25.33亿元摘得昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块，楼面价2.5万元/平方米，销售指导价6.6万/平方米，浮动8%。

该地块将用于开发二类住宅、社会福利及基础教育用地，并需配建约11,600平方米的托老所和幼儿园，建成后将无偿移交给北京市政府。

越秀地产表示，此次拿地进一步夯实了公司在北京和北方区域的战略布局，也展示了公司对行业和市场的坚定信心。

这是越秀在北京拿下的第五个块地，前四块的总拿地金额达186.4亿元，其中大部分项目是以高溢价率成交。加上此次的地块，越秀地产在北京拿地的花费已达211.7亿元。

北京南部市场竞争激烈，越秀在北京的总体布局偏北部，主要集中在海淀、昌平等板块。

在今年的中期业绩会上，越秀地产董事长及执行董事林昭远表示，今年北京单城销售目标为120亿元，目前已经完成56亿元。未来，越秀会继续保持投资强度，深耕北京。

2021年，越秀地产首次入京，联合北京本土国企北京天恒置业拿地并共同打造项目。2022年，越秀地产在北京土地市场颗粒无收。

2023年，越秀地产北京公司开始招兵买马。2月初，投拓出身的董毅正式加盟越秀地产，担任华北区域副总经理，北京公司总经理。跳槽到越秀地产前，他曾是旭辉华北区域集团的总裁。董毅上任后，带队以59亿元一举拿下两宗热门地块。之后，原金地集团北京公司营销总赵峰加盟越秀。

三入昌平

新拿地块将是继梧桐星宸和越秀·星樾两个项目后，越秀地产在昌平区开发的第三个项目。新拿地块距离朱辛庄地铁站约1.8KM。

新拿地块与越秀星樾离得很近，前者在昌平北，后者在昌平南，二者的直线距离约1公里。

越秀星樾是昌平去年的热销项目。于2023年4月23日首次取证，官方数据显示，从拿地到首开售罄只用了77天，卖了26.8亿，期房全部售罄。

网签数据显示，该项目批准销售468套，已签约459套，成交均价6.15万元/㎡。当时，周边的次新房源价格在7万元/平方米左右，存在一定的倒挂空间。

如今，越秀星樾的实景现房即将开盘。户型为建面约60-127㎡的一至四居户型，主力户型有94平三居，108平米三居，127平米四居，平均得房率约80%。

梧桐星宸位于沙河高教园板块，3站地铁到达朱辛庄，去年12月首期开盘09、12地块，今年1月加推了10地块，3月又加推了02、03地块，至此期房部分全部开盘。

网签数据显示，2023年12月14日，梧桐星宸首次取证，批准销售374套房源，已签约259套，成交均价5.50万元/㎡；12月26日二次取证，批准销售198套房源，已签约128套，成交均价4.97万元/㎡；今年3月1日三次取证，批准销售406套，已签约93套，成交均价5.04万元/㎡；今年5月10日四次取证，批准销售房源273套，暂无成交信息。

新拿地块周边3公里范围内，竞品项目还有大华启宸府、中海寰宇未来两个项目。越秀的新地块入市将及时为该板块补上新的项目储备。

去年9月23日取证的大华启宸府接近清盘，共有338套房源，目前已签约334套，成交均价约6.2万万/㎡。今年3月16日首次取证的中海寰宇未来共有房源932套，目前已签约397套，成交均价6.23万元/㎡。

而小沙河地块项目成交楼面价较低，相较于销售指导价6.6万/平方米（±8%）来说仍有4万元左右的价差，因此该项目开盘价更为灵活。

首盘去化6%

除上述两个项目外，越秀在北京还打造了石景山的越秀·天玥、怀柔的越秀天恒·怀山府、海淀的越秀城建·香山樾。

越秀天玥在2023年5月7日取证，从拿地到开盘用时约90天。开盘后没几天，越秀天玥对外释放了一张海报：开盘热销18亿元。

越秀天玥是紧接着星樾开盘的，董毅在这个项目上复制了星樾的速度，董毅给越秀天玥团队下了一个任务：向着拿地10个月3层地下18层地上，项目全面封顶的目标前行。

粗略算下来，平均15天就要盖一层。

网签数据显示，越秀天玥批准销售房源382套，已签约357套，成交均价7.11万元/㎡。

怀山府是越秀地产在北京的首秀。该项目在2021年11月26日取得预售证，批准销售房源1499套，已签约套数仅93套，去化率约6%，成交均价3.43万元/㎡。

去年，越秀在北京市场试水豪宅产品，这一次，越秀地产拉来了北京城建，二者共同打造了香山樾项目，这也是越秀在北京站稳脚跟的关键一战。今年7月中旬，林昭远亲自带队拜访北京城建集团并签署战略合作协议。

项目于2023年11月18日取证，416套住宅拿证，面积段162-273㎡四房；今年3月底，又加推24套，主力户型184-193㎡四房。目前已签约153套，成交均价12.26万元/㎡。全盘去化率约36%。

相继与天恒和北京城建合作之后，越秀此次找来了新的合作伙伴。

未来科学城成立于2009年8月，隶属于北京市昌平区委，当时公司名为“北京未来科技城开发建设有限公司”。2015年，公司完成集团化改制，更名为北京未来科技城发展集团。2017年，集团更名为北京未来科学城发展集团有限公司。

今年上半年，未来科学城录得近十年来的首次亏损，且净利润规模一直很小。

近三年来看，2021年、2022年、2023年和2024年中期，未来科学城实现营业收入29.64亿元、115.63亿元、62.65亿元、35.74亿元；对应的净利润分别为0.27亿元、0.06亿元、0.02亿元、-0.92亿元；对应的归母净利润分别为0.06亿元、1.24亿元、1.64亿元、-0.58亿元。