乐居新媒体 徐迪 10月9日，黄金周刚结束，位于浦陀桃浦的象屿交控中环云悦府公告，不再采取以公证摇号排序方式确定选购房屋顺序的方式开盘销售。

该项目备案名“云悦名庭”，于9月29日取得1-3号、15-17号6栋楼共计244套房屋的预售许可证，备案均价81586元/㎡，10月1日-10月5日期间进行认购。项目原计划于10月13日就上述房源举行摇号排序活动。

CRIC数据显示，中环云悦府本批次房源仅20组认筹，认筹率8%。

据中环云悦府官微，黄金周期间，项目共接待参观量达886组，累计认购42套。

中环云悦府于今年1月23日首批次329套开盘，二批192套于6月23日开盘，加上10月份三批次房源的入市，项目累计推出678套住宅。截至10月15日，已售145套，合同撤销5套，整体去化率21%，网签均价约7.45万元/㎡。下半年的销售速度来看，7月签约28次，8月签约21次，9月签约11次，10月签约2次。

今年以来，上海楼市走出独立行情，特别是豪宅市场，前9月上海累计30个“日光盘”中，单价在10万元/㎡以上的有17个。国庆节前期，上海18盘齐开，包括翠湖天地六和庭、绿发浦江园、中海领邸等热门项目。9月29日，“沪七条”发布，涉及调整限购、降首付、降交易税等多项利好。9月30日至10月7日，新房一手住房共计成交11万平方米，同比增长93%。这其中，9月30日成交翘尾，单日网签面积达6.2万平方米，黄金周7天新房网签面积不到5万平方米，为历年国庆黄金周低位。

从数据来看，借助新政热度在国庆假日期间实现认筹率小幅上涨的，主要为外环内品质刚改项目和外环外高品质改善项目。未触发摇号的中环云悦府显然未在其中。

中环云悦府所在的普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块，为浙江交投&象屿地产联合体在今年4月份上海首轮土轮中竞得，成交价37.78亿元，楼板价44450元/㎡，溢价率9.51%，房地联动价约约79000元/㎡。

地块占地面积33997.6㎡，容积率2.5，计容面积84994㎡，拟建11栋16-25层不少于867套高层住宅，主力户型面积段为83-150㎡3-4房，精装交付。

位置上来看，桃浦近年入市项目不少，应该说是市区新房供应最大的板块，竞品多，但楼市热度一直不高。中环云悦府处在板块边缘，虽然属于普陀，但实际紧挨着宝山区，距离地铁15号线祁安路步行600米。城市界面相对较差，规划中的桃浦智创城距离兑现还有一段时日。

项目商业配套仅有部分街铺和生活超市，祁安路地铁上盖在建有TOD商业综合体，体量超9万方，目前已进入招商阶段；此外，宝山南大丰翔路的华润万象城也于8月底开工建设，建成后能够辐射包括中环云悦府在内的多个小区。

开发主体上海象浙房地产开发有限公司成立于2023年4月24日，注册资本18.89亿元，由象屿地产集团和浙江交投分别持股60%和40%。

象屿地产沪浙区域总经理鲍轶群，今年年初才加盟象屿地产，此前为金地商置华东区域副总裁兼环沪公司总经理。

公开资料显示，鲍轶群生于1980年，2004年同济大学毕业后加入绿地集团，历任绿地上海第四事业部工程师、项目经理等职；2011年离职绿地，先后加盟上海城开集团、复星集团、金地商置等，从任职地点来看主要在上海，积累了较多的环沪资源和操盘经验。

从拿地力度来看，象屿地产这家来自厦门的地产商明显加大了在华东地区的扩张，尤其是上海。同时也启动了厦门、上海双总部模式。

2023年，象屿地产在上海获取4宗地块、苏州获取2宗地块、南京和厦门各获取1宗地块。这一年，象屿地产的销售规模达到425亿元，排名上升至第35位；在上海区域的全口径销售额为284.7亿元，排上海第五，销售业绩占其总销售业绩的近七成。

2024上半年，象屿地产实现营收137.59亿元，同比增加1514.5%；净利润为6.47亿元，去年同期为-2.25亿元，同比扭亏为盈。