乐居新媒体苏州  今日，苏地网挂住[2024]14号公告地块开拍，4宗宅地全部出让，总出让面积13.68万㎡，总揽金22.35亿，最高楼面价约17300元/㎡。

本场土拍是吴江区今年第二次出现在土拍市场，此前仅9月拍出汾湖一宅地，阔别已久。

云梨路总部经济带迎别墅产品

下午开拍的WJ-J-2024-012号地块，出让面积55753.60㎡，容积率1.05，最终由吴江同里城投以74933万元底价拿下，楼面价12800元/㎡，云梨路总部经济带将迎别墅产品！

该地块位于吴江经开区重点打造的云梨路总部经济带上，西侧近距吴江经开区政府大楼，位置核心，北侧可瞰一线河景，环境相对不错。

吴江经开区政府大楼

象屿首进吴江

本场土拍最大看点还是象屿首进吴江！象屿竞得吴江太湖新城WJ-J-2024-010号地块，成交总价94490万元，楼面价约17300元/㎡。

该地块位于东太湖度假区（太湖新城）规七路北侧、夏蓉街东侧，出让面积42014.12 平方米，容积率1.3，城镇住宅用地。

该地块于今年4月进行了规划调整，用地性质调整为二类居住用地 幼拖用地。相关内容>>规划有变，苏州这里定位已明确

地块地理位置优势明显，北侧即区域新建的九年一贯制学校，总建面约12万㎡，小学5轨30班、初中10轨30班，已于2023年开建，即将投用。地块旁秋枫街西侧规七路北侧幼儿园工程，建设规模为5轨15班。

九年一贯制学校

新建幼儿园

产品方面，吴江太湖新城今年涌现了一大批别墅项目，地块相距较近的阅湖之星、绿城桃源里打造叠墅、合院等产品。

结合容积率，象屿地块有望打造纯洋房，或者叠墅 洋房产品。

目前象屿在苏州有天悦东方、天誉东方、江南云起、时光青澄等项目，均以低密洋房为主，且去化较好，吴江新盘值得期待！

天誉东方实景

吴江开发区2宗地块容积率仅1.05

吴江开发区此次连挂2宗宅地，分别位于云梨路总部经济带和江陵西路地铁站旁，容积率都只有1.05，预计都将造别墅级产品。

2宗地块所在区域已经很久没拍地了，这次不仅再度出现在土拍市场上，更带来了低密地块，板块人居水平将得到提升。

WJ-J-2024-011号地块近4号线江陵西路站，周边有太湖明珠城组团，生活配套成熟。地块占地面积26987.1平方米，容积率1.05，由吴江同里城市投资发展有限公司以41088万元底价拿下，楼面价约14500元/㎡。

2021年至今，吴江开发区共拍出5宗涉宅用地（不含今日出让的），已打造了爱情云锦万象、恒力健康城等楼盘，此外还有中山北路、清树湾2宗地块还未开发。

根据最新控规，云梨路经济带上，WJ-J-2024-012号地块东侧一路之隔，同样规划为住宅用地，土地面积相当，暂未挂牌。

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新规划、新宅地能否为云梨路经济带带来新生机，拭目以待。

盛泽新城低密地块拍出

WJ-J-2024-013号地块位于吴江高新区（盛泽镇）松桃线东侧、舜湖西路南侧，出让面积12086.20 ㎡，容积率1.1，由苏州盛泽城市有机更新发展有限公司拿下，成交总价13029万元，楼面价9800元/㎡。

从位置看，地块未来预计能瞰湖景。该片区为盛泽新城规划的一部分，因此新盘较为集中，包括星悦兰庭、远洋红星盛泽天铂，以及盛泽投资WJ-J-2022-002号地块。

板块以自身内部配套为主，包括盛泽新城实验小学、第二中心小学、第三中学、盛泽医院、凤凰荟购物中心、潜龙渠公园等。

苏州土拍市场热度还在飙升，接下来还有3场土拍，共计7宗涉宅用地待出让，敬请关注。