乐居新媒体 昆明 楼市复苏的暖风，正吹开置业的窗口。

  近期，央行降准降息、下调首付比例、中共中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”、北上广深接连落实松绑楼市调控，……一系列重磅政策“组合拳”的集中落地，不仅有效提振了市场信心，也为多地楼市再现火爆行情注入了强劲动力。

  市场给予了积极的正向反馈：CRIC调研数据显示，重点22城认购面积同比上升26%，北深广新房认购同比增42%。各大房企也是捷报频传，其中TOP20销售业绩普遍同比增幅60%-150%。

  数据回升背后，意味着楼市信心正在稳步修复，置业安家的历史性机遇已经到来。

  一、稳健金地 让置业更安心

  经历这两年的市场调整，购房者的置业逻辑已经成熟，相较于规划上的“画大饼”，“确定性”才是治愈置业焦虑的良方。从居住的角度说，房企实力、楼盘品质，以及片区成熟度、配套完善度等，才是决定生活质感的关键指标。

金地·云溪九境实拍图

  就比如昆明空港片区的金地·云溪九境，开发企业品牌实力雄厚、兑现能力强、项目品质过硬、资源配套完善，一直是片区的“顶流”，如今又站到了楼市回暖的风口。

  在房地产行业，金地集团素来有“理科生”的美誉，“稳健”植入了企业基因。

  1、经营稳。去年，在房地产行业深度调整的背景下，金地集团实现签约金额1535.5亿元，签约面积877.0万㎡，销售规模稳居行业前十。

  此外，最近发布的半年报透露，截至2024年6月30日，金地集团总土地储备约3589万㎡，权益土地储备约1599万㎡，其中一、二线城市占比约75%，为中长期的平稳发展奠定了坚实基础。（数据来源：金地集团2024年半年度报告）

  厚实的“家底”，再加上稳健的运营实力和高质量交付力，让金地集团持续赢得客户的满意认可和社会的卓越口碑。2022年入选首批稳交付白名单，“三道红线”持续保持绿档。

 金地集团位列2023年房企交付力十强

  2、交付稳。在多家房企暴雷，旗下项目工程停工、交付延期、降标减配、甚至烂尾的映衬下，金地集团持续实现按时或提前交付的成绩更为抢眼：2023年共交付房屋11.3万余套，全年计划交付330个批次，实际完成交付353个批次，交付实现率107%，各区域均实现100%如期交付或提前交付。

  值得一提的是，入滇十一年，金地集团落子双塔片区、巫家坝、草海一线、太平新城、世博板块、空港片区等热点板块，每一个项目都成为了区域的价值标杆，且从未逾期交付，普遍实现了提前交付。

  当下，许多房企还在为“保交付”而疲于奔命，许多购房者仍然把按时交付当作“小幸运”，与之形成鲜明对比的是，金地的业主们提前拿到新家钥匙、开启美好新生活都只是常规操作。

  3、资金稳。提前交付是在工程时间上做“减法”，需要雄厚的现金流和工程建设进度作支撑。2024年上半年，金地集团坚持以现金流为核心的经营策略，持续加强现金流精细化管理，顺利偿付上半年所有公开市场到期债务，资金实力有目共睹。

  在融资渠道收窄、销售回款压力剧增的市场环境下，偿付公开市场债务是许多房企穷尽一切办法都无法达成的目标，但金地做到了。

  对于购房者而言，选择金地，就是选择安心。

  二、加速兑现 让品质看得见

  如果说“稳健”奠定了金地在昆明的行事风格，那么，善于前瞻区域价值，愿意聆听市场需求，则让外界看到了金地与城市发展同频、与品质生活同程的初心。

  与其他城市的“空港”概念不同，昆明空港片区虽然也以“空港”冠名，但却位于官渡区的大板桥街道，是昆明主城、呈贡新城和滇中新区（东片区）的几何中心，兼具主城配套资源和临空产业优势，具有推进新型城镇化建设、进一步集聚产业和人口的良好基础。

官渡区总体格局规划（来源：官渡区规划）

  因此，去年《官渡区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案公示，明确将重点发展空港等板块，价值前景清晰明了。

  与此同时，空港板块的新房售价相对亲民，尚处于价格洼地，增值空间更值得期待，也让片区成为了许多置业者的首先。数据显示，今年1—8月空港片区新房销量位居昆明各板块的第二名。

  其中，作为空港片区的流量红盘，金地·云溪九境依托强大的品牌实力，展示出了强劲的兑现力。

  项目总占地约471亩，总建面约112.69万方，容积率2.5，绿地率约40.21%，从规划指标上保证了社区的低密度、高品质。

商街实拍图

  据介绍，项目内建约1万方北欧商街，规划连锁超市、自驾咖啡、深夜食堂等丰富配套，构建便捷生活；打造区域唯一中央湖景、第一条樱花溪谷观景走廊，以及360°plus玩呗系统，以北欧森林主题景观串连“自然、自由、精致、健康“四大主题故事，营造丰富生活体验。

项目实拍图

  目前，项目所有楼栋均已封顶，基本呈现准现房状态，高层实体样板间即将开放，园区樱花溪谷景观走廊、中央湖景也已呈现，整体施工进度已大幅超前，超预期交付值得期待。

  金街里已启动全面招商，将逐步引入超市、特色餐饮、咖啡馆、家居零售、药店、银行、美容美发、洗衣店、儿童零售等业态，业主正式入住后，将无缝开启便捷生活。

  此外，社区外部的一系列重磅配套也在陆续兑现。

昆一中空港学校实拍图

  项目教育配套方面，距离约800米的昆一中空港学校等已开学，能为片区提供小学、初中、高中12年一贯制的优质教育；距离项目约2.5公里的空港一小（南站小学分校）48班，属于一级完小，获一级示范学校等多种殊荣；距离项目约2公里有空港一幼、二幼，由北京路幼儿园领办，属一级幼儿园，还有48班空港一中（昆明17中）等（具体划片及招生信息，以教育部门、学校公示信息为准），让“上学不需远行,父母不必远送”，业主们在家庭与事业、孩子与工作达到圆满平衡。

  商业配套上，总建面约24万㎡的铂港现代广场正在快速推进中；医疗方面，截至今年6月，空港经济区人民医院主体已封顶，计划明年投用，未来将为片区居民的健康生活保驾护航。

  另外，项目已签约金地物业。金地智慧服务拥有国家一级物业资质，发展至今已超过30年，2009-2023年连续十五年荣获中国物业服务百强企业，将为金地·云溪九境业主提供贴心、私属服务的专职管家，还有深夜食堂、预约接机、兴趣社群等特色服务，让业主感受家一般的温暖。

项目实拍图

  整体而言，金地·云溪九境的内外规划及配套正在加速兑现，以实景准现房的状态实现今年买明年住的同时，通过看得见的兑现“进度条”，进一步夯实了置业信心。

  楼市黄金年代，产品写在纸上，美好全靠想象，凭借精心装扮的样板房、仅供展示的园林区、以及遥不可及的规划图，就能圈一波粉，收割市场份额。

  但在房子回归居住属性的当下，像金地·云溪九境这样，把兑现做细、做精，让美好生活不用“脑补”，才是应对市场波动的破局之道。

  相比其他项目精彩动人的设计蓝图，金地·云溪九境真实可见的实景准现房，为购房者提供了“确定性”拉满的置业选择。

  三、硬核产品 让生活更全能

  如果说，金地·云溪九境的社区规划及外部资源扩展了日常居住的外延，那么项目在产品本身的探索，则清晰锚定了品质生活的内核。

楼栋效果图

  首先，在最能体现居住品质的指标--容积率上，金地·云溪九境低至2.5，与周边其他在售项目动辄3.5-4以上的容积率相比，在硬性条件和舒适度上就取得了完胜。

  有数据表明，每降低0.1的容积率，楼间距增加2米、日照增加15分钟、绿地率增加1%.......然而超低容积率所带来的改变，不仅仅只有这些，还有更多的附加价值：更充裕的造园面积、更通透的景观视野、更宽绰的休闲空间。

项目实拍图

  其次，项目利用地形高差，把山、湖、阳光装进社区，以打造一个 “教育、运动、邻里融合的国际化住区”为出发点，专属定制约3000㎡的中央湖景，并环绕中心湖景，打造健康跑道、运动公园、自然营地等乐活领地，同时，配置儿童马场、运动馆等设施，带来健康的有氧生活。

  再者，产品方面，项目引入金地格林3.0产品系，建筑外立面采用北欧现代简约线条，融合航空体系特有的流线型元素，大面积窗墙比，使建筑看起来更加挺拔、现代化，与空港干净清爽的蓝天白云光影融为一体。

  在这个看“脸”的时代，建筑立面和园林景观既决定着一个社区“颜值”的高低，也是反映居住品质的一面镜子，更直接表明了开发商在兑现上的决心和态度。

项目实拍图

  为了和建筑立面保持统一，项目园林景观同样采用北欧森系风格，带有浓浓的格林童话味道，并通过金地独有的360玩呗系统，把所有景观节点串联起来，形成独有的格林健康跑道，既能让业主享受北欧森系生活，又不用担心“熊出没”。

  除此之外，小区内还设置有自然学校、活力星球、氧气森林、夜光跑道、文体中心五大主题活动空间，满足休闲、娱乐、社交、会客、亲子等需求。业主们陆续入住后，孩童自由玩耍、乐有所学；家长放松休闲、乐得其所；爷爷奶奶含饴弄孙、乐享天年，将构成一道温馨美丽的风景线。

  产品方面，项目主推建面约69-103㎡高层和建面约110-128㎡洋房，满足首次置业、养老度假、改善投资等等多元居住需求。

  其中，高层产品的面积下探到建面约69㎡，结合项目极具竞争力的价格，大大降低了自住、租赁、投资的门槛，实现好住好租好转手。

  作为主力户型，建面约89㎡产品为端头房，三房两厅一卫结构，南北两面采光，通透性好。

建面约89㎡产品户型图

  室内空间方正、动静分区、干湿分离、明厨明卫，三个卧室有拓展大飘窗，采光、观景、通风效果优越。

  对于刚需客户来讲，该户型功能齐备、置业成本较低、性价比超高，是首次置业或者过渡居住的首选。

  建面约103㎡户型则更具空间感，居住品质感进一步提升。

  三房两厅两卫格局，东南/西南端头大三房，不管是三口之家，还是三代同堂，都能在更自由、更宽阔的空间里，享受从容有序的欢愉时光。

  市面少见的百平米户型横厅设计，面宽6.45米，搭配巨幕级阳台，大大延伸了客餐厅视野，空间尺度感和居住舒适度远超同面积段产品。

建面约103㎡产品户型图

  主卧小家化，集起居、衣帽、自由、主卫、休闲四大功能于一体，让主卧成为真正意义上的主人私人领地，私密性和品质感更有保障。

  总结起来不难发现，从品牌到兑现、从产品到服务，金地·云溪九境都有着坚实可靠的“确定性”。

  对于想在空港片区安家置业、改善投资的买家来说，金地·云溪九境可以说是“必选项”。

  目前，金地·云溪九境建面约69-103㎡高层、建面约110-128㎡洋房在售，感兴趣的客户，不妨亲临现场，实地感受空港流量红盘的品质魅力。