国华人寿黄士杰：保险公司参与养老REITs仍大有空间
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乐居财经
吴文婷
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2024-10-16 20:21
乐居财经 吴文婷 10月16日，2024中国房地产业协会康养分会成立暨第八届地新引力康养论坛峰会在上海举行，主题为“优化存量，让老年人住的更好”。 直播》》
国华人寿董秘、首席风险官、康养董事长黄士杰表示，从险资的角度，相对而言监管比较严格，投资标的既要符合监管的规定，同时也要符合预期的收益，这是两条铁律。
据黄士杰指出，从过往投资的一些项目来看，一般都是大宗的ABS、信托等，基本是30亿起步，低于30亿的项目不看。对于康养板块的投资需要反复论证，比如一个普陀康养项目8个亿左右，但是我们论证的过程经历了1年多。对于整个投资项目来讲，2年前预期收益的判断大概5%-6%左右，到今年不断调低预期，第一年可能还在亏损，第二年能够持平，未来几年有3%-4%的预期收益就不错了。
从REITs的角度来看，保险公司还是有很大的空间投REITs，主要有几个原因：保险公司能看懂康养产业。保险公司目前大量投资康养，去服务金融、实体经济，养老金融涉及很多方面，越来越多人会研究康养行业。而通过不断研究整个标准化流程，对投资收益、风险的把控等方面会越做越好。自己能看懂，整个团队又非常熟悉，那么投资就会越来越大胆。
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