北京城建玺院开盘卖90%，首推房源数是个谜
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乐居新媒体
徐迪
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2024-10-18 15:58
乐居新媒体 徐迪 10月18日，北京城建玺院官微发布海报称，该项目开盘首推房源销售90%以上，但具体首推房源数量，海报上并未显示。
住建委网站显示，玺院（备案名“知本家园”）在10月1日取得预售证，证号京房售证字(2024)98号，批准预售房源共651套，主力户型为154-280㎡纯改善四居，指导价7.5万元/㎡。
如果按照预证房源数量，90%即代表该项目已实现586套的销售。截至10月18日，项目暂无网签数据。
在本周二举行的“共鉴玺院”品析沙龙上，北京城建房地产开发有限公司营销部部长鄂宁也提到，玺院在十一期间卖了50多套。据悉，这个位于丰台的项目，有六成以上看房客户来自海淀南部。
项目所在丰台区小屯西路棚户区改造25-134地块，位于西四环外大瓦窑板块，是城建宸知筑的二期产品。按照最初的规划，宸知筑一二期共建20栋5-25层洋房及高层，1435套房源，容积率2.8。其中一期6栋611户，二期14栋824户。2024年7月，新规划出炉，容积率没变，但二期玺院的户数减少了117户，相应的，单套户型面积变大了，80%以上为125㎡以上户型，但也有近140套中小户型，其中84㎡-89㎡二房有62套。
同时变化的还有价格，一期宸知筑开盘预售价为7.32万元-7.56万元/㎡；玺院的预售价区间则为7.49万元/㎡-8.53万元/㎡，但在考虑二期的增送面积后，两期产品价格就不好比较了。
“京西板块首个南北错落式双阳台的配置”是玺院的卖点之一，并且这南北两个开放式阳台是100%全赠送的，其他楼盘阳台则有要计入一半的产权面积。
根据官方公布的数据，154㎡户型南北阳台面积约为10.2㎡，169㎡户型南北阳台面积约11.7㎡，183㎡户型南北阳台面积约12.7㎡，206㎡户型南北阳台面积约13.8㎡。按照7.5万/㎡指导价计算，赠送的阳台价值可达百万元。
一期宸知筑于2022年10月22日拿证，共611套可售房源，截至10月18日网签197套，去化率约32%，成交均价71497.2元/㎡。
宸知筑与玺院的开发企业均为北京城建房地产开发有限公司（简称“城建房开”），法定代表人为史赞。他还是城建房开的党委书记、董事长。城建房开由北京城建集团有限责任公司100%持有。
2024上半年，北京城建集团实现营收约778.92亿元，同比减少3.5%；归母净利润约7.85亿元，同比减少15.41%。
北京城建集团业务板块包括建筑安装、设计勘察、房地产开发等，其中，建筑安装业务是主要收入来源，今年上半年营收占比66%；房地产开发营收占比则降至16%以下。
上个月，北京城建集团公告，李伟东出任该公司党委书记、董事长。
公开资料显示，李伟东，1968年出生，历任北京金隅集团有限责任公司（北京金隅股份有限公司）党委常委，北京金隅股份有限公司董事、副总经理职务。曾任北京北辰实业集团有限责任公司（北京北辰实业股份有限公司）党委副书记、董事，北京北辰实业股份有限公司总经理。
来源：乐居新媒体
作者：徐迪
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