乐居新媒体 昆明 暖风劲吹，利好频频。国庆节前夕，一系列重磅政策“组合拳”的集中落地，不仅提振了市场信心，也为多地楼市再现火爆景象注入强劲动力。

楼市销售数据强势回暖（来源：克而瑞）

  市场也给予了积极的正向反馈：CRIC调研数据显示，重点22城认购面积同比上升26%，北深广新房认购同比增42%，TOP20销售业绩普遍同比增幅60%-150%。

  数据攀升的背后，意味着楼市信心正在稳步修复。

  一、把握历史性机遇 买房瞄准确定性

  对普通人来说，要做的就是把握住当下抄底买房的好时机，那么，到底该买什么样的房子？

  经历这两年的楼市跌宕，相对于规划上的“画大饼”，“确定性”才是治愈焦虑的良方，片区成熟度、配套完善度，以及房企兑现能力、楼盘自身品质等，都是影响生活质感的关键指标。

项目实拍图

  就比如10月13日开盘的金地·学府名著，教育配套敲定、产品品质过硬、开发企业兑现能力强，将置业的“确定性”拉满，点燃了昆明楼市的热情，当天成交超过50套，销售业绩超6000万元。

  二、稳健金地 兑现无忧

  据了解，金地·学府名著由金地集团旗下公司金地管理代建，已于9月24日全面开工。

  此前，项目曾开放销售过一段时间。今年初，为解决历史遗留问题，项目选择了停止销售，花费近1亿元，解决了学校和遗留问题，最终实现学校开学、全面复工复产。

  在房地产行业，金地集团素来有“理科生”的美誉，稳健的经营理念和强大的兑现能力深受业界认可。入滇十一年，金地集团在云南的每一个项目都成为了区域的价值标杆，且从未逾期交付，普遍实现了提前交付，兑现力有目共睹。

金地管理位列“2024 上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30”前三

  金地管理为金地集团旗下代建业务平台，位列“2024 上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30”第3名。

  据报道，金地·学府名著是一个没有开发贷和各项融资、负债的全资项目，并由代建行业前三的金地管理联手云南建投、建工建筑，为后续工程建设、品质呈现提供保障。

  对于购房者而言，从资金到工程、从品质到兑现，如今都有了坚实可靠的“确定性”。

  而优质教育配套的落定，则让深陷教育焦虑的家长们吃下了“定心丸”。

  三、居住有价，教育无价

  居住有价，教育无价。教育配套一直是家长们绕不开的话题，也是置业焦虑最主要的来源。

星耀羊甫学校

  与金地·学府名著一路之隔的官渡区星耀羊甫学校，是云大附中星耀学校直管学校之一。

  出小区门，进名校门，不需要刻意早起，大大缩减出行成本，同时全面提高学习效率，让教育生活更从容，真正实现家门口的优质教育圈。

  官网资料显示，云大附中星耀学校为云南省一级一等学校，办学质量过硬、教学成绩突出，跻身省、市知名学校之列，是家长公认、学生心仪的梦想学府。

星耀羊甫学校

  去年，云附星耀教育集团成立，形成了以云大附中星耀学校本部为核心校，星耀喻昭学校、星耀羊甫学校为直管校的格局。

  星耀羊甫学校作为直管校之一，其教学理念与校本部一脉相承，师资力量也由本部统一选拔、培训和考核，从根本上保证教学水平。

星耀羊甫学校

  学校的硬件也足够给力，多媒体教室、室内体育馆、沉浸式图书馆、实验楼、学术报告厅、生态学习乐园等配套，让每位学子在优质的教育环境中学有所成。

  四、名校之外 全能配套

  优质教育之外，金地·学府名著其他生活也相当成熟。

  从地里区位上看，项目所处的羊甫片区位于昆明自贸产业区、巫家坝片区、国际商贸区、昆明大学城四大板块交汇处，既能无缝衔接昆明主城繁华生活，又有着其他片区难以企及的发展潜力。

项目区位交通图

  最关键的是，项目首开A4地块离地铁4号线玉缘路站仅约100米。规划中还有7号线、9号线经过，其中玉缘路站、羊甫头站、珥季路站为直达站点，是经开区少有的地铁盘。

  商业配套方面，距离8万㎡的大型城市综合体富康城购物中心仅约800米，再加上喜来登酒店、德尔塔酒店、SFC上影国际影城、myhome精品超市等，逛商场、看电影、吃大餐举步直达，一站式解决。

  如果是开车，约3公里范围内还有新螺蛳湾、大都摩天、世纪城等多个城市级商圈，将品质生活圈进一步延展。

  地铁+名校+品质的“王炸”组合，既满足当下了生活的功能性，也为远期铺垫了充满想象的增值空间。

  五、硬核产品 品质生活

  如果说，金地·学府名著的外部配套及资源扩展了日常居住的外延，那么项目在产品方面的探索，则清晰锚定了品质生活的内核。

项目规划效果图

  据了解，项目首期占地约50亩，规划了9栋住宅，约40%的土地都做了绿化，并用围合式布局，实现了全南向板楼、270°全明采光，2T4、3T6的低梯户比。

  具体来看，建面约92㎡产品为三室两厅一厨一卫户型。

  虽然定位为入门产品，但该户型却具备约6.2米面宽阳台，大大延伸了客餐厅视野，空间尺度感和居住舒适度远超同面积段产品。

建面约92㎡产品户型图

  客餐厅一体化横厅，从生活动线上注重家庭成员的交互感，打破视线障碍，实现烹饪聚餐边下厨边与家人交流沟通，温馨亲切，幸福感满满。

  3个卧室也各有亮点，一个连通景观阳台，另外两个自带大飘窗和大开窗，全明格局，实现“阳光平权”。

  建面约118㎡产品则更有空间尺度感。

  三室两厅一厨两卫端户，空间阔绰，不管是三口之家，还是三代同堂，都能在更自由、更宽阔的空间里，享受从容有序的欢愉时光。

建面约118㎡产品户型图

  约7.9米大阳台，集瞰景会客、私家空中花园、阳光儿童乐园、鲜氧健身、阅读休憩等多功能于一体，鲜活多氧、自由随心。

  主卧小家化，集起居、衣帽、自由、主卫、休闲四大功能于一体，让主卧成为真正意义上的主人私人领地，私密性和品质感更有保障。

  并且，项目自带地下会所，包含了室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、书吧 ，覆盖全年段社交、学习、娱乐、运动等生活场景，不出社区就能享受高质量便捷生活。

  后续物业方面，将由金地智慧服务提供服务。金地智慧服务拥有国家一级物业资质，发展至今已30年，2009-2023年连续十五年荣获中国物业服务百强企业，将为金地·学府名著提供更尊贵、更贴心的物业服务。

  将“确定性”拉满的金地·学府名著，开盘即热销，无缝衔接了楼市回暖的行情，为整个行业注入了新的活力与信心，感兴趣的客户，不妨亲临现场，实地感受昆明当红学府华宅的品质魅力。