下调25BP，LPR年内最大降幅！存量房贷利率或至3.3%
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乐居新媒体
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2024-10-21 10:06
乐居新媒体苏州 刚刚，LPR最新报价出炉
1年期3.1%，5年期以上3.6%
双双下调25个BP！
也就意味着，接下来要批量调整的存量房贷利率（LPR-30BP），将更新为2.8%、3.3%！
此次LPR下调，是本年度内第三次下调，下调幅度与年初2月20日的25BP一致，都是年内最大降幅。
存量和新增房贷利率的进一步降低，将更好地降低居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。
10月18日，中国人民银行行长潘功胜在一金融论坛上就提到，随着存款利率的下调，预计10月21日LPR报价也会下行0.2-0.25个百分点。
专家分析，市场利率低位运行及存款利率稳中有降，为商业银行进一步“减负”，也为下一阶段LPR下行创造了条件。
论坛上，潘功胜还表示，目前四项房地产金融政策已经全部发布，尤其是呼声较高的存量房贷利率调整，将惠及5000万户家庭，每年减少家庭利息支出约1500亿元。
而本月LPR报价备受关注，不光与新购房有关，对接下来将批量调整的存量房贷利率也起着至关重要的影响。
9月29日，央行发布新政，要求各商业银行应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，降为不低于LPR减30个基点。
10月12日，各商业银行发布操作细则：10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。
时间点很关键，10月25日。
晚于10月LPR报价时间（10月21日），也即意味着“LPR-30BP”将依据本期新的LPR来计算。
因此，LPR同步下调25个BP，对于居民来说相当于“叠加减”，在原来基础上直降55个BP。
苏州最新购房政策
购房政策：
全市不做购房资格审核
新房：自取得不动产证之日起满2年可上市交易（市区范围内）
二手房：不受转让年限限制
商业贷款政策：
首套、二套首付比例均为15%；
利率方面，10月18日新政，苏州新购房房贷利率统一上调至2.95%（之前是2.9%）。且自2024年11月1日起，所有银行房贷发放利率均不能低于2.95%。
公积金贷款政策：
首付比例：首套20%、二套30%
最低贷款利率：首套1-5年2.35%；5年以上2.85%
二套1-5年2.775%；5年以上3.325%
公积金贷款额度，个人上限180万，家庭上限225万（具体见上表）。10月，苏州出台苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则（征求意见稿），更新贷款额度、还款额度、贷款年限等细则。（详询官网）
全表参见↓
最后
期待接下来更多利好政策的出现
给购房者带来实实在在的优惠！
来源：乐居新媒体
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