文/乐居新媒体 严明会 

10月8日，万丰海岸城微信公众号发布了一条业绩捷报。大红的巨幅海报上写到，万丰海岸城瀚府2期黄金周劲销8.7亿元。

如果换成套数，以7月获批预售的万丰海岸城瀚府5栋总价区间562-873万/套计算，项目在国庆期间最少的成交也几乎近百套。这样的数字，确实已是不错的成绩。

万丰海岸城瀚府一共有6栋超高层住宅，分为一、二期销售，瀚府2期主要为3-6栋。

这个位于深圳宝安新桥街道的项目，自首开以来就被称为是深圳西部的网红大盘，曾创出过“日光”记录，但也因质量、货不对板等问题而遭维权。

如今看，项目的最后一期，销售也出现了分化。

‌万丰海岸城的整体规划建筑面积超过500万㎡，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。

该项目由海岸新城投资（全称“深圳市海岸新城投资有限公司”）负责开发建设，是深圳海岸集团和万丰股份合作开发的项目。

其最早是万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，计划的总投资过百亿。

从股权关系看，海岸新城投资由深圳市海岸房地产开发集团有限公司（简称：深圳海岸集团或海岸集团）、深圳市信通瀛投资有限公司、深圳市海岸西部投资有限公司分别持股55%、25%、20%。

深圳海岸集团的最终实控人为李奕标。其是妥妥的“创二代”，出生于70年代的他，年轻时就跟随父亲李茂水从汕头老家来到深圳，参与了海岸集团创立、发展、壮大的整个过程。

1990年，李奕标子承父业，考入深圳大学就读工民建专业，毕业后加入了同年5月成立的兆宝房地产开发公司，这也即海岸房地产开发有限公司的前身。

并在随后的发展中先后成立了海岸物业公司、海岸商业公司、海岸投资集团、海岸产业公司等海岸系企业。而海岸城为代表的城市综合体，是海岸集团的代表作。

目前，深圳海岸集团的董事长为李奕标，董事、总经理为田磊，李奕标的父亲李茂水并未在其中任职。实际上，李茂水早在2016年，便退出了董事一职。

往上穿透，深圳海岸集团由海岸控股有限公司控制，实际控制人为李奕标。

位于深圳宝安的万丰海岸城，是海岸集团继深圳南山海岸城、无锡海岸城后的又一大型城市综合体项目。

项目包括多个地块，分别打造为锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）、瀚府（四期）等。其中珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房+保障房，玺园、瑧园、瀚府为商品房。

地处沙井的区位，加上大城的配套以及深圳外国语宝安分校就在边上等诸多利好，万丰海岸城曾备受追捧，是深圳西部的网红盘。

据了解，2021年2月，万丰海岸城推出首批住宅产品，包含玺园449套+锦园272套，共计721套房，均价约5.75万/㎡，价格区间为5.18-6.23万/㎡，开盘当天日光。

当年9月，万丰海岸城推出第二批房源，臻园入市，共1025套住宅，备案均价为5.72万/㎡，单间区间为5.22-6.43万/㎡。更创造了个人23年社保记录，夫妻无房11年社保的记录，开盘当天，仅4小时售罄。

不过，虽然前两批房源的入市备受追捧，但万丰海岸城却也曾遭业主维权。

据媒体以往报道，万丰海岸城锦园和玺园同期开盘，不少业主看房时，销售介绍两园同质同价。但随着项目的推进，锦园的业主发现“与玺园同价不同质”、“走廊设计过窄”、“浓浓宿舍风”等问题。

而万丰海岸城三期瑧园也曾因“小区花园被开发商恶意侵占”、“每栋楼下见缝插针的布满设备”等问题而遭业主维权。

此外，万丰海岸城臻园开盘，没有售楼处、没有沙盘、没有样板间，业主仅根据户型图和装修标准公告“开盲盒”。而有业主在合同签约时，发现公正选房与预售合同户型不一致，预售合同以及补充协议中还存在“公摊面积差异不退不补”、“装修工程保修年限为0”等条款。

乐居新媒体查阅了解，2022年4月，万丰海岸城的开发主体海岸新城投资，就曾因合同违法行为而受到相关单位的处罚。

或也因项目存在的这些问题，叠加地产行情的持续低迷，除了一、二批开盘的房源出现“日光”现象，万丰海岸城后面推出的房源，去化脚步有所减缓。

去年1月，万丰海岸城四期瀚府（也即瀚府一期，1、2栋）开盘，推出566套房源，认筹人数552批，认筹比已不到1:1。

截至2024年10月10日，乐居新媒体根据深圳市房地产信息平台获悉，万丰海岸城瀚府1、2栋已签认购书、已备案房源379套，开盘将近两年，去化率66.96%。

另外，万丰海岸城四期瀚府二期3、4栋于2023年11月获批预售，预售房源491套，截至2024年10月10日已签认购书、已备案房源359套，去化率73.12%。6栋于2024年3月获批预售，房源数129套，已签认购书、已备案房源125套，去化率96.9%。

万丰海岸城四期瀚府5栋，是瀚府的收官之作，被认为是楼王单位，户型面积约116-143㎡四房，备案均价5.5万/㎡，单价区间约4.8-6.1万/㎡，总价区间约562-873万/套。

瀚府5栋于今年7月12日获批预售，推出房源221套，目前已签认购书、已备案151套，去化率68.33%。也就是说，在万丰海岸城四期瀚府项目中，仅6栋单位的去化超过百分之九十，其余楼栋的去化相较之下偏低，而此前的“日光”景象，更已成为过去式。