仅成交4宗宅地，珠海今年还会拍地吗？
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乐居新媒体
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2024-10-22 18:36
乐居新媒体珠海 不知不觉，今年已经过了大半，珠海的土拍市场仅4宗住宅用地底价出让。
相对于高峰期间动不动就拍出“地王”来说，近两年，珠海土拍市场真是“安静”的可拍！
01/1-9月仅四宗宅地出让
据统计，截止目前为止，全市仅成交4宗涉宅用地，皆为国企拿地，其中1宗为保障房用地，均为零溢价率成交。
值得注意的是，这4宗宅地皆在前两个季度成交，第三季度无涉宅用地成交。而10月，暂无涉宅用地计划公开出让。
按照2024年3月，珠海发布的《珠海市2024年度国有建设用地供应宗地表和计划表》，今年计划供应231宗国有建设用地。
其中，涉宅地块约有35宗，共计约129.7公顷。
也就是说，珠海余下涉宅地块仍还有很多，其中有不少关注度较高的地块。
如凤凰谷南部地块、三溪科创新城相连地块、金湾航空新城约4.8公顷地块、斗门湖心新城地块等。
凤凰谷南部地块原计划预计2024年6月挂牌出让，起拍总价超79亿。
但由于该地块多次修改控规，已在7月份被调出珠海2024年第一批次拟出让住宅用地清单。
回顾2023年珠海土拍市场，全年仅成交6宗涉宅用地，均由本地国企兜底，而且全部零溢价成交。
珠海土拍市场遇冷，与楼市动荡息息相关，房企拿地意愿普遍不高。
02/去库存仍是主流
土地市场遇冷，市场偏向去化库存。
当前，珠海楼市去化比较缓慢，全市库存量保持增势，去化压力大。
据合富研究院数据显示，截止9月末，珠海全市住宅存量为376.04万㎡，按近12个月平均流速计算，去化周期约24.59个月。
来源：合富研究院
从珠海各区域来看，斗门存量住宅库存面积最高，整体达88.21万㎡，出货压力较大。
按去化周期来看，高栏港最高达63.03个月，预计需要卖4-5年才能卖完。
当楼市供大于求，全力以赴去库存，才是核心点！
03/珠海今年还会拍地吗？
去化周期较长城市，暂停供应商品住宅用地。
根据《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》政策来看：
一是，商品住宅去化周期超过36个月的，暂停新增商品住宅用地出让，下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。
二是，商品住宅去化周期在18（不含）-36个月的城市，按照“盘活多少、供应多少”的原则，动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。
三是，各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。
也就是说，住宅去化周期超过18个月就被视为较长，存在库存积压的风险。当前，珠海已属于去化周期较长城市。
那么，珠海今年还会拍地吗？
虽然珠海去库存的压力还是比较大，但今年以来，利好政策频出、贷款利率不断降息等，楼市逐渐活跃起来，唤起了购房者的购房需求，各大楼盘也积极去库存。
根据2024年供地计划，珠海还有近30宗涉宅用地要出让，会不会在第四季度发力一波呢？
还是值得期待的！
来源：乐居新媒体
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