文/乐居新媒体 林振兴

10月17日清晨，位于丰台的君礼著，建筑工人开始陆续进场。目前，该项目西区已封顶，东区仅有一栋楼拔地而起，其余还在打地基阶段。

不少业主吐槽君礼著的建设速度，“同期开盘的小区有的业主都能进去参观实景园林，我们的项目却还在打地基。”

根据首开股份2024半年报显示，该项目从2023年开工，于2025年竣工，总投资额57.35亿元，但今年上半年新开工面积0平方米，已竣工面积0平方米，报告期实际投资额为5300万元。相较其他开发商，这个速度确实令外界震惊。

君礼著挨着丰台站，项目东侧有不少拆迁项目和回迁房，甚至还有卖花圈纸钱的。这样的板块界面，很难想象这个项目起步就是千万。

国庆前，君礼著传出从10万 降到7万 ，真实情况是这样吗？

实际上，这样的折扣，只针对君礼著东区临街的12号楼125平三居户型（一部分是124平），最低每平7.5万，好楼层不到8万也可以选到。

在社交平台上，一位网友道明了君礼著打7折的原因，“东区体量小，总共四栋楼，不论是售楼处的沙盘还是纸质宣传册都显示了东区东侧的一片绿地，但现场是一片棚改区，晚上还有露天烧烤摊。此外，东区楼后面还有个二郎庙，也不会动。”

君礼著位于丰台区桥安西路与丰台东路交叉口，占地面积为2.31万㎡，容积率为2.4，绿化率为30%，总户数为412套(可售354套)，户型面积125㎡-165㎡，交房时间为2026年6月。

因为君礼著挨着火车站，以及周边界面和配套不完善，不少购房者在选房阶段就把该项目pass了。

一位购房者建议，“别被降价幅度迷了眼的人，去项目地块周围走一圈。沙盘上分隔开两个地块的那条路，是正对着丰台火车站，车流量高、昼夜不息。项目地南侧的那条路，现在是断头路，并且是已经维持10年以上的断头路，两边修好就是不通。中间有一个公交场，但不是主要原因。销售告诉你等交付就通了。项目东侧，乍一看挨着钓云台，其实中间夹着桥梁厂老公房和一片棚改回迁。生活配套只能靠沿着地块北侧那条路走去蹭三环新城底商，或者销售跟你说开车去蹭甲三马上要交付的银泰。”

截至今年10月17日，君礼著已签约150套，签约面积合计20926.11㎡，去化率约42%，成交均价102743.44元/㎡，成交额约21.5亿元。

回想2023年初，君礼著开盘，官宣“8分钟成交29.7亿元”，并且一举拿下：2023年丰台区10万 项目首开销售金额及去化率TOP1，近10年造甲村板块新房项目首开销售金额及去化率TOP1。

但从实际网签情况来看，目前该项目的总成交金额还不到22亿元，仍有200余套在售。

尤其遇到今年北京市场遇冷，君礼著的销售难度也越大越大。

据首开股份半年报披露，君礼著上半年已售（含已预售）面积1252平方米，按125平的房子换算，也就卖了10套。截至6月底累计销售面积为2.58万平方米，而该项目可供出售面积为63,192平方米，销售进度完成了40%。

业内人士评价，其周边板块多个新盘出现了降价，包括西四环-郭公庄7.5万特价房，南4.9环高得房率5万 的新盘，大红门7.6万的工抵房，再到下游大兴的西红门，都在暗戳戳的降价。这也逼着君礼著不得不向市场低头。

2022年9月，北京三批次土拍，首开以38.295亿元拿地，楼面价6.9万元/㎡，销售指导价10.6万元/㎡。当时，为了拿这块地，它还承担了15%的溢价率 7000平现房销售的压力。

项目开发主体北京跃泰置业有限公司，成立于2022年10月，注册资本191475万，法定代表人兼经理为刘军，公司由首开股份持股100%。

君礼著项目西区

君礼著项目东区

君礼著项目周围