乐居新媒体 徐迪 10月22日，网上房地产显示，位于上海唐镇的浦发唐城四期（备案名“唐耀名邸”）211套房源取得预售许可证，均价7.2万/㎡。

一房一价表显示，本批拿证房源户型面积段为87-166㎡，单价区间63760元-74967元/㎡，单套总价568万元起。211套房源总面积约2.5万㎡，总货值约18.18亿元。

浦发唐城是唐镇TOD上盖项目，体量约50万㎡，包含9个经营性地块，除了住宅，还规划有酒店、医疗、办公、教育（5所在建）、景观和河道多种配套，将助力唐镇成为浦东中部区域的核心，打造唐镇第四代国际住区。

截至10月23日，浦发唐城项目已开盘房源合计1212套，已售956套，去化率约79%。目前在售的房源均为二期唐颐名邸项目。

同一个项目，浦发唐城四期产品销售表现却相差甚远，一期、三期以及上月入市的四期第1批房源都是开盘售罄，但夹在中间开盘的二期项目入市1年多，去化率却仅有44%左右。

具体来看，项目一期唐悦名邸，2022年9月6日首次开盘，推出341套小高层，均价70620元/㎡，开盘售罄，认购人数1070+，认购率315%，入围分高达76.77分。

2023年7月22日，二期唐颐名邸第1批300套小高层开盘，今年8月10日加推158套，共458套房源，主力建面96-125㎡三房，均价6.85万元/㎡。截至目前累计成交203套，去化率约44%。

2023年12月25日，项目三期唐瑞名邸第1批次249套小高层开盘，主力户型为102-112㎡三房，均价71120元/㎡，该批次收获672组认购，认购率270%，目前全部房源均已售罄；8月10日加推52套建面115㎡三房，过会价7.16万/㎡认购率385%，目前也已全部售罄。

2024年9月29日，浦发唐城四期唐耀名邸112套开盘，推售项目主力面积段为87㎡两房，106㎡三房、133㎡四房，以及少量非标户型。过会均价7.2万/㎡，单套总价570万元起。截至10月23日，网签数据显示，该批次房源仅有1套可售。

从价格来说，四期唐耀名邸均价是浦发唐城中最高的，达到7.2万元/㎡，与三期唐瑞名邸价格较为接近；而二期唐颐名邸价位则是最低的，为6.85万/㎡，比2022年开出的一期均价还低了2000元左右。

从位置上来看，四期唐耀名邸仅邻创新中路，虽与二期项目同在道路南侧，但与一期和三期仅一路之隔，距离在建中的商业印象天地和唐镇邻里中心“印象汇”都比较近；

二期唐颐名邸处于创新中路和华夏高架路中间，位置上更孤立一些，离地铁站也比较远，与另外三期项目之间隔着配套小学和幼儿园，周边教育资源丰富，商业配套则基本聚集在创新中路以北。

而对二期项目销售影响更大的，应该还是西侧的永安公墓。从地图上看，项目西侧围墙至公墓直线距离仅数百米，且中间没有高层建筑遮挡，最西边的几栋高层，如果开了西向窗户，完全可以直视墓地。就心理感受而言，大部分购房者还是会有一定困扰的。

浦发唐城由浦发集团全资子公司上海华夏文化旅游区开发有限公司开发。‌浦发集团全称为上海浦东发展（集团）有限公司，成立于1997年11月，注册资本约40亿元，是浦东区国资委旗下的开发平台，主要任务包括浦东新区政府赋予的重点工程和重大项目的投融资和资产经营管理等。

2024年上半年，浦发集团房地产业务收入0.73亿元，相比去年同期减少98.66%；营业成本0.47亿元，相比去年同期减少98.98%；毛利率35.82%，较去年同期增加131.98%。

浦发集团房地产业务主要为商品房建设，并产生相应的商品房销售收入。报告期内营业收入及营业成本大幅减少的原因主要系本期暂无商品房项目结转；毛利率大幅提升的原因主要系本期结转房产收入主要系车位收入，该部分收入毛利率较高。

债务方面，浦发集团的兑付压力并不突出。

截止2024年中期，公司有息负债合计452.38亿元，较去年同期减少约80亿元。其中6月内到期的债务为112.86亿元；期末浦发集团期末现金及现金等价物余额为124.84亿元，足以覆盖短期内债务。

值得一提的是，对于浦发唐城项目，浦发集团董事长李俊兰也是比较看重的。据报道，早在2018年，李俊兰就曾赴唐镇与与唐镇政府就唐镇新市镇开发、城中村改造等工作展开深入沟通交流。李俊兰表示，唐镇是浦发集团最为重要的开发区域，十几年来浦发集团一直在此精耕细作。

2023年，浦发集团与印力集团签署商业项目合作协议，共同打造位于浦东唐镇国际社区板块的两大商业标杆项目，其中之一就是浦发唐城近5万平方米“元气HUB”商业活力中心。李俊兰表示，希望双方携手促进资源融合联动，激发产业集群效应，推动集中式商业可持续发展，将美好愿景落地在唐镇的商业板块中。