文/乐居新媒体 林振兴

国庆过完，对比京城其他楼盘不断传出热销捷报，山西煤老板燕发旺的内心或许是拔凉的。

燕京府在“超级礼、专属礼、安家礼、认购礼、到访礼、宠粉礼”等六大礼轰炸下，依然没有多大起色。截至10月11日，它网签了16套，成交均价25679.15元/平米，去化率1.6%，成交额4138.66万元。均价较拿地时3.7万元/平方米销售指导价，低出30%。

燕京府的网签成绩，放在北京新房排行榜上，估计是末尾。

遥想6月底开盘时，它还自称是“现象级热销红盘”，并营造出一房难求的现象。彼时，官微大红海报上十分醒目的写着：首开推售百套钜惠房源，仅剩十余席，限时抄底；应势加推百套房源；7月1日起收回开盘折扣。

然而，燕京府开盘三个多月就现原形，才卖出十几套，而且价格还一降再降。7月25，它成交均价26424.28元/平，现在每平又降价了近八百元。

如果按此速度，燕京府要多久才能卖完？它一共有22栋住宅，991套。一个月卖4套，一年48套，要卖20年。

为何燕京府连连降价，却没有吸引来购房者？

燕老板第一次在北京做住宅，就选择在北京关注度末尾的房山，还是配套不完善的阎村。该地块是北京巨燕置业有限公司在去年9月斥资12亿元竞得，楼面价约1.15万元/平方米，项目总投资24亿元。

燕老板没有选择独单打独斗，而是找来两位神秘的伙伴。目前，巨燕置业由巨燕恒益和浩科富瓴分别持股80%和20%。其中，大股东巨燕恒益由燕发旺和儿子燕帅分别持股5%和95%，二股东则由贺榕锳和杜鑫分别持股70%和30%。

业内人士评价，”燕京府所处板块区位一般，项目周边几乎没有商业配套，附近多处是本村居民的自建房。只能说房山居住、房山工作，以及少部分在京西南工作的人买，而且是纯自住，所以后续没有升值潜力。“

阎村燕京府，在揽星宸和揽星樾的中间位置，这个价格，比上不足，比下也没啥优势。此外，区域内二手房比较多，绿城、天恒的二手房产品覆盖了别墅、洋房等改善产品。

在户型设计上，燕京府中规中矩，最大的问题是没有什么面积赠送，除了南面赠送了飘窗，客厅的飘窗赠送是鸡肋，不适用，装修标准相较于其他品牌开发商也显得普通。

燕京府还有一个较为致命的弱点，缺少大型住宅项目开发经验，这也是燕发旺无法将燕京府卖出高价的因素之一。尤其是在当下市场环境下，购房人最担心开发商跑路或降标减配交房。

而燕发旺有过延迟交房的“前科”，他名下的多家地产公司因此卷入买卖纠纷。

例如，燕发旺全资持股的山西骅燕置业有限公司，曾在康馨苑住宅小区项目中因无证、越证被罚152.59万元。同样因为未取得房屋商品房预售许可证，该公司迟迟未能交房，还被购房者告上法庭，返还购房款。在河南，燕发旺名下孙公司通许县润鹏置业有限公司，也因为延迟交房被购房者告了。

为了卖房，8月底，项目总经理燕帅在北京金融安全产业园（以下简称“产业园”）举办一场沙龙中，大肆推介这个项目，称“低密度、高绿化的生活环境，便捷的交通和完善的配套设施，为企业家提供了理想的居住选择。”

二代燕帅涉足金融证券行业很深。在2022年1月，上海恺辰实业有限公司将上海中科生命科学发展有限公司20.72%股权转让给燕帅。上海中科持有大同证券29.84%股权和大证保险经纪股份公司10%股权。

据乐居财经了解到，燕京府和产业园直线距离约3公里，北京海聚博源科技孵化器有限公司是该产业园的运营公司，成立于2015年，注册资本7000万元，由北京博源包装制品有限公司（简称“北京博源”）全资持股，后者又由马小兰、燕发旺和程学林分别持股54.38%、30%和15.62%。

2011年，北京博源斥资共计11,892.92万元拿下北京房山工业用地。2020年，燕发旺将北京博源价值3907.2万元股权数额，出质予北京银行股份有限公司房山支行；2023年，北京博源将旗下北京源心源再生资源有限公司价值3050.0万元股权数额，出质予房山国资委旗下的北京燕鸿融资担保有限责任公司。