乐居新媒体珠海 最新一批房源备案价来了，最高达8万元/㎡！

新政后房子真的都涨价了吗？

16日，珠海市住房和城乡建设局网站上新一批商品房备案价，共15个项目，942套房源。

分别是：

香洲区：华发四季云山、华发琴澳新城四季半岛、城市溪谷。

斗门区：星河湖山春晓、旭日御龙花园、五洲家园、华发又一城、华发院子、华发海港澜湾广场、湖畔名轩、复地星愉湾。

横琴深合区：华发IFC二期。

金湾区：华发保利天和、万科海上城市、华发金湾府。

其中，备案均价最高的是华发IFC二期，约5.4万/㎡，最高备案价房源约为8.1万元/㎡。

备案均价最低的是旭日御龙花园，约0.9万/㎡。

整体来看，各区域的楼盘备案价没有太大的变动，价格下调、上涨均有。个别楼盘对比此前备案涨幅较明显，如星河湖山春晓、华发又一城等。

（注：从2024年4月14日起，珠海新房的时机销售价格不得低于备案价的85%。并且每个项目在开盘销售后，如果实际销售低于备案价，那么3个月以后就有可能再进行调价。）

01/珠海房价真的回调了吗？

国庆假期，珠海看房量、咨询量、成交量暴涨，可以说燃爆了！

假期后，不少楼盘宣布折扣回收、涨价等。

那么，关于那些说要涨价的楼盘，真的都在涨价吗？

关于楼盘是否真的涨价，涨了多少，暂无具体数据。但是，主城区配套完善的项目、近郊区核心区的优质楼盘，价格是有所回调的。

有业内人士表示，只要货币、政策持续加码，那么核心区域内的稀缺楼盘，房价将会有进一步的上涨空间。

9月底以来，各类会议和政策依然不断，就是为了大力推动经济复苏，楼市止跌回稳！

就在昨日（10月17日），住建部会同财政、金融等部门召开的新闻发布会，放出了推动房地产市场止跌回稳的新政“组合拳”，四个取消、四个降低、两个增加。

这一“组合拳”新政通过供需两端的综合施策，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。

四个取消、四个降低和两个增加的措施，既减轻了居民的购房负担，又推动了市场的供需平衡。

事实上，从第三季度开始，珠海楼市渐进修复。

据珠海中原地产研究中心数据显示，今年第三季度全市商品房网签51.53万㎡（6119套），同比上浮1.96%。

价格方面，全市第三季度网签均价约21077.86元/㎡，同比下降11.15%，环比微升0.73%。整体楼价走势趋于平稳，楼市止跌回稳迹象日益明朗。

而住宅方面，销售不振，环、同比均呈跌势，价格反而有所上升。

第三季度全市住宅网签36.94万㎡（3350套），同比下降5.66%，环比下降36.62%；全市第三季度住宅网签均价约22714.40元/㎡，同比回调7.68%，环比微升4.19%。

尽管存在短期价格波动，珠海房价的长期趋势预计将保持稳定或轻微上涨。加利好政策不断出台，后续楼市值得期待！

02/楼市利好不断

当下珠海买房的政策可以说是有史以来最宽松的，不限购、不限售、利率处在低位、首套及二套最低首付比例统一为不低于15%。

对于刚需、有置换需求的购房者，是一个不错的窗口期。

目前，珠海商业贷款利率普遍为3.15%，最低达3%，且不分首套、二套。

就在今日（10月18日），央行又释放新的利好信号。中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上发布主题演讲，提及降息降准等内容。

主要包括：

1.预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

2.下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点。

3.中期借贷便利利率下降0.3个百分点，从2.3%下降到2%。

4.预计下周一（10月21日）公布的贷款市场报价利率（LPR）也会下行0.2-0.25个百分点。

截图自中国人民银行

目前，5年期以上LPR为3.85%，珠海房贷利率普遍执3.15%（LPR-70BP）。

若10月21日，5年期以上LPR再下调0.2-0.25个百分点，意味着珠海房贷利率有望降至2字头，接近公积金贷款利率。

截图自中国人民银行

而10月25日起，存量房贷利率将迎来批量下调，按LPR-30BP调整，若21日LPR下调落实，存量房贷利率有望调整至3.3-3.35%，房贷压力进一步降低。

LPR下调，对于准备买房或正在还房贷的群体来说，都是利好。

（注：部分数据来源珠海中原地产研究中心，仅供参考！）